请教下接下来应该怎么操作,对冲风险。

本帖于 2021-09-29 00:15:39 时间, 由普通用户 小肉肉 编辑

地方Bellevue WA, 

 

完全新手,希望能听取大家意见。

手里就一套自住房, 在大西雅图算是最好的学区之一吧,基本信息如下

1.  就一套自住房,贷款大概66W,Redfin估价到了170W了。但是不能立刻卖。因为还在装修,没有申请permit的情况下把房子把一个family ROOM变成一个卫生间+房间,因为房子本身够大,两个family room+ 一个living room 但是原先只有3卧室,2.5卫生间,修改完之后边成4卧室,3.5卫生间,稍微正常点。

另外搞院子整体拉平了,花了不少钱,也没有报permit,建了Retaining wall,也在进行中。

2. 房子比较破,过去一年修过腐烂的大梁,外墙,厨房推倒了从新弄,调整部分电路和GAS管位置。换屋顶等等。

3. 房子还在缓慢维修,还要投入不少钱做翻新之前的卫生间,全屋子刷墙,地板。调整灯光位置等等。。节省点差不多七八万要投进去了。。。

 

 

现在情况是,

1. 我单身

2. 工作突然变得不稳定,而且这份工作还没干满一年,要等3月份才能拿到第一年的股票。但是担心自己熬不到那个时候就被layoff掉了。。

3. 手里现金流稍微紧张了, 差不多手里的现金只够装修一层的了。

4. 大概率这套房以后因为就一个人,也不会是自己住了,还没想好做出租还是出售

不知道大家有什么好点的意见。

 

 

补充一下,房子county那边没有任何建筑图纸,就一个非常简单78年的手绘图,只用单线描绘了大致房屋轮廓线,然后简单的几个标识哪里是livingroom,哪里是卧室,连卫生间位置都没标对。。当然78年的。。。

 

 

 

 

 

所有跟帖: 

你这个规模的装修要报permit的,没有的话卖房时会出问题的 -日月茗- 给 日月茗 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2021 postreply 23:15:00

没法弄permit,弄permit的话光流程就要两三年了。。。我院子清理,超过1000sf,非常简单的permit。。。就差不多 -小肉肉- 给 小肉肉 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2021 postreply 23:31:35

不至于吧,我装修2000尺整个地下室,拿permit用了半天,装修整个地下室包括inspection,2个月拿到CO了 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (68 bytes) () 09/29/2021 postreply 13:02:21

does not sound good. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2021 postreply 23:44:57

does sound dangerous. -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 08:45:42

没有身份问题的话,便宜租房间给单身工程师,回笼点现金 -sneezy888- 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2021 postreply 23:49:27

没身份问题 -小肉肉- 给 小肉肉 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 00:12:09

趁现在还有工作收入,赶快申请HELOC吧,因为房子在装修且无permit,所以尽量找免实地估价的Lender才行。 -DJGO_SF1996- 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2021 postreply 23:54:00

+10,即刻行动。没有收入银行躲避不及,会立刻陷入财务危机。找到新工作前不要卖房想法过渡。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 05:25:00

有结构改变但无permit,Lender不会批贷款,将来卖房时,买方很难拿到贷款,除非你只卖给全现金买家。 -DJGO_SF1996- 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2021 postreply 23:57:00

跟county查过房子的图纸。。。78年的,手绘图纸,没有任何水电房屋结构细节图,只有房屋外围单线大致的样子。。。非常简陋。。。 -小肉肉- 给 小肉肉 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 00:11:33

You need permit for this -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (94 bytes) () 09/29/2021 postreply 04:17:21

Permit是个定时炸弹。不光需要repair的还要StructuralEngineer的(得几w)。乘还有收入现在就开始办吧 -位酷哥- 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 05:37:21

去市政厅查room addition的加建规范恶补。如果不符不能停工要立刻纠正。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 05:51:22

面积没有增大呢, -小肉肉- 给 小肉肉 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 08:51:38

门窗,布线,防火,逃生都会有些具体要求。不违反规定还有可能日后补救。房子没有市政违章记录买家可以试试贷款。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 09:14:11

1.7米的房,出租的回报是? -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 05:59:35

我看附近普通没有翻新的差不多能租3800-4500之间吧。我这个差不多运气好应该在4500-5000左右。。租金,算是大西雅图地 -小肉肉- 给 小肉肉 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 08:54:07

1.7米的房,出租的回报是? -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 05:59:35

我觉得他不是想出租,就是dry in cash,所以flip 进行不下去了。现在要想一下中间方案。我觉得你可以找个合伙人把这个项 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 06:12:05

项目早点完成套现。借private loan 都可以。只要能很快完成再卖出。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 06:13:21

Cash is King,早脱手早赚钱。要是我就deed掉1/3+找个哑巴partner -位酷哥- 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 07:41:41

还有就是,有的permit,可以说是前屋主做到。比如landscape和retain ing wall. 其他的如果很明显,要申 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (406 bytes) () 09/29/2021 postreply 06:16:02

permit都在网上,一查就看到,不建议撒谎啊。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 10:55:34

只要前屋主没去申请,怎么会有网上查到? 前屋主就不能无证操作? -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 11:13:17

快失业要断现金流了,首要不是找工作吗? permit怎么要两三年那么长? -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 06:55:20

什么工作要失业了?现在麦当劳都在加时薪招人!还有什么工作会失业?我这里邮局都在招人,没人送信了! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 07:04:36

估计是亚麻公司的马公。要不怎么能一个人负担这么大的房子。亚麻不是一年一次review踢人嘛 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 07:06:18

的确是马公。。这个职业稍微懈怠一下就要被layoff/dev/pip -小肉肉- 给 小肉肉 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 09:55:20

你做的每个项目都是要求permit的。但是有的可以省有的不能省。比如我说的landsscaping,没人在乎。但是加建房间,就一 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (617 bytes) () 09/29/2021 postreply 10:36:24

听上去是个雷区啊,保重 -maxil2004- 给 maxil2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 07:03:11

Too expensive -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (390 bytes) () 09/29/2021 postreply 07:13:09

都自己做不上班啦?1个大卫3w都不多,大房子电工都得上w,7弄8弄。。。估计还不止 -位酷哥- 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 07:36:43

不申请permit就改房间,最后房子和县记录不符,没有人会买的。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 08:45:29

这个还是要看地方,洛杉矶县很多这样的房子,照常买卖;但楼主的确在玩火 -kungfutea- 给 kungfutea 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 09:52:49

玩火没事。问题是这个房子太贵了。要是十几二十几万的小房子,玩玩赚了就赚了,玩不转也可以承受。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 09:55:50

没办法,房价涨的太厉害了,我去年90万拿下的最好的区破烂房子,屋主基本上按照10年前的价格卖给我的,附近同样面积的房子已经到2M -小肉肉- 给 小肉肉 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 10:37:41

66万房贷,如果你的工作在,你应该没有什么问题付房贷? 如果工作没有了, 你能支持几个月?能不能把多余的房间出租,减少开销? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 10:43:38

手里还有10W左右cash, 如果现在停工的话还能支撑2年左右躺着。。。就是房子没法继续弄了,到处都是破破烂烂的 -小肉肉- 给 小肉肉 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 11:27:34

那你没有什么问题!蒂蒂美美的建议可行!后院的工程根本不用什么允许证!我只有动承重墙,电水煤气,才申请允许证! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 11:39:51

看我上面给你的回帖。先保住工作或者延缓几个月的employment 你的难关就过了。加油啊。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 10:50:00

目前看也是最好的建议, -小肉肉- 给 小肉肉 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 10:51:08

我是什么人呀,纸上谈兵砖家。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 10:53:57

DD的建议非常好,我是好奇你为什么说permit要这么久,水电和mechanic的permit应该很好申请 -kungfutea- 给 kungfutea 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 11:22:11

感觉你一开始的计划太大了。要是分几步完成可能会容易一些 -江淮客- 给 江淮客 发送悄悄话 (542 bytes) () 09/29/2021 postreply 11:13:50

还有一个,你查的估计是survey, 不是county里的存档。到county里找到assessment department. -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 11:19:26

你需要找一个partner, 一起付贷款。过的好就是一家子 :) -xiaofengjiayuan- 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 12:54:50

离异单身,已经无意再婚 -小肉肉- 给 小肉肉 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 13:53:43

好奇你的网名是指的你自己还是前老婆还是孩子啊? -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 14:44:00

不要问我家庭的事情,没心情讲诉 -小肉肉- 给 小肉肉 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 15:19:37

拿你网名逗你玩呢。都不起就不逗你了。我对你家庭的事没兴趣。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 16:24:23

先出租给两个博士生 有现金收入。 别的慢慢做, 找下家工作 -kingfish2010- 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2021 postreply 22:07:02

现在Bellevue WA 这边找人装修又贵,又慢,项目资金及成本很难控;建议先暂停装修,专注在工作这边,加油! -玟瑰爱好者- 给 玟瑰爱好者 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2021 postreply 09:01:00

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