有人要长租我们的出租房做airbnb。你们有人这样做吗?有什么风险?

来源: zkyq 2021-09-10 22:33:04 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (5523 bytes)

说是夫妻两个新开的公司, 要做这个生意, 我觉的不靠谱。但这个运行模式可以考虑吗?本地可以airbnb. 我们没有精力自己做,只想长租出去。他们租金可能会稍高一些。 这是他们的Email。请帮忙分析一下。 先谢

Who will be visiting my property?

Our guests generally visit from out of the area, and typically stay for 1-6 nights. Once they’ve provided their ID and are approved by us, they book their stay. After each guest departs, your property is thoroughly cleaned to the highest standards by our professional cleaning company, at no cost to you.

Will this require any extra work for me?

Sit back and relax, we’ll handle it all. There’s zero management or time involvement for you. Every aspect of our service is handled entirely by our team.

What’s the cost? What’s the catch?

There is none! There are no fees or hidden costs to you at any time. We only want to work with you if you absolutely love our proposal. Also, once we sign a lease/list your property you can enjoy all of the following:

                                                                                      Average Renter                             Our Business

All Minor Maintenance Covered                                     No                                                  Yes

Regular Professional Cleanings                                        No                                                  Yes

Minimal Use of Water & Appliances                              No                                                   Yes

Automatic Rental Payments                                            No                                                   Yes

Reduced Wear and Tear                                                    No                                                   Yes

No Pets & Smoke-Free Guests                                         No                                                   Yes

所有跟帖: 

define minor -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (56 bytes) () 09/11/2021 postreply 03:38:33

这个问题在biggerpockets上被问了无数遍了 -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (592 bytes) () 09/11/2021 postreply 03:59:32

关键就是liability,其他都是小事。自己作可以比较好控制,别人才不会care。刚昨天有人要定,我就问几个人,trip目 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (666 bytes) () 09/11/2021 postreply 05:19:45

我说的liability主要是人身伤害 -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (214 bytes) () 09/11/2021 postreply 05:34:18

我说的就是人身伤害啊,开party死人,其他人没钱,无良律师看谁有资产告谁啊,哪怕最后没罪,经历一次官司也够受的 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (401 bytes) () 09/11/2021 postreply 05:40:06

Deposit 多也没用。很多时候咱心软。租客一闹就都返还。 -秒秒- 给 秒秒 发送悄悄话 秒秒 的博客首页 (110 bytes) () 09/11/2021 postreply 12:31:19

Airbnb 最大的障碍是政府,如果当地可以,给的租金又高,事又少,何乐而不为呢? -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (59 bytes) () 09/11/2021 postreply 04:02:20

+1 -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 04:04:58

这也太糊弄了,有事还得你管呀。 -香香生煎馒头- 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 05:17:52

it is better not to rent -dc_123- 给 dc_123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 06:40:01

说说我的经验。见内。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 (1867 bytes) () 09/11/2021 postreply 07:10:05

反正我们不会,要是有做airbnb的潜质,为啥不自己做 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 08:03:32

人家都说没精力自己做 -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 09:12:29

没精力可以雇人管理;当房东必备素质就是精力,爱折腾才行 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 11:20:14

Liability的隐患如果没法控制,就像定时炸弹。 -DJGO_SF1996- 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 09:44:00

理论上,Airbnb 可以挣到双倍租金如果认真管理,但清洁如果找人费用很高,加上其他日常用品补给, Utilities 费用,只 -杰瑞王- 给 杰瑞王 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 14:34:00

只能说夫妻俩挣个薄利。年底他们报税,你也跑不掉,再考虑考虑吧 -杰瑞王- 给 杰瑞王 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 14:37:00

谢谢大家热心回复。我们要再研究一下保险。如果最后真做了, 会分享经验教训。 -zkyq- 给 zkyq 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:07:12

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