被迫要花一万块钱bring up to code了

来源: 2021-09-14 14:58:24 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (751 bytes)
本文内容已被 [ kitfrommars ] 在 2021-09-14 15:01:45 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

之前提过的房子,electrical works fine但是not up to code. Tenant去city file complaint, 然后city要求30天之内bring up to code, 不然就要$2000 fine per day. 我们之前已经给tenant发了信, 允许他们break lease走人,押金全退,还可以退一部分租金。人家不肯,非要继续住,然后转身就file complaint要求我们修。到时候修的时候要断电几天,还得付旅馆以及其他的。

问了几家electrician, 都说没时间做,然后说一万块太贵,但是现在就这个情况,市场上找不到electrician了,只能挨这一刀。

感觉lease真的对landlord约束远高于tenant, 人家不肯break lease似乎我们一点办法都没有。

所有跟帖: 

现在房租都涨了 租客不傻 -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 15:05:52

你这地方不行,罚得太狠了,我也是现在规矩越来越紧,动不动犯条条,没法做了,不过还是比你好很多了,一次罚几百管几个月。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 15:08:35

如果是以前的老房子,应该适用于grandfather law. 无论如何这个租客不续租。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 15:10:07

是的,但是water heater接口处当时修过,其实跟panel没关系,city非说不能用grandfather law -kitfrommars- 给 kitfrommars 发送悄悄话 kitfrommars 的个人群组 (82 bytes) () 09/14/2021 postreply 15:21:50

一万块?这是一个小房子rewire加新panel的钱了! -kungfutea- 给 kungfutea 发送悄悄话 kungfutea 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 15:43:11

我前几天法拍买到的破ranch也打算换panel和接地线。连工带料估价三千多。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 17:51:33

City得找个律师用GrandfatherLaw应付。房客简单,As Is就是了。 -位酷哥- 给 位酷哥 发送悄悄话 位酷哥 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 16:20:41

呵呵,找律师的钱就差不多能换了 -徒劳- 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 徒劳 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 19:02:31

这种爱找麻烦的租客绝对不能要 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 16:39:46

租约到期赶紧让他走人 -tiger_beibei- 给 tiger_beibei 发送悄悄话 tiger_beibei 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 16:54:50

如果家里有学工科的,自己做 -挨踢- 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 挨踢 的个人群组 (156 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:00:53

就说房子既不符合code不适合出租,一时又找不到合适的电工,房东不得不违约收回,付违约金让他走人先。 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:03:31

现在是不管租不租city都要三十天之内fix -kitfrommars- 给 kitfrommars 发送悄悄话 kitfrommars 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:42:59

这个房客真能干,换成我根本看不懂 -琼溪山房- 给 琼溪山房 发送悄悄话 琼溪山房 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:13:48

是一个去修理热水器的工人说的 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (286 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:17:57

那就请较真的租客走人,同时拉根地线,真是阴沟里翻船 -琼溪山房- 给 琼溪山房 发送悄悄话 琼溪山房 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:20:48

是换panel, 加地线,还要bring everything up to code -kitfrommars- 给 kitfrommars 发送悄悄话 kitfrommars 的个人群组 (45 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:44:26

不是这样理解的吧?应该是要每个outlet都要接地线。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:50:13

看得晕掉了,我真不适合当房东,就知道房子好不好看,啥技术也不懂 -琼溪山房- 给 琼溪山房 发送悄悄话 琼溪山房 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:54:13

不是每个outlet。而是整个房子要换线+装conduit+换panel,还要按code打地线 -位酷哥- 给 位酷哥 发送悄悄话 位酷哥 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:59:40

这就是找中国修理工的好处了,反正他说啥,客人也听不懂,省麻烦了 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:52:30

好的,以后一律用英语只会哈喽三克油古德尔拜三句话的汗滴蛮 -琼溪山房- 给 琼溪山房 发送悄悄话 琼溪山房 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:58:22

早晚总是要换的,去Angie'sList 找找电工看。记得把修的钱算做business expense,可以沿好几年呢。 -徒劳- 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 徒劳 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 19:00:40

多找几个电工问价格吧,既然有一万做保底的你在找几家大的电工公司来股价。我上次卖房子也遇到这种事。花了大概五千多才搞定。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 19:15:00

是的,但是现在contractor太紧俏了,坐地起价 -kitfrommars- 给 kitfrommars 发送悄悄话 kitfrommars 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 19:35:53

你在芝加哥我就教你自己弄,只花材料费 -位酷哥- 给 位酷哥 发送悄悄话 位酷哥 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 20:09:32

我下次请你坐飞机来指导我,你来不? -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 20:35:00

飞机不行,要开1车工具啊。你指导我音乐就行 -位酷哥- 给 位酷哥 发送悄悄话 位酷哥 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 21:36:01

只要你唱歌,我就给你伴奏。:) -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/15/2021 postreply 05:43:17

我刚做,中国人三千,小白五千七。city 只给10天!: -meowi- 给 meowi 发送悄悄话 meowi 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 20:23:09

你上次涨价涨的厉害,房客报复还是担心 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 20:55:30

这个租客是20年底入住的,哪来上次涨价呀,以后我再也不签十八个月了,咬死十二个月 -kitfrommars- 给 kitfrommars 发送悄悄话 kitfrommars 的个人群组 (0 bytes) () 09/15/2021 postreply 07:15:26

我以为是给她涨了房租她不满呢,那可能是担心安全。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 09/15/2021 postreply 15:22:34

我上次卖房给租户,Inspector也是小题大作,放杂物 sunroom closet 的顶灯就是个螺口灯泡,说fire haz -Njloan- 给 Njloan 发送悄悄话 Njloan 的个人群组 (309 bytes) () 09/14/2021 postreply 21:48:37

好麻烦哦! -美国新人- 给 美国新人 发送悄悄话 美国新人 的个人群组 (0 bytes) () 09/15/2021 postreply 13:34:00

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