这周法拍抢到一个破房子

来源: 2021-09-10 14:37:13 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (503 bytes)

花了16万多,抢到一个50年代的ranch,里面家具还挺高档的,除了留一套bedroom set 升级我女儿房间,其他家具可以卖1千刀左右。厨房厕所需要全部更新,室内全部油漆。oak 地板9成新,空调和热水器也是近几年的。

今天带我的handyman看房,他喜欢的不得了,当场租下,租金1300。所有修理他免费承包,我只出材料费。我感到有点过意不去,免了他两个月的装修期。

所有跟帖: 

恭喜。我今天也去了我这边的sheriff sales. 只有三个房子给investor 买了。其他都给银行收走了。我想要的那个房 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的个人群组 (41 bytes) () 09/10/2021 postreply 14:43:51

银行收走的应该是没有人出价。为什么呢?其中必有文章。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 14:50:44

有人出啊!就是银行跟着你叫到你不能接受的价格。然后银行收走了。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:47:00

这个有点奇怪。我们这里银行只能出open bid的价,后面的叫价银行不能参与。银行收回拍卖房的唯一可能就是没有人竞价,没有人竞价 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 17:09:21

的情况也经常出现,要么是出价过高,要么是其他重大问题。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 17:10:42

恭喜。 有人跟你抢吗? -sneezy888- 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 14:44:59

当然有人抢。看你的底线是多少,还有很多斗智斗勇的现场发挥。这个房比我的预期底线多了近2万。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 14:49:43

已经没啥利润了。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 14:52:07

有没有这个不能说,嘻嘻。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 14:57:50

16万多,租1300, 也还是划算的吧? -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 15:04:04

波大老地主,要求太高,现在这房市,这房租售比很不错了。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 15:21:18

确实今不如昔了。我10-16年间买的,房价3-5万,当场可租6-800。如今这些房都值20万以上,租1500-2300。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:17:12

GA 地税不高吧,感觉不错。 -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 jenning 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 15:24:08

1% -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:12:40

恭喜!50年代的房电线和配电盘是否更新过,如需更新要花多少钱?亚特兰大的老房子骨架很好看吧? -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 15:38:58

50年代的房子还嫌老。我买的都是 1900-1920 的房子。50年代的算是新的啦。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 15:49:16

也在看这个年代的房因为便宜。这里市场上的外形都一样,但看上去简易低矮,与老南方的不一样。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:07:44

水路都更新换代了,电路没有。地比较大,0.7亩 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:19:20

一层的房字rewire 走阁楼,比较省事。我自己干了一个。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:39:17

既然是 Ranch,地很大吧?房子不值钱,地值钱。 -ID的D主- 给 ID的D主 发送悄悄话 ID的D主 的博客首页 ID的D主 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 15:57:01

恭喜!法拍房只能用现金买吧。 -L- 给 L 发送悄悄话 L 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:16:13

现金支票,当场付清 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:18:14

你还真敢往家搬旧家具 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (37 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:18:00

是正宗的高档家具,不是破烂 ,也不要matress -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:20:25

我穷啊,经常淘旧货。我现在用的一张巨大的办公桌是我20刀淘来的,信不信由你。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:22:56

哈哈,现金买房的大地主叫穷,谁信啊? -DJGO_SF1996- 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 DJGO_SF1996 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 17:20:00

这是有钱人的一种境界,对名牌什么的不是那么在意了!我现在有时间也去找找便宜货! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 18:11:55

别给我挖坑。我今天在这个破房子发现了一支老式的欧米伽机械手表,应该是18k金的。发财啦。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 18:17:53

这真的是发财了,也许值你房子的四分之一,先去专卖店给他们看看,然后再做一下维修保养。我有一个传代的劳力士,几年前送去保养了一下。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 18:32:29

太夸张了吧?刚在ebay上看了一下,可能会在700-1400之间。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 19:12:18

阿牛兄,一定要看仔细了,如果是块1969年登月的奥米加,那就老值钱了 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 20:25:56

有空了拿去欧米伽店里看看。我的直觉是不可能掉那么大的馅饼。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 20:27:57

哈哈,我以前也曾花二十美元淘了一张办公桌,用了二十年。 -ID的D主- 给 ID的D主 发送悄悄话 ID的D主 的博客首页 ID的D主 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 17:33:48

我的才用了两年,看架势,用20年没有问题 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 17:59:59

我们家的大办公桌,是我原来的老板淘汰的,实木,巨重,免费搬回家,用15年了 -落花起作回风舞- 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 18:07:37

恭喜!2万不少了,底线不好守。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 19:36:28

现在都要超过底线才抢得到。我一般底线比较保守,在现场竞价不能犹豫。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 20:29:48

理解。我设底线也偏保守,会给自己一点儿临时发挥的空间。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 05:59:23

恭喜恭喜! -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 20:27:05

今年行情不好,截至目前只抢到了4个。年成好的时候每个月可以抢4个,但是现金流周转不过来,而且体力也跟不上。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 20:35:29

大阿牛哥,你买那么多房子之后都重新贷款吗?法拍房的title insurance好买吗? -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 21:32:00

我没有野心,现在是既无内债也无外债。但想贷款是随时地事。title insurance我很少买,因为很快就卖了。要买是没问题的 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 06:10:14

请教,买法拍房前不能看房,是如何估价的呢? -kitfrommars- 给 kitfrommars 发送悄悄话 kitfrommars 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 21:27:29

这个说来话长了,也是风险之一。不能看房,最难评估的就是内部装修的成本。市场价的判断也是要做的功课,需要时间的修炼。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 21:36:29

同一个市场上两个法拍房,可能从翻新到需要重建都有可能,一般是靠赌吗? -kitfrommars- 给 kitfrommars 发送悄悄话 kitfrommars 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 21:38:20

简单地说,是这么回事。所以,听说有人干找原房主买信息的买卖。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 05:54:33

也是也不全是。是有这个风险,但是你自己要凭你的知识,经验和方法去minimize这个风险。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 06:13:37

有可能的话,可以写一篇科普贴吗?感觉这里面道道挺深 -kitfrommars- 给 kitfrommars 发送悄悄话 kitfrommars 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 07:43:33

不敢献丑。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 08:21:37

阿牛大哥其实挺愿意分享心得的。就是你得给个具体的例子,他就告诉你他的经验。我说的对吧,阿牛哥? -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 09:01:03

你是挖坑高手阿 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 09:07:12

阿牛大哥,你跳呀,你跳呀!:) -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 10:44:06

恭喜,省心省力省时省事又赚钱 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 08:06:03

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