关于卖房子的方略

关于卖房子的方略

以往都是从买房子这边看问题，现在是在另一边，积累了一段经验，给大家谈一下。

现在卖房子，无论是自住的还是出租的，买家都希望房子是空的。空的而且条件好的为第一，可以卖出远超过ASSESSEDVALUE，而且基本上几天之内就卖出去了。

其次是空的，但是没收拾过，房客刚腾出去。这个也可以很快卖出，价钱是ASSESSEDVALUE。

最后是带房客的，都是要砍价钱。现在大家都知道房客不好赶，惹不起。

现在房租涨得厉害，房源有限，买家把房子整好了以后可以提高很多房租，所以颇有人愿意收一个空的虽然内部状况不太好的房子。

所以下面准备一个一个来，把房客腾出去，找我合作的班底来，一个单元，刷墙，换地毯，厨房橱子台面龙头电器，浴室换马桶橱子龙头地面水池喷釉，这一遍做下来，摸得着的地方都是新的，大概10天，5K-7K打发了。再加上房客腾空的损失，卖出去还是会赚得多得多，因为一上市就可以卖出去，基本是开价多少是多少，现金很快CLOSE。

所有跟帖： 

• 你这么多房子，卖了要交很多税呢。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 09/02/2021 postreply 17:57:40

• 人不能太贪，趁现在水涨船高兑现了再说，烂人党当政的地方，这次已经给出了未来的图象。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/02/2021 postreply 18:03:08

• 见好就收，让烂人以后无房可租 -pssci- ♂ (0 bytes) () 09/02/2021 postreply 18:12:45

• 做 staging 会有很多 offer -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/02/2021 postreply 18:28:32

• 怎么可能物价人工这么便宜，5-7千能做这么多事情？应该5到7万啊。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 09/02/2021 postreply 18:41:48

• 多谢波大的信息。请问自卖的话除了zillow还可以在哪些地方List? -tiejiangye- ♂ (0 bytes) () 09/02/2021 postreply 19:35:59

• 空房卖绝对正确。如卖给首次购房自住的简单staging扬长避短视觉效果更好。照片也更吸引买家。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/02/2021 postreply 19:36:53

• 波大卖房子啦，估计买方也都是投资客吧。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 09/02/2021 postreply 19:53:36

• 不明白为什么空房子容易卖?有房客，就有收入，贷款时房客的租金可以计算在收入里， -聚曦亭- ♀ (105 bytes) () 09/02/2021 postreply 20:47:10

• 比如一个三套间要卖85万，初买房的人，凭自身能力贷款买得起的不多，而有三家房客的5，6千元的租金， -聚曦亭- ♀ (63 bytes) () 09/02/2021 postreply 20:51:29

• Subject property can use 75% projected income even if empty -jenning- ♂ (0 bytes) () 09/02/2021 postreply 21:25:01

• 买房自住的人远远大过投资者。只要房子条件好，自住的容易冲动，舍得出高价。而投资客经常讨价还价，算投资回报，价高就不买了 -chris08540- ♂ (0 bytes) () 09/02/2021 postreply 21:02:26

• 我觉得波大是在拉仇恨吧。我们精打细算装修也要两三万往上。您就几千 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 04:54:00

• 穷人区不需要做得高大上，就是要一个字:新！ -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 07:38:50

• 您说的AssessedValue是什么？自己掏钱作Appraisal吗？如果用Zillow或Redfin的估值，哪个会更接近实际 -莫城俗人- ♂ (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 15:14:39