再说一下sheriff sales and tax sale

上次发帖之后，有人问我sheriff sale， tax sales. 为了不误导网友，我和一个合作过的老律师约聊了下。给大家update:

 老律师不建议我碰这些sale。原因如下：

- 我可以找title search company do homework to search all the liens against the property before I go to bid in auction.

- 但是，所以的可以search 到的lien 都是在到了 SHERIFF SALE OR TAX SALE之前。这个房子到了SHERIFF AND TAX  SALES  就像进了个黑匣子。需要follow 一些 必须的流程，才能拍卖。但是county clerk有时会出错，比如要连续发5 封信 或6个月报纸，才能进入拍卖程序，如果忘了发第五封信，那么流程就不符合要求，sales 就 invalid。又或者说，屋主因为种种原因，没有收到通知，拍卖也因此可能null. 拍卖结束后你拿到title，之后屋主回来问你要房子。你是没有right to claim the house.

 

那你说钱已经付了，你把房子要回去了，你把钱还给我吧。不行，你的钱要么已经进了tax collector 要么进了银行。他们都不会还你钱。那就和屋主打官司吧。我帮你付了mortgage，tax. 你要么还钱，要么把房子给我。--对不起，道理不是这么讲的。你拿到房子的程序就不合法，你没有right to claim the house. 所以人才两空。

 

因为如此，很多title insurance 都不给拍卖房发title insurance。要是做brrr 的话，lender是一定要有title insurance。没有的话，你就贷款就拿不到。

不知道这些信息对想买拍卖房的网友有没有帮助。

所有跟帖： 

• 我每个月都去法拍。如果从来没有碰过，而且基本知识都不懂最好不要碰，先学习观摩。没有人会有时间有心情告诉你其中所有的奥秘的。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 08/30/2021 postreply 11:06:18

• 那你能分享一下你的经验吗？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/30/2021 postreply 11:16:12

• 这其中的回报是178%，分享给你干什么？什么都不说！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/30/2021 postreply 11:26:05

• Disclaimer：以上的话是糊涂扮演某网友的角色说的，和糊涂本人无关！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/30/2021 postreply 11:37:07

• 你啥时才能放过那个178% 呀？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/30/2021 postreply 11:54:13

• 你一定知道这诗词，宜将剩勇追穷寇，不可估名学霸王。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/30/2021 postreply 13:46:00

• 好。封你做个大将军！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/30/2021 postreply 14:22:00

• 谢谢分享。 -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 08/30/2021 postreply 11:44:17

• 我不知道是不是没有人有心情有时间告诉你所有秘密 是不是真命题。我们就是讨论下有些可以预测到的坑。还有前辈们怎么解决的。 -DD2020- ♀ (346 bytes) () 08/30/2021 postreply 11:53:06

• thanks for sharing -meowi- ♀ (0 bytes) () 08/30/2021 postreply 12:32:37

• 其实我感觉了解得越多，人越胆小，哈哈，我来提供一些经验（见里） -攀攀妈的房产经- ♀ (3395 bytes) () 08/30/2021 postreply 13:55:31

• 但是我觉得拍卖占用自己的资金（毕竟是cash offer)太多了，我反而现在喜欢找可以贷款来做BRRRR的。 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 08/30/2021 postreply 14:01:00

• 那你不是要做两次financing。closing cost也很高啊。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/30/2021 postreply 14:17:39

• 我确实做了两次financing，比起赚的，这个少多了，放在今年closing cost才很高的（银行牛逼哄哄），以前都是各种补 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 08/30/2021 postreply 14:21:50

• 谢谢攀攀妈！我早说我跟你混的了！谢谢你的分享。有几个问题。见内。 -DD2020- ♀ (919 bytes) () 08/30/2021 postreply 14:12:15

• 我的回答见里 -攀攀妈的房产经- ♀ (1667 bytes) () 08/30/2021 postreply 14:20:37

• 赞赞赞。要手工点好多赞！再问一个问题。 -DD2020- ♀ (356 bytes) () 08/30/2021 postreply 14:28:30

• 这个是真的问题哈（见里） -攀攀妈的房产经- ♀ (617 bytes) () 08/31/2021 postreply 01:44:25

• 你看我这两天一直在做research。还不停的发帖讨论。分明就是没被老律师吓怕了啊！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/30/2021 postreply 14:21:00

• 法拍中，我只买空地不买房子。 -ID的D主- ♂ (0 bytes) () 08/30/2021 postreply 14:07:52

• 能说说为什么呢？ 问题在内。 -DD2020- ♀ (545 bytes) () 08/30/2021 postreply 14:16:03

• 回答：见内 -ID的D主- ♂ (441 bytes) () 08/31/2021 postreply 09:29:34

• 都说有钱人才买地！因为不在乎短期的回报。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/31/2021 postreply 11:58:39

• 看楼主和攀攀妈的讨论 真是受益良多 多谢大家的无私讨论 对于想brrr的地主来说 很好的启蒙 而且可以看出 再赞一个大家的研究精 -lynn_zhang- ♀ (0 bytes) () 08/31/2021 postreply 05:34:00