Hot season过去了，3了

来源: 米奇的厨房 于 2021-09-11 16:07:46 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (57 bytes)
本帖于 2021-09-15 06:08:12 时间, 由普通用户 米奇的厨房 编辑

3了

 

 

所有跟帖： 

• 你是一个PM包管所有事么。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:14:02

• 我不是写了么，但是我的房子是高度自动化的，所以很多事情也不是需要她管的。温度我自己会调，没人的时候有很多camera，不时看一眼 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:15:32

• 请教米奇是远程调控室内温度更换门锁码？水电气能有办法远程控制吗？ -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:52:43

• 对，水电气没管，有很多camera，PM可以去查看如果我需要她去的哈 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:57:23

• 我喜欢Schlage的Encode 锁，非常好用。定时间可以到某天某时某分。 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:08:37

• 谢分享！pf做事井井有条。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:27:52

• 这是OCD 病入膏肓了 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 05:02:27

• 全年的OCCUPANCYRATE是多少。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:15:28

• 小的大概9个月全住满了，冬天春天是常驻几个月那种，5，678全是短租，大的5，6，7，8月基本满，其他还没经过呢 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:16:40

• 做AIRBANDB地点最重要，需要一年到头都有客人的才值得做。行业网站对每个地点都有平均入驻率的统计，入门时可以做参考。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:44:54

• 这个没道理啊，每个人需求不同啊，我主要是自己家用，其他能打平成本即可。如果有证现金流最好了。如果房子长租，我自己没法去玩了啊 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:47:44

• 你理解错了，我是指一年到头都有客源的才好，没让你一年52周都租出去啊。旅游地的，相当一部分主人是部分时间出租补贴拥有的开销的。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:55:33

• 我发现一个严重问题啊，除了刚买没装修那个，我其他房子都是正现金流啊，到时候浇水头疼死了 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:14:12

• 请问这个信息哪个网站可以找到？ -ValleyOaks20- ♀ 给 ValleyOaks20 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:27:00

• try this... -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (196 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:37:21

• 多谢，就是月费好贵???? -ValleyOaks20- ♀ 给 ValleyOaks20 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 15:44:00

• 几个月长租的，住下来不走了，又不交钱，肿么办？ -不具体- ♂ 给 不具体 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:26:54

• 没遇到过呢，我挑的客人，没有这么奇葩的 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:28:31

• NC不遵守CDC的不准eviction吗？ -位酷哥- ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 07:17:57

• 不清楚，我从来没有这个需要，所以没搞清楚过 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 07:19:13

• 很有用的信息呀，谢谢分享，还可以多讲一些管理以及客人的奇葩事 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:15:42

• 我自己管booking，所以我筛选的客人很少有奇葩故事。一般客人都还可以的，有几个稍微差点的，我跟他们交流点拨一下，一般也没问题 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:50:05

• 一般需要多少时间来管理呢；还有cleaning team怎么选的 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:55:48

• cleaning pm 管啊，booking就是在AIRBNB 平台问几个问题，approve booking，门锁生成一个co -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (78 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:59:05

• 1500刀正的cashflow太好了！ -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:27:20

• 好能干，谢谢分享 -玟瑰爱好者- ♂ 给 玟瑰爱好者 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:50:00

• 谢谢分享，真厉害！ -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:58:40

• 不错 -NPshowway- ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:15:47

• 很有用的信息，赞赞???????? -Phenix- ♂ 给 Phenix 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:27:00

• 住几个月的按月收还是按天收费？ -二狗娘- ♀ 给 二狗娘 发送悄悄话 二狗娘 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:35:50

• 通过Airbnb的按天收，今年这个是按月收，跟普通长租房一个规矩 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:37:04

• 我们最近也买了第二个vacation home -二狗娘- ♀ 给 二狗娘 发送悄悄话 二狗娘 的博客首页 (231 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:41:56

• 我都怕HOA了，我这两房子都没有HOA -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:43:32

• 我们的HOA -二狗娘- ♀ 给 二狗娘 发送悄悄话 二狗娘 的博客首页 (180 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:47:02

• 那是，我自己装了ring 所有的系统，两倍的camera，所以安全 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (55 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:49:00

• 谢谢分享。现金流真不错 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:50:00

• 我有2个近海边的小房子，都是旅游镇，可是因为不想对付day by day 的回复问题，就没做短租。 -OrangeBread- ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (102 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:52:18

• 就5，678 月需要回复email啥的，平时没事 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:56:13

• 如果就夏天那平均下来就跟长租一样现金流。不过这边热，可能好些。 -OrangeBread- ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (249 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:00:34

• 哦，我们还是目的不同，我自己需要用，包括家人孩子经常要去的，所以长租对我不work。 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (77 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:05:21

• 谢谢无私的奉献 -NordstromFan- ♀ 给 NordstromFan 发送悄悄话 NordstromFan 的博客首页 (205 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:15:14

• 看你们的town了，一般旅游地town应该是支持的啊，当然如果HOA不让就没办法了。旅游区短租从来都有的，只不过以前叫home -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (78 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:17:50

• 对，每个town都不一样 -NordstromFan- ♀ 给 NordstromFan 发送悄悄话 NordstromFan 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:26:01

• 打电话问就可以了，不过你要是不喜欢跟租客打交道，不如交给管理公司管吧。我是不怕和人打交道的 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (41 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:38:42

• 哈哈，我不怕与人打交道，但我烦和contractor 打交道 -NordstromFan- ♀ 给 NordstromFan 发送悄悄话 NordstromFan 的博客首页 (23 bytes) () 09/11/2021 postreply 19:56:58

• 交出去，让别人管理。 -二狗娘- ♀ 给 二狗娘 发送悄悄话 二狗娘 的博客首页 (193 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:00:38

• 那样挺好，这边人工贵，我要是再买一个就短租，留着自己也可以用。 -OrangeBread- ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:15:00

• Cleaning 很重要，这样不会有bad review, PM 需要make sure super clean -topicee- ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 19:14:47

• 对，这个很重要的，但是如果租客好，也不容易吹毛求疵，小事都比较容易原谅 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 20:00:36

• 请问是在outer banks吗？去过两次，很喜欢那里 -小小目标- ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 04:44:00

• 分享一下如何挑选租客吧，这是关键之一 -GoBucks!- ♂ 给 GoBucks! 发送悄悄话 GoBucks! 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 06:58:33

• 上次说过了啊，不顺眼的不要，讨价还价的不要，开爬梯的不要， JJWW的不要 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 07:02:26

• 给我们管理短租vacation home的公司设定如下条件，立刻砍掉潜在troublers -二狗娘- ♀ 给 二狗娘 发送悄悄话 二狗娘 的博客首页 (265 bytes) () 09/12/2021 postreply 08:18:42

• 米总，生意做大了。摊子太多，心累否？ -Lucky_man- ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 08:18:03

• 不大啊，这两个短租房太小了啊，没觉得累，一年就3，4个月需要回点Email，其他没啥大事 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 08:34:06

• 除了电子锁和温度控制还有什么自动化设备呢？放很多RingCamera, 难道租客不complain吗 -redwine_99- ♂ 给 redwine_99 发送悄悄话 redwine_99 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 09:29:00

• 没人的时候放啊，门口的doorbell camera是一直在的。车库也可以用自动控制 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 09:30:39

• 清洁找个清洁工干就好了，需要PM做什么呢？ -redwine_99- ♂ 给 redwine_99 发送悄悄话 redwine_99 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 09:32:00

• 很多当天flip的，一个人干不完的，必须好几个人一起干啊，而且清洁工的工作需要检查，需要安排沟通，哪天人家忽然来不了咋办？ -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (65 bytes) () 09/12/2021 postreply 10:35:40

• 我碰到过一次，记得是什么holiday，PM度假去了，清洁工no show.... -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (188 bytes) () 09/12/2021 postreply 15:27:21

• 现在清洁工都不好找呢，没人愿意干活啊，在家政府发钱多舒服啊 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 16:41:36

• PM 收费是按月收还是怎么算的呢？ -小米A- ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2021 postreply 10:38:29

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