Hot season过去了,3了

来源: 2021-09-11 16:07:46 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (57 bytes)
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3了

 

 

所有跟帖: 

你是一个PM包管所有事么。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:14:02

我不是写了么,但是我的房子是高度自动化的,所以很多事情也不是需要她管的。温度我自己会调,没人的时候有很多camera,不时看一眼 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:15:32

请教米奇是远程调控室内温度更换门锁码?水电气能有办法远程控制吗? -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:52:43

对,水电气没管,有很多camera,PM可以去查看如果我需要她去的哈 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:57:23

我喜欢Schlage的Encode 锁,非常好用。定时间可以到某天某时某分。 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:08:37

谢分享!pf做事井井有条。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:27:52

这是OCD 病入膏肓了 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 05:02:27

全年的OCCUPANCYRATE是多少。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:15:28

小的大概9个月全住满了,冬天春天是常驻几个月那种,5,678全是短租,大的5,6,7,8月基本满,其他还没经过呢 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:16:40

做AIRBANDB地点最重要,需要一年到头都有客人的才值得做。行业网站对每个地点都有平均入驻率的统计,入门时可以做参考。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:44:54

这个没道理啊,每个人需求不同啊,我主要是自己家用,其他能打平成本即可。如果有证现金流最好了。如果房子长租,我自己没法去玩了啊 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:47:44

你理解错了,我是指一年到头都有客源的才好,没让你一年52周都租出去啊。旅游地的,相当一部分主人是部分时间出租补贴拥有的开销的。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:55:33

我发现一个严重问题啊,除了刚买没装修那个,我其他房子都是正现金流啊,到时候浇水头疼死了 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:14:12

请问这个信息哪个网站可以找到? -ValleyOaks20- 给 ValleyOaks20 发送悄悄话 ValleyOaks20 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:27:00

try this... -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (196 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:37:21

多谢,就是月费好贵???? -ValleyOaks20- 给 ValleyOaks20 发送悄悄话 ValleyOaks20 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 15:44:00

几个月长租的,住下来不走了,又不交钱,肿么办? -不具体- 给 不具体 发送悄悄话 不具体 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:26:54

没遇到过呢,我挑的客人,没有这么奇葩的 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:28:31

NC不遵守CDC的不准eviction吗? -位酷哥- 给 位酷哥 发送悄悄话 位酷哥 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 07:17:57

不清楚,我从来没有这个需要,所以没搞清楚过 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 07:19:13

很有用的信息呀,谢谢分享,还可以多讲一些管理以及客人的奇葩事 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:15:42

我自己管booking,所以我筛选的客人很少有奇葩故事。一般客人都还可以的,有几个稍微差点的,我跟他们交流点拨一下,一般也没问题 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:50:05

一般需要多少时间来管理呢;还有cleaning team怎么选的 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:55:48

cleaning pm 管啊,booking就是在AIRBNB 平台问几个问题,approve booking,门锁生成一个co -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (78 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:59:05

1500刀正的cashflow太好了! -徒劳- 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 徒劳 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:27:20

好能干,谢谢分享 -玟瑰爱好者- 给 玟瑰爱好者 发送悄悄话 玟瑰爱好者 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:50:00

谢谢分享,真厉害! -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:58:40

不错 -NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:15:47

很有用的信息,赞赞???????? -Phenix- 给 Phenix 发送悄悄话 Phenix 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:27:00

住几个月的按月收还是按天收费? -二狗娘- 给 二狗娘 发送悄悄话 二狗娘 的博客首页 二狗娘 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:35:50

通过Airbnb的按天收,今年这个是按月收,跟普通长租房一个规矩 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:37:04

我们最近也买了第二个vacation home -二狗娘- 给 二狗娘 发送悄悄话 二狗娘 的博客首页 二狗娘 的个人群组 (231 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:41:56

我都怕HOA了,我这两房子都没有HOA -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:43:32

我们的HOA -二狗娘- 给 二狗娘 发送悄悄话 二狗娘 的博客首页 二狗娘 的个人群组 (180 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:47:02

那是,我自己装了ring 所有的系统,两倍的camera,所以安全 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (55 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:49:00

谢谢分享。现金流真不错 -不声不响- 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 不声不响 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:50:00

我有2个近海边的小房子,都是旅游镇,可是因为不想对付day by day 的回复问题,就没做短租。 -OrangeBread- 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 OrangeBread 的个人群组 (102 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:52:18

就5,678 月需要回复email啥的,平时没事 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:56:13

如果就夏天那平均下来就跟长租一样现金流。不过这边热,可能好些。 -OrangeBread- 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 OrangeBread 的个人群组 (249 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:00:34

哦,我们还是目的不同,我自己需要用,包括家人孩子经常要去的,所以长租对我不work。 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (77 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:05:21

谢谢无私的奉献 -NordstromFan- 给 NordstromFan 发送悄悄话 NordstromFan 的博客首页 NordstromFan 的个人群组 (205 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:15:14

看你们的town了,一般旅游地town应该是支持的啊,当然如果HOA不让就没办法了。旅游区短租从来都有的,只不过以前叫home -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (78 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:17:50

对,每个town都不一样 -NordstromFan- 给 NordstromFan 发送悄悄话 NordstromFan 的博客首页 NordstromFan 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:26:01

打电话问就可以了,不过你要是不喜欢跟租客打交道,不如交给管理公司管吧。我是不怕和人打交道的 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (41 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:38:42

哈哈,我不怕与人打交道,但我烦和contractor 打交道 -NordstromFan- 给 NordstromFan 发送悄悄话 NordstromFan 的博客首页 NordstromFan 的个人群组 (23 bytes) () 09/11/2021 postreply 19:56:58

交出去,让别人管理。 -二狗娘- 给 二狗娘 发送悄悄话 二狗娘 的博客首页 二狗娘 的个人群组 (193 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:00:38

那样挺好,这边人工贵,我要是再买一个就短租,留着自己也可以用。 -OrangeBread- 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 OrangeBread 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:15:00

Cleaning 很重要,这样不会有bad review, PM 需要make sure super clean -topicee- 给 topicee 发送悄悄话 topicee 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 19:14:47

对,这个很重要的,但是如果租客好,也不容易吹毛求疵,小事都比较容易原谅 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 20:00:36

请问是在outer banks吗?去过两次,很喜欢那里 -小小目标- 给 小小目标 发送悄悄话 小小目标 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 04:44:00

分享一下如何挑选租客吧,这是关键之一 -GoBucks!- 给 GoBucks! 发送悄悄话 GoBucks! 的博客首页 GoBucks! 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 06:58:33

上次说过了啊,不顺眼的不要,讨价还价的不要,开爬梯的不要, JJWW的不要 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 07:02:26

给我们管理短租vacation home的公司设定如下条件,立刻砍掉潜在troublers -二狗娘- 给 二狗娘 发送悄悄话 二狗娘 的博客首页 二狗娘 的个人群组 (265 bytes) () 09/12/2021 postreply 08:18:42

米总,生意做大了。摊子太多,心累否? -Lucky_man- 给 Lucky_man 发送悄悄话 Lucky_man 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 08:18:03

不大啊,这两个短租房太小了啊,没觉得累,一年就3,4个月需要回点Email,其他没啥大事 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 08:34:06

除了电子锁和温度控制还有什么自动化设备呢?放很多RingCamera, 难道租客不complain吗 -redwine_99- 给 redwine_99 发送悄悄话 redwine_99 的博客首页 redwine_99 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 09:29:00

没人的时候放啊,门口的doorbell camera是一直在的。车库也可以用自动控制 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 09:30:39

清洁找个清洁工干就好了,需要PM做什么呢? -redwine_99- 给 redwine_99 发送悄悄话 redwine_99 的博客首页 redwine_99 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 09:32:00

很多当天flip的,一个人干不完的,必须好几个人一起干啊,而且清洁工的工作需要检查,需要安排沟通,哪天人家忽然来不了咋办? -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (65 bytes) () 09/12/2021 postreply 10:35:40

我碰到过一次,记得是什么holiday,PM度假去了,清洁工no show.... -slow_quick- 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (188 bytes) () 09/12/2021 postreply 15:27:21

现在清洁工都不好找呢,没人愿意干活啊,在家政府发钱多舒服啊 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 16:41:36

PM 收费是按月收还是怎么算的呢? -小米A- 给 小米A 发送悄悄话 小米A 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2021 postreply 10:38:29

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