大家怎么查出租房市场租价的？

老是看到坛里有人说房租比市场价低$500, $600....,请问怎么知道这个市场价格呢？是zillow上的estimated rent价格呢，还是在哪里花钱看到的？我曾经问过我的agent要周围房子的出租价格，但agent说他只能查到被管理公司管理的那些房租的价格，但很多出租房不用管理公司，所以数据很有限。请教大家怎么才能知道一个房子的市场租价？先谢谢了！

所有跟帖： 

• 看Zillow.com 上的同类或相近房子listing price -donot1- ♀ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 06:39:18

• 是的。看周围同类房子listing price, 再比较一下房子内部状况调整自己房子的价格。租金一直在变。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 11:25:41

• 要全面地客观的细致的做功课。我是zillow，FB，zumper, apartment.com等凡是有出租房的网站都尽量搜同地区 -大阿牛- ♂ (44 bytes) () 09/20/2021 postreply 07:22:00

• 谢谢， 看来需要下点儿功夫了。 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 10:33:45

• 我是花钱买了rentometer的服务，当然具体的房源要审慎对比，基本上能估计出你的房子条件对应的市场价 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 07:26:28

• 免费租金估算器 https://www.zillow.com/rental-manager/price-my-rental/ -link2000- ♂ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 07:27:03

• 这个是绝对靠不住的 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 07:29:53

• zillow租金价相较参考价值还是比较高。可任何网站提供的参考价都不是真正的“市场价”。市场在变化，每个房屋情况也不同。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 08:22:17

• 我之前说过的：也准也不准，时准时不准，这准那不准，到底准不准，谁也说不准。这就是zillow。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 08:29:07

• 确实如此，我一直表达这观点。可对新房东们比较难以区分，毕竟60%以上的人会说zillow价准。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 08:39:44

• 老话说：Even a Broken Clock Is Right Twice a Day -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 09:14:49

• 我也是这么认为。过去几年全部用Zillow。 刚刚租出去一个。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 09:54:29

• 白菜房参考当地housing authority，白玉房参考当地大型公寓价格。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 07:30:13

• 我给你个建议，还是用zillow -kungfutea- ♂ (152 bytes) () 09/20/2021 postreply 09:05:35

• 我用Zillow的经验。。。 -徒劳- ♂ (644 bytes) () 09/20/2021 postreply 09:27:16

• 我也有同感。我的一个房Zillow估价租2900，同小区另一个房估价3600。我用Zillow估价2900半天就租出去了，连房子 -街西狗- ♀ (365 bytes) () 09/20/2021 postreply 10:14:31

• 说明你开价低了。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 10:17:40

• 而且可能把整个小区的租金估价拉下来了:D -徒劳- ♂ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 10:19:36

• 说明Zillow是后知后觉，没有前瞻性。 -街西狗- ♀ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 10:22:40

• 一向如此，都是根据成交价来的 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 10:47:50

• 刚回美不懂市场行情。我想这种大房子这个时候能租出去就不错了。不能后悔了。 -街西狗- ♀ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 10:20:25

• 就是我上面说的，要做全面的客观的细致的功课。那些说一百多人来租房的，必定是哪个环节有问题，不必沾沾自喜，吃了亏还不自知。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 10:25:23

• 不过我特意在Zillow上多留了几天，来问的人并不多。这个季节大房子并不是特别好出租。 -街西狗- ♀ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 10:50:13

• 能不能另开个帖说说中国的房事？ -徒劳- ♂ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 10:57:34

• 我在中国没有出租房，也不关心。好像不跌也不涨。 -街西狗- ♀ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 11:01:12

• 中国的房事是中央大力打击贪官生活腐化，富豪讨小老婆，对夜总会的包间进行突击检查。。。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 11:48:07

• 此房事不是那房事。。。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 15:09:03

• 感谢大家的热心回复，给了很多很好的建议。我到zillow上看了我的一个出租房，估计是$1450，而我们是$900. 看来我们租低 -yezi-us- ♀ (92 bytes) () 09/20/2021 postreply 10:31:31

• 你那个agent就是个猪。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 10:34:58

• 不要歧视猪好吗 :D -徒劳- ♂ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 10:46:41

• 你说的对。而且中介没有义务提供本公司信息以外的资讯，这对他来说是有风险的。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 11:03:23

• zillow估值1995，同户型listing 1995，realtor.com估值1300，listing1995，县指导价1 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 10:33:21

• 县指导家是说housing department给的价格吗？ -yezi-us- ♀ (63 bytes) () 09/20/2021 postreply 10:36:13

• county housing authority voucher payment standards 2020-2021 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 10:43:02

• 谢谢！ -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 11:33:44

• 价1529，现租1425。市场房源紧缺，俺认为低于市场570，40%。很可能 eviction ban 抬高了租金。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/20/2021 postreply 10:37:13