从AirBnB host's point of view....

1） 朋友是长租 一次签两年 他想签三年我不同意 因为三年不提价我太吃亏

[租三年有必要，因为要把设置的家具电器费用挣回来]

2）  他怎么再出租出去我就不管了。所以应该是便宜点 让他也赚些钱

[Short-term rental 一般比长租要多挣1倍以上的钱，不应该便宜，按长租市场比较合理]

3）其实我是担心他的。万一租不出去怎么办？而且新房子什么都没有，他是不是需要自己买冰箱 洗衣机烘干机 家具放进去？

[Furnishing对他来讲也就是1-2万的钱，然后他就可以白用房子你的房子挣钱了。当然他也有风险，比如又有什么病毒变种，booking下降等，这是他要担心的事，你不用担心]

4）也许我担心的是多余。朋友做房地产很多年了 手里很多房子 总有能租出去的 总是赚钱的吧？反正他说“business is business " 会按时付我钱，我也不用操心了。少赚两百也是应该的。

[各种可能都有，长租也不怎么操心，不用少赚两百]

5）有的朋友说这样毁房子。但是这样不是应该对房子好吗？我们出去旅游住Airbnb  都是打理的很好很干净的。

[短租不一定更毁房子。我的经验是host更经常照看，有问题及早解决，更保护房子]

一定要他把liability insurance搞好，把你也放在insured。要求他的listing明文规定 no parties, no events per AirBnb and insurance rules

还有，关注一下房子所在城市关于short-term rental （AirBnB）'s regulation，如果有HOA，问一下是否允许