被迫要花一万块钱bring up to code了

来源: kitfrommars 于 2021-09-14 14:58:24 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (751 bytes)
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之前提过的房子，electrical works fine但是not up to code. Tenant去city file complaint, 然后city要求30天之内bring up to code, 不然就要$2000 fine per day. 我们之前已经给tenant发了信, 允许他们break lease走人，押金全退，还可以退一部分租金。人家不肯，非要继续住，然后转身就file complaint要求我们修。到时候修的时候要断电几天，还得付旅馆以及其他的。

问了几家electrician, 都说没时间做，然后说一万块太贵，但是现在就这个情况，市场上找不到electrician了，只能挨这一刀。

感觉lease真的对landlord约束远高于tenant, 人家不肯break lease似乎我们一点办法都没有。

所有跟帖： 

• 现在房租都涨了 租客不傻 -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 15:05:52

• 你这地方不行，罚得太狠了，我也是现在规矩越来越紧，动不动犯条条，没法做了，不过还是比你好很多了，一次罚几百管几个月。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 15:08:35

• 如果是以前的老房子，应该适用于grandfather law. 无论如何这个租客不续租。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 15:10:07

• 是的，但是water heater接口处当时修过，其实跟panel没关系，city非说不能用grandfather law -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (82 bytes) () 09/14/2021 postreply 15:21:50

• 一万块？这是一个小房子rewire加新panel的钱了！ -kungfutea- ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 15:43:11

• 我前几天法拍买到的破ranch也打算换panel和接地线。连工带料估价三千多。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 17:51:33

• City得找个律师用GrandfatherLaw应付。房客简单，As Is就是了。 -位酷哥- ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 16:20:41

• 呵呵，找律师的钱就差不多能换了 -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 19:02:31

• 这种爱找麻烦的租客绝对不能要 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 16:39:46

• 租约到期赶紧让他走人 -tiger_beibei- ♀ 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 16:54:50

• 如果家里有学工科的，自己做 -挨踢- ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (156 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:00:53

• 就说房子既不符合code不适合出租，一时又找不到合适的电工，房东不得不违约收回，付违约金让他走人先。 -haomahaoma- ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:03:31

• 现在是不管租不租city都要三十天之内fix -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:42:59

• 这个房客真能干，换成我根本看不懂 -琼溪山房- ♀ 给 琼溪山房 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:13:48

• 是一个去修理热水器的工人说的 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (286 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:17:57

• 那就请较真的租客走人，同时拉根地线，真是阴沟里翻船 -琼溪山房- ♀ 给 琼溪山房 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:20:48

• 是换panel, 加地线，还要bring everything up to code -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (45 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:44:26

• 不是这样理解的吧？应该是要每个outlet都要接地线。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:50:13

• 看得晕掉了，我真不适合当房东，就知道房子好不好看，啥技术也不懂 -琼溪山房- ♀ 给 琼溪山房 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:54:13

• 不是每个outlet。而是整个房子要换线+装conduit+换panel，还要按code打地线 -位酷哥- ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:59:40

• 这就是找中国修理工的好处了，反正他说啥，客人也听不懂，省麻烦了 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:52:30

• 好的，以后一律用英语只会哈喽三克油古德尔拜三句话的汗滴蛮 -琼溪山房- ♀ 给 琼溪山房 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 18:58:22

• 早晚总是要换的，去Angie'sList 找找电工看。记得把修的钱算做business expense，可以沿好几年呢。 -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 19:00:40

• 多找几个电工问价格吧，既然有一万做保底的你在找几家大的电工公司来股价。我上次卖房子也遇到这种事。花了大概五千多才搞定。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 19:15:00

• 是的，但是现在contractor太紧俏了，坐地起价 -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 19:35:53

• 你在芝加哥我就教你自己弄，只花材料费 -位酷哥- ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 20:09:32

• 我下次请你坐飞机来指导我，你来不？ -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 20:35:00

• 飞机不行，要开1车工具啊。你指导我音乐就行 -位酷哥- ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 21:36:01

• 只要你唱歌，我就给你伴奏。：） -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2021 postreply 05:43:17

• 我刚做，中国人三千，小白五千七。city 只给10天！： -meowi- ♀ 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 20:23:09

• 你上次涨价涨的厉害，房客报复还是担心 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2021 postreply 20:55:30

• 这个租客是20年底入住的，哪来上次涨价呀，以后我再也不签十八个月了，咬死十二个月 -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2021 postreply 07:15:26

• 我以为是给她涨了房租她不满呢，那可能是担心安全。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2021 postreply 15:22:34

• 我上次卖房给租户，Inspector也是小题大作，放杂物 sunroom closet 的顶灯就是个螺口灯泡，说fire haz -Njloan- ♀ 给 Njloan 发送悄悄话 (309 bytes) () 09/14/2021 postreply 21:48:37

• 好麻烦哦！ -美国新人- ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2021 postreply 13:34:00

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