在美国当房东的好处

美国的经济体量多年来一直是世界之首，最有名的就是股票市场。动态活跃的交易平台和来自世界各地的巨额资金，创造了一波又一波的百万和亿万富翁。投资股市的优势和劣势都是众所周知。今天就聊一下美国的房地产行业，特别是住房市场。

我在美国有自己的住房已有二十余年，投资房地产也有十几年了。只是小规模经营，业余时间折腾折腾。但收益还好，向财务自由的目标迈了一大步。我的投资体验只限于别墅房，英文叫 single family home (SF H），也是美国最常见的房地产。

第一个好处是房东的利益受到法律的保护，并且风险可控，面临的市场竞争有限。过去曾经做过一些生意，由于找的合作伙伴不可靠，吃过大亏。美国联邦和各州的关于房地产行业的法律非常健全。州政府对房屋租赁合同纠纷有清晰的诉讼条例。美国又是一个由土地买卖起家的国家，地主的房地产权益清晰并受法律的保障。俗话说，不能完全控制的财富就不是你的财富。

SFH除了自己有绝对的处理权之外，还有一个特有的好处就是大小地主都要不停处理烦琐小事。投资基金没有规模优势，大家平起平坐。

第二个好处就不是钱的问题了。中国人在美国由于种种原因交际范围很小，大部分日常都是围着公司和孩子的学校转。在房屋租赁的过程中会遇到很多平时遇不到的人和事。由于我的绝大部分房子都是白菜房和在中产社区，社会上各行各业的人物都交往过。大约一半美国人收入不高工作不理想，虽然生活水平不错但是月月光。这种丰富的社会经历让人脚踏实地，阅人无数而更加成熟。也深为自己有一个稳定的白领工作而珍惜。

第三个好处就是磨练自己的耐心和处理复杂事物的能力。美国人的法律和契约意识深入人心，所以面对房客也是如此。如果房租交了，即使我知道房客已经搬走房子空了，也不能开门进屋，直到房租到期或房客交了钥匙。

出租房屋就难免跟当地政府和法院打交道。时间长了就理解了尽管美国法律多如牛毛，美国人不会像电影上那样为点小事动不动就上法庭告人。律师事务所都是为了赚钱，所以违法或者很难赢的案例他们一般是不会接的。买好保险并诚实守信，尊敬房客，是做好地主工作的根本。每一栋房子都在等待它最好的主人，随着时间的流逝，越来越多的房产会进入好地主的手里。

所有跟帖： 

• zan... -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 09/01/2021 postreply 20:38:04

• “每一栋房子都在等待它最好的主人，随着时间的流逝，越来越多的房产会进入好地主的手里。”—说得太好啦！ -夜月飞花- ♀ (0 bytes) () 09/01/2021 postreply 21:24:30

• 第2点和第3点明明是缺点，可是你把它们都写成好处了，哈哈。 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 09/01/2021 postreply 21:53:00

• 第2点确实有些同感, 老美收入不高, 有些来看房专门穿工作服来, 以显示自己有稳定工作 -即将入段- ♀ (0 bytes) () 09/02/2021 postreply 12:03:46

• 简单来说，投资房产的好处就是积累财富。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 09/01/2021 postreply 22:22:00

• 现在政府把疫情的影响转嫁给小地主 -密码忘记了- ♂ (68 bytes) () 09/02/2021 postreply 06:22:28

• 俺从来不跟房客打交道，找个PM坐着收钱就是了 -smeagolrocks- ♀ (0 bytes) () 09/02/2021 postreply 10:52:48

• 盖过所有的好处就是生活质量下降。唯一补偿的是钱 -tianhong_cnd- ♀ (0 bytes) () 09/03/2021 postreply 06:04:35

• 太乐观了吧， 这边的法律明显是袒护房客的 -iask- ♀ (0 bytes) () 09/06/2021 postreply 13:29:32