lease多半是为房东写的，都是说；别破坏房（要赔），迟交租（付late fee) , 不可有pets（有的话，付费），一年租期（早搬，罚费），多少人住。。。。。等等。都是保护房东的。
多年房东的经验，签约时间越短，越好。因为租客看得太仔细，问题太多，可能租不成，他们会说：“我们再考量一下，下次再签。”那就是“刚煮熟的鸡蛋”要飞了。。。。。。。
所以，我研究了各种lease，最后用的是20年前的long & foster的老lease，4大长页，字很小，租客只能匆匆略看，就签了，交deposit，我的房就一年又有租金了。同时，我会给租客一lease copy，说：“你可回家看，电话问我问题。再见！”一般都没人再来电啰唆，但我也给“匆签”的一完美句点。
当然，我得把long & foster的名字头涂去，这是agent给的，只要去头名，合法可用。
20年间出了事，（我得告租客时候）律师就用此lease，打官司都赢，因为这大公司lease写得很周全。
有一家lease，笑死人，24大页，条约祥细的荒缪级了，它提到；如果在租期，房东死了，该怎么怎么办（还翻遗嘱来看）。。。。。。房客死了，该怎么办（谁付葬费）（都是得花大钱请lawyer办的烦事）。。。。。。。类似的“那壶不提，提那壶”的问题，让租客没想到，却被提醒，多言多语地跟房东，花1，2 小时来讨论，结果，签约后，房东回家要吃一把泰那喏头痛药。也非常可能让房客想太多，不租了走人。
所以，我的lease是简单而周全，让租客快签，结束走人。
你的lease有何妙招？也说说吧！
