先说一下，我是微小地主。如果说的有不对的地方，请大拿们不吝赐教。
房型的选择
1. 白菜房- 租给买不起房子低收入人群。房价便宜，租金稳定。turn over rate 低。房子一般老旧。不过即便修理，也不会花太多前，屋顶，取暖这些不算。白菜房中又包括多家庭，和单家庭。我原来都冲着多家庭去的，单家挺看也不看。为什么呢，总的租金高，如果换屋顶，只要换一个就行。后来，因为多家庭邻里之间总有或多或少的矛盾。我懒得管，他们还要找我。我嫌烦。就不想再搞多家庭了。后来觉得单家挺的房子回报也是不错的。
2. 白玉房，学区中等或偏上，房子较新。我这里较新指的是五十年代之后。房价高，turn over rate 一般，租金也较高。但是一旦换房客，整修，花的钱会多一点。 比如白菜房，我换个二手冰箱 50刀。而白菜房，大家都想要不锈钢的冰箱。总的说来， return 不如白菜房好。
租客的选择：
1 家庭: 我现在最喜欢的租客。稳定。麻烦少。
2 单身 或新的小两口：收入稳定。缺点： turn over高
3 学生： 我最不想租. 事太多。好处也有。见我另外一个帖子。
4 air bnb： 没试过。觉得自己干不来。自己家还没收拾好，哪有时间跟着租客收拾房间呢。不过看到米奇的帖子，想在jersey shore买个 房子试一试。
fiance 的选择：
1 全款肯定是nono.除非你有很多现金，买房的唯一目的是抗通胀。如果是投资买房，那就是人傻钱多。
2. 付首付，贷款。长期持有。
3. brrrr, 先全款再贷出。空手套白狼神器。可是需要对买卖房子市场，租房市场，lender，appraiser，和装修都有经验才做。
4. flip-这个需要很多现金，很多renovation 的经验和团队。要是自己很handy，就更好了。
房子里自住房的选择：
1. 离自己家近的。如果你家附近有这个投资房的空间，那就太便利了。我住在新泽西，房子几十年也不涨，地税高，所以从来都没有下手。第一个投资房是一个远程的。
2 远程投资房。我觉得就是hit of flip的事了。我的远程房子是个新房子。涨了一些。租户五年前搬进去的还在住着。没设么问题。
你看，投资房子有这么多选择，这么多的strategy。每个都赚钱。我说我不做学生房，有人说学生房特别好。有的人强烈不做远程房，有的人觉得还好，有的人说要买白玉房，抗跌领涨，有的人说白玉房事茉莉为了猪。为什么这样呢？甲之蜜糖，乙之砒霜吧。
我觉得要看，你的可投资的本金，你的投资回报的目标，你的风险的容忍度，你的性格 和你自己的擅长都是你觉得那种投资方式好的因素。前面讲的几个都可以quantify, 后面两个很个人了。需要自己对照自己reflect一下。
比如说，我喜欢倒腾钱，纸面上的东西研究的得心应手，也喜欢尝试不同的投资方式，我的弱项是没有耐心，没有持久力。所以我不能当pm.我只想买，卖，重新贷款。找deal。那对我来说，高的turn over学生房是个big nono.但是你要是对招租，修房不嫌烦，那么，学生房对你就是一个好的选择。
比如说，我喜欢尝试新的东西，新衣服，新首饰，新发型，新的染发的颜色，新的运动项目，投资也一样，我会花很多时间去尝试新的投资方法。就像我前面发的帖子一样，我在试着brrrr. 这种方式给我带来买新衣服一样的快感。虽然我有可能不成功，那就是损失了这个房子的钱。我已经确定自己可以承受，那我就跳坑了。我可能做过几个brrrz之后，又想做airbnb. 我想把所有的这些都试一试。最后可能找到一个最适合我的投资方式。
我老公原来不喜欢我做投资房，是怕麻烦，也怕影响我的心情。后来看到我做投资房像打了鸡血一样，很hyper,他意识到这是我的一个hobby，就没再说什么了。
对于我来说，这些尝试不仅是投资，而且是一种人生经历。所以不管你选择那种方式投资，那种房子投资，适合自己的就是最好的。
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