投资房refi是否应该无脑选ARM？

请教坛友。出租房既然是用来做投资的，那就应该保持一个杠杆率，比如长期保持在4倍左右，这样在上行市场里回报率会相对比较好。如果逻辑是这样的话那就应当每过几年做一次cash out refinance，拿出现金做更多的投资，同时把杠杆率提高。这种情况下做ARM refinance感觉比较有利，因为反正过几年又要做refinance，哪怕那个时候利率比现在高也要做，否则cash out不出钱来，对吧。那我做ARM，就可以享受相对低利率的好处。

这个理解有什么漏洞吗？

所有跟帖： 

• closing cost wipes out all the benefits... -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/06/2021 postreply 20:01:10

• 目前有no cost refinancing，或者一千来块钱的。感觉还好。当然五六年后closing cost多少就不知道了。但 -仲景- ♂ (0 bytes) () 09/06/2021 postreply 20:14:06

• 你有时间多买几个房子，refi能省几毛钱？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/06/2021 postreply 20:19:26

• 哦，我说的是cash out refi，目的不是降低利率，是为了每过几年把新的增值部分拿出来。 -仲景- ♂ (0 bytes) () 09/06/2021 postreply 20:23:41

• 你是假设房价一直在涨，在这种市场上怎么做都可以，但如果房价不涨甚至跌了怎么办？ -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 09/06/2021 postreply 20:25:00

• 房子拿手里，房价涨跌关系不大，只要房租不跌能cover房贷就行。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 09/06/2021 postreply 20:31:07

• 跌了就不能cash out refi了 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 09/07/2021 postreply 06:47:00

• 今天刚学了个新词BRRRR。。。 -徒劳- ♂ (209 bytes) () 09/06/2021 postreply 20:33:46

• 你要多看关键字和rapidState的帖子 -brrrr- ♂ (0 bytes) () 09/06/2021 postreply 20:36:09

• 后知后觉呀，没想到都有爱迪注册了 :D -徒劳- ♂ (0 bytes) () 09/06/2021 postreply 20:59:06

• Rapid Estate? -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 09/07/2021 postreply 13:47:00

• 这个攀攀妈是专家 -sac- ♀ (0 bytes) () 09/06/2021 postreply 21:16:27

• 是否arm可计算和估算。住房arm不是气球到期自动转variable，新月供计算公式贷款文件已明确规定。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/07/2021 postreply 08:25:34

• 无脑cash out是对的，是否arm不好说。 -jenning- ♂ (44 bytes) () 09/07/2021 postreply 08:42:31