又碰到难搞的tenant, 请教怎么处理

来源: kitfrommars 于 2021-09-03 09:36:10 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (895 bytes)
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事情是从water heater坏了开始的，water heater的相关线路有点问题。后来water heater修好了，但electrician 在tenant面前提起electrical panel比较老，缺少ground wire, 容易引起火灾。然后tenant开始闹，要求马上换panel换线路，不然就要去city告。

我的理解是老房子不可能什么都up to code, 只要工作正常就不用修，只有修的时候才要求bring up to code. 我并不想无缘无故去花一两万换线路，所以offer tenant可以break lease, 押金全退。但人家不乐意，就一定要住下去，而且一定要马上换，不然就去city.

接下来该怎么办呢？我们city很麻烦，每次碰到的inspector良莠不齐，所以碰到不讲理的要求全换线路的可能性也是有的。但tenant不给任何其他选择，我们还有什么办法? 伤脑筋。

所有跟帖： 

• 如果是我的话，我让他去告。不管他告不告，到期滚蛋，决不续租。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 09:39:05

• 加一根地线很简单，一根粗铜线（6号），一根铜棒砸到地下。大概50块钱。不需要电工。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 09:43:37

• 大部分旧房子所有的outlet 是没有地线的。加地线，没有你说的那么简单。（我相信房客抱怨的是所有的outlet） -原上草2017- ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 09:57:29

• 对 -201411- ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 11:54:58

• 薯老爷以前是这么干的 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (200 bytes) () 09/03/2021 postreply 09:57:36

• 感觉他们是对的，着火可是性命攸关 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 09:59:02

• 问题是我已经offer他们走人了，是他们不肯。这么多老房子不可能都up to code -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:01:18

• 你的panel是多少amp的？ -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:03:15

• 不晓得，只知道是85年的 -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:10:23

• 拍些照片帖上来 -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:16:39

• 85年的肯定三相啦 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (97 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:57:00

• 没有地线，跟容易着火没关系。身体碰到没有地线的电器，如果站在导电的地面上（例如潮湿的泥地）容易受到电击。 -原上草2017- ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:12:19

• Panel是安全问题，小心哦。 -iBear- ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:08:22

• Panel没坏，只是比较旧，85年的 -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:09:38

• 85年的绝对是三线的电路了，别听他瞎喳喳。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:14:48

• 房子是什么时候建的？ -原上草2017- ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:21:50

• 1971年建的房子 -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:47:10

• 那很可能没有地线。你可以照 borisg 说的，给 water heater 加条地线。其他就不必理睬他了。 -原上草2017- ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:59:50

• 我们去年换了一个 -喜喜哈哈- ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (456 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:10:18

• 现在全城contractor紧缺，根本找不到人，找到的唯一一个electrician开出一万块的quote -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:11:56

• 你用缓兵之计啊.. 积极响应租客的要求 -喜喜哈哈- ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (279 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:16:33

• 基本上，如果在室内，地板是地毯或者是不导电的，没地线是没什么危险的。地线是防止电击，不是防止着火。 -原上草2017- ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:14:55

• 看看你的lease，一般标准的lease里面会说地主和房客双方都可以break lease，只要有30天通知 -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:15:37

• 如果只是water heater，可以用 -borisg- 的方法加条条地线，整个房子的outlet 就不必了。看看房子里面的 -原上草2017- ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (59 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:16:51

• shopping for second opinion: 如果有电工可以简单安全解决问题，或不认为应该换，自己心理会更有底。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:23:59

• 没人帮真麻烦 -201411- ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:41:47

• 哇， 好久没见你.. 用糊涂的话说 -喜喜哈哈- ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (204 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:45:06

• 你说得轻巧，加整个房子的地线，那里是那么容易的事。只加 water heater 还比较容易。 -原上草2017- ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 11:01:53

• 我也有类似 情况发生 -201411- ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 11:31:13

• 好像可以考一个电工license，只干自己房子里的电工活 -仙客来乐- ♀ 给 仙客来乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 10:52:45

• Electrician给的quote, 加地线1700，换panel, subpanel, meter base, 共8300 -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 11:01:39

• Electrical Panel如果不合规定，要趁早换，不然卖的时候房检也过不了关。 -iBear- ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 11:38:15

• 不同的地方可能有不同的规例。在旧金山湾区，不少60年代或者更早盖的房子，都是没有接地线的，一点也不影响房子买卖。 -原上草2017- ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 12:40:57

• 加地线一千七，抢钱啊 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (260 bytes) () 09/03/2021 postreply 11:54:23

• 是，我也是觉得不对劲 -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 12:45:32

• 用一个“拖”字诀 -not4any- ♂ 给 not4any 发送悄悄话 (485 bytes) () 09/03/2021 postreply 11:26:26

• 也有不地道的电工，不但乱收钱，还爱吓唬不懂的客户 -Sunblue- ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (56 bytes) () 09/03/2021 postreply 12:03:12

• 这次问题复杂化的原因就是电工直接吓唬tenant -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 12:30:47

• 干完这件事以后，再考虑接下去应该怎么干。 -not4any- ♂ 给 not4any 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 12:31:14

• 一再看到只要钱，不肯修房的房东。前次水都从天花板漏到楼下了，还让楼下的人去找人来检查。真不要脸！ -刚刚- ♂ 给 刚刚 发送悄悄话 刚刚 的博客首页 (149 bytes) () 09/03/2021 postreply 12:29:08

• 很正常，不省钱就只有省利润， -not4any- ♂ 给 not4any 发送悄悄话 (38 bytes) () 09/03/2021 postreply 12:38:05

• 你楼上的房东不修水管关别的房东什么事，你懂房东和房客的责任界定吗？最烦键盘侠乱扑腾 -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 12:43:48

• 一看就知道，多年的房东，已经有吵架的职业病。不管房子设备方面懂不懂，吵架的技能必须具备，不然怎么做房东呢？！ -刚刚- ♂ 给 刚刚 发送悄悄话 刚刚 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 15:20:56

• 经你这么一说，我觉得汗颜了，这里大多数的地主也应该噤声，因为交流一下如何保护地主的合法权益成了传授吵架技能的过程。 -not4any- ♂ 给 not4any 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 16:44:01

• 这是自己生活不如意跑来网上发泄的键盘侠，送他一首歌，“总有那么一群人” -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (84 bytes) () 09/03/2021 postreply 19:28:14

• “世上这种人很多，觉得自己怪不错。总把自己当楷模，和他不同就是错” -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 19:30:34

• 别听楼上hsbd,地线不是零线。code是打地2根6尺铜棒GroundRod再接水管。我上次估价是8k。 -位酷哥- ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (64 bytes) () 09/03/2021 postreply 13:03:24

• 2根rod+水管距离都有限制的。如果pennel是室内/水泥地，麻烦也不少 -位酷哥- ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 13:35:44

• 加地线怀疑要把插座的地线都加上，那样的话一千七不一定算贵 -基本算好人- ♂ 给 基本算好人 发送悄悄话 基本算好人 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 18:16:34

• 嗯。2线换3线等于全部重新做 -位酷哥- ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2021 postreply 16:24:56

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