请教各位投壇前辈，这2个租客怎么选？

这个小白玉房，租金每月$1,700，学区非常好，以前都是有小孩上学的来租，这次因为前面的租客买了房子，month to month rent，错过了开学季节，现在来租的都不是为了孩子上学校的了，所以我也很纠结不知道怎么选了；

申请人一：他们是几天前第一个递申请的，是一对夫妇加一个23岁的男方的儿子。丈夫是在Drywall公司上班，妻子在美容院做按摩师，夫妇收入加起来9万5。没说儿子的收入。女的特别喜欢这个房子，口口声声“ I love it", 恨不得马上就搬。他们在原来的房子里租了4年，租金是9百多。要搬的原因一是离女的上班非常近；二是这个院子小而且平坦，他们现在住的地方院子又大又高低不平。

这夫妇2个人看起来都还不错，男的比较稳重的样子，credit score 667, 但是有几个 medical collection; 女的是叙利亚移民，刚刚拿到绿卡，信用567，其它都还好。

我担心的就是他们的工作不知道稳定不稳定，会不会有交不上房租的时候。

申请人二：一对夫妇带2个小小孩（几岁和几个月）。女的是学生，男的stay at home dad，俩人的收入就是Trust fund 每月6千。说现在住的公寓有mold，需要马上搬。我只见到了女的，她倒是说喜欢，交了申请费，我查了信用637。我感觉他们经济上是不是稳定一点。但是目前就是要找一个现成的房子马上搬（我的可以马上入住），也不知道她们是不是真的喜欢这个房子？能不能住久。

因为第一对申请人先交，我还纠结应不应该有先来后到？请大家帮着看看，出出主意。谢谢！

 

 

 

所有跟帖： 

• 都不是很好。但我一定不会租第二对申请人，她可以说现在的公寓有mold，以后也会借口说你的房子有mold。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 08/30/2021 postreply 21:32:00

• 站这里 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 08/30/2021 postreply 22:02:21

• 第二个是个no no -karenkn- ♀ (0 bytes) () 08/31/2021 postreply 00:34:17

• 我也觉得都不怎么样，继续招，宁缺毋滥 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 08/31/2021 postreply 01:36:18

• 女人当家的, 一般妖蛾子多。男人要厚道些 -即将入段- ♀ (0 bytes) () 08/31/2021 postreply 04:20:57

• 我可以租第一个。不租第二个。对说love it 也要严查 -Mason- ♀ (0 bytes) () 08/31/2021 postreply 06:31:56

• 感谢 DJGO_SF1996、G&G妈、karenkn、攀攀妈的房产经、即将入段、Mason等各位前辈的热心建议。看来不租第二个 -金缕衣- ♀ (620 bytes) () 08/31/2021 postreply 06:55:57

• 不要以租几年为标准 谁也不知道能住几年 要看是否能按时付租金 -gqc- ♀ (233 bytes) () 08/31/2021 postreply 07:48:00

• 啊？我刚刚发过了拒绝第二个的信才看到: ( 感谢中肯的建议！我的房子是比较新的。 -金缕衣- ♀ (0 bytes) () 08/31/2021 postreply 07:58:09

• 我觉得也是不要看人家租几年，人家好好保护，一年换一个也没什么 -攀攀妈的房产经- ♀ (54 bytes) () 08/31/2021 postreply 07:56:33

• 嗯，那倒也是。谢谢建议！ -金缕衣- ♀ (0 bytes) () 08/31/2021 postreply 07:59:29

• 第二个，不能租。凡是着急找房子的，都no. 而且说现住房坏坏的，大概率是不好说话的人 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 08/31/2021 postreply 15:26:04

• 谢谢经验之谈 -金缕衣- ♀ (0 bytes) () 09/01/2021 postreply 07:56:58

• 信用分数都比较低啊！叙利亚的那个才567？如果是我两个都不租 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 08/31/2021 postreply 07:44:08

• 谢谢建议！ -金缕衣- ♀ (142 bytes) () 08/31/2021 postreply 07:47:54

• 我已经写信拒绝第二个了，现在还考虑考虑第一个。谢谢大家。 -金缕衣- ♀ (0 bytes) () 08/31/2021 postreply 07:50:00

• 第一个 可以 -美国新人- ♂ (0 bytes) () 08/31/2021 postreply 10:56:00

• 谢谢建议！ -金缕衣- ♀ (0 bytes) () 08/31/2021 postreply 12:11:01

• 第一个可以，成年的孩子常住也要查信用 -green_grass- ♀ (0 bytes) () 08/31/2021 postreply 13:02:13

• 好的，谢谢建议！ -金缕衣- ♀ (0 bytes) () 09/01/2021 postreply 07:55:25

• 两个都不太靠谱，继续等 -tina0- ♂ (0 bytes) () 08/31/2021 postreply 15:57:39

• 谢谢建议！ -金缕衣- ♀ (0 bytes) () 09/01/2021 postreply 07:55:50