卖家、房客、买家三方协议问题

下周会去找律师，提前向大家请教一下，看看有没有类似经验。

背景：房子带房客卖，卖家已经给房客Tenant Estoppel，房客签字了，下周卖家serve 60天notice请房客走。但卖家不愿意等60天，所以我们正在协商两周内close，买家(我)继承这个房客和这个60天notice.

我作为买主，想用一个三方协议对房客进一步做个限制。无利不早起，我的想法是承诺refund full deposit，并且给个小额的搬家费，房客如果同意并签字，我们就close escrow。我的想法是这个协议花点小钱，但也算是多一重保险，如果房客赖着不走，一方面我可以evict，一方面我还可以告他毁约。

这个想法行吗？有没有漏什么？

谢谢大家！

所有跟帖： 

• 我觉得这个责任和风险都推给你了（买家），所以搬家费什么的让卖家出，什么都可以提嘛 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 11:13:52

• 告毁约还不如搞驱逐…赖着不走只有驱逐。告毁约不一定可以把人移走。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 12:37:36

• 聊胜于无。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 13:07:02

• 谢谢回复，我也不想富贵险中求，但卖家很直白，清空了至少加两万，我想两万怎么样也cover了 -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:05:37

• 如果卖家、房客、买家三方协议时房客知道清空了至少加两万，房客会不会狮子大开口？ -徒劳- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:30:05

• 买家和卖家在这件事情上是穿一条裤子的吧，大开口肯定就不要了 -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:39:55

• 卖家的问题你不应该扛身上 -Be-humble- ♀ (330 bytes) () 09/12/2021 postreply 11:13:33

• 请教一下，您说卖家和租客有协议，这个和我想签的不一样吗？ -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 11:27:05

• 没说为什么 -含羞草草- ♀ (20 bytes) () 09/12/2021 postreply 18:17:39