这周法拍抢到一个破房子

来源: 大阿牛 于 2021-09-10 14:37:13 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (503 bytes)

花了16万多，抢到一个50年代的ranch，里面家具还挺高档的，除了留一套bedroom set 升级我女儿房间，其他家具可以卖1千刀左右。厨房厕所需要全部更新，室内全部油漆。oak 地板9成新，空调和热水器也是近几年的。

今天带我的handyman看房，他喜欢的不得了，当场租下，租金1300。所有修理他免费承包，我只出材料费。我感到有点过意不去，免了他两个月的装修期。

所有跟帖： 

• 恭喜。我今天也去了我这边的sheriff sales. 只有三个房子给investor 买了。其他都给银行收走了。我想要的那个房 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 (41 bytes) () 09/10/2021 postreply 14:43:51

• 银行收走的应该是没有人出价。为什么呢？其中必有文章。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 14:50:44

• 有人出啊！就是银行跟着你叫到你不能接受的价格。然后银行收走了。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:47:00

• 这个有点奇怪。我们这里银行只能出open bid的价，后面的叫价银行不能参与。银行收回拍卖房的唯一可能就是没有人竞价，没有人竞价 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 17:09:21

• 的情况也经常出现，要么是出价过高，要么是其他重大问题。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 17:10:42

• 恭喜。 有人跟你抢吗？ -sneezy888- ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 14:44:59

• 当然有人抢。看你的底线是多少，还有很多斗智斗勇的现场发挥。这个房比我的预期底线多了近2万。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 14:49:43

• 已经没啥利润了。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 14:52:07

• 有没有这个不能说，嘻嘻。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 14:57:50

• 16万多，租1300， 也还是划算的吧？ -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 15:04:04

• 波大老地主，要求太高，现在这房市，这房租售比很不错了。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 15:21:18

• 确实今不如昔了。我10-16年间买的，房价3-5万，当场可租6-800。如今这些房都值20万以上，租1500-2300。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:17:12

• GA 地税不高吧，感觉不错。 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 15:24:08

• 1% -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:12:40

• 恭喜！50年代的房电线和配电盘是否更新过，如需更新要花多少钱？亚特兰大的老房子骨架很好看吧？ -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 15:38:58

• 50年代的房子还嫌老。我买的都是 1900-1920 的房子。50年代的算是新的啦。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 15:49:16

• 也在看这个年代的房因为便宜。这里市场上的外形都一样，但看上去简易低矮，与老南方的不一样。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:07:44

• 水路都更新换代了，电路没有。地比较大，0.7亩 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:19:20

• 一层的房字rewire 走阁楼，比较省事。我自己干了一个。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:39:17

• 既然是 Ranch，地很大吧？房子不值钱，地值钱。 -ID的D主- ♂ 给 ID的D主 发送悄悄话 ID的D主 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 15:57:01

• 恭喜！法拍房只能用现金买吧。 -L- ♂ 给 L 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:16:13

• 现金支票，当场付清 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:18:14

• 你还真敢往家搬旧家具 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (37 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:18:00

• 是正宗的高档家具，不是破烂 ，也不要matress -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:20:25

• 我穷啊，经常淘旧货。我现在用的一张巨大的办公桌是我20刀淘来的，信不信由你。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 16:22:56

• 哈哈，现金买房的大地主叫穷，谁信啊？ -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 17:20:00

• 这是有钱人的一种境界，对名牌什么的不是那么在意了！我现在有时间也去找找便宜货！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 18:11:55

• 别给我挖坑。我今天在这个破房子发现了一支老式的欧米伽机械手表，应该是18k金的。发财啦。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 18:17:53

• 这真的是发财了，也许值你房子的四分之一，先去专卖店给他们看看，然后再做一下维修保养。我有一个传代的劳力士，几年前送去保养了一下。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 18:32:29

• 太夸张了吧？刚在ebay上看了一下，可能会在700-1400之间。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 19:12:18

• 阿牛兄，一定要看仔细了，如果是块1969年登月的奥米加，那就老值钱了 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 20:25:56

• 有空了拿去欧米伽店里看看。我的直觉是不可能掉那么大的馅饼。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 20:27:57

• 哈哈，我以前也曾花二十美元淘了一张办公桌，用了二十年。 -ID的D主- ♂ 给 ID的D主 发送悄悄话 ID的D主 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 17:33:48

• 我的才用了两年，看架势，用20年没有问题 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 17:59:59

• 我们家的大办公桌，是我原来的老板淘汰的，实木，巨重，免费搬回家，用15年了 -落花起作回风舞- ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 18:07:37

• 恭喜！2万不少了，底线不好守。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 19:36:28

• 现在都要超过底线才抢得到。我一般底线比较保守，在现场竞价不能犹豫。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 20:29:48

• 理解。我设底线也偏保守，会给自己一点儿临时发挥的空间。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 05:59:23

• 恭喜恭喜！ -keeplooking- ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 20:27:05

• 今年行情不好，截至目前只抢到了4个。年成好的时候每个月可以抢4个，但是现金流周转不过来，而且体力也跟不上。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 20:35:29

• 大阿牛哥，你买那么多房子之后都重新贷款吗？法拍房的title insurance好买吗？ -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 21:32:00

• 我没有野心，现在是既无内债也无外债。但想贷款是随时地事。title insurance我很少买，因为很快就卖了。要买是没问题的 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 06:10:14

• 请教，买法拍房前不能看房，是如何估价的呢？ -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 21:27:29

• 这个说来话长了，也是风险之一。不能看房，最难评估的就是内部装修的成本。市场价的判断也是要做的功课，需要时间的修炼。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 21:36:29

• 同一个市场上两个法拍房，可能从翻新到需要重建都有可能，一般是靠赌吗？ -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2021 postreply 21:38:20

• 简单地说，是这么回事。所以，听说有人干找原房主买信息的买卖。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 05:54:33

• 也是也不全是。是有这个风险，但是你自己要凭你的知识，经验和方法去minimize这个风险。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 06:13:37

• 有可能的话，可以写一篇科普贴吗？感觉这里面道道挺深 -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 07:43:33

• 不敢献丑。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 08:21:37

• 阿牛大哥其实挺愿意分享心得的。就是你得给个具体的例子，他就告诉你他的经验。我说的对吧，阿牛哥？ -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 09:01:03

• 你是挖坑高手阿 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 09:07:12

• 阿牛大哥，你跳呀，你跳呀！：） -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 10:44:06

• 恭喜，省心省力省时省事又赚钱 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 08:06:03

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