世事无绝对，大城小城各有优势，说说我在小地方的房产投资情况

经常听人说买房要买在大城市人口流入多的热门地区，乍一看似乎很符合"location, location, location"的房产投资理念，其实并不尽然，大城市的资产增值固然迅猛，但小城市若能细水长流规模化收益也是很可观的。

我是2015年开始陆续买入投资房，开始买得多，近年逐渐放缓，保持一年一套的频率。我的大部分房子到目前为止都涨了35-40%，跟东西岸热门地区不能比，但那些地方的租售比/现金流也无法跟我们这里相比，仅以最新买入的两个房子为例:

1. 2020年2月现金$18w买入, 现在市值25w，房子刚过户就租掉了，租客签了三年lease，月租$1700，净现金流$1530。

2. 2021年4月$25w买入，其实1月就签了合同，但卖家的新房没买好，要求拖到4月过户，到过户之前就有人要出28w买我的房子，现在已经超过30w了。这个房子用了贷款，当时的利率(30 yr 3% fixed for investment)实在太诱人。月租$2100，租客签了两年半lease，每月扣除所有支出后净现金流$1160。

 

所有跟帖： 

• 想知道18万买了个什么？多大？ -雨女- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 09:53:32

• 我的房子全部是SFH，18万的这套1900sqft，学区一般，建筑质量较差，是我的房子中最白菜的一个 -猫姐姐- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 09:57:52

• 真的很便宜。这个价钱在我这周围连一个300sqt的studio都买不到。退休搬去这样的地方吧。 -雨女- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:02:11

• 你那里是富人区！六年前，随便一栋房子在Centre St上，就是1.5米。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:30:40

• 这两天在BC 另一侧校园附近新公寓上市。70万一室一厅。特别小。 -雨女- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:33:03

• 这房价真是吓死人！在河这边的哈佛体育场边上，造的公寓，质量一蹋糊涂，住在四楼，下面Western上的车声直接进了房间！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:40:46

• 我知道那栋楼。楼下有trader joes. Location 好啊。 -雨女- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:45:44

• 08年经济危机。哈佛因为募集到的钱受影响。Allston campus 停建。这两年那里开始建楼。几个学院要搬过去了。加上原来的 -雨女- ♀ (1045 bytes) () 08/18/2021 postreply 12:15:28

• 波士顿有很多建商。就是不卖，North station 有。这一动也是。Boston landing 车站前面那个楼也是。 -雨女- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 12:25:04

• 小城市也有路通罗马！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 09:53:49

• 南部还是中西部？ -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 09:54:45

• 南部冷门地区 -猫姐姐- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:07:25

• 你对自己要求好严格 -喜喜哈哈- ♀ (373 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:00:34

• 最近开始没动力，觉得钱够花了，再说房子越来越贵也不好买 -猫姐姐- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:06:56

• 猫美美，你这没动力的话，四年前有人在投坛讲过，我还在我的帖里提起过！ -hhtt- ♂ (123 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:11:21

• 看来是我高估了投坛，以为大佬云集日进斗金，原来你们心目中的“炫富”门槛这么低 -猫姐姐- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:15:43

• 投坛都是和你一样，是脚踏实地做工作，养家，投资。。。来说什么两天赚1%，没有风险的，都是忽悠！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:20:06

• 猫姐的争议本质，不在于炫富，而在于凡尔赛。 -link2000- ♂ (417 bytes) () 08/18/2021 postreply 11:04:26

• 她绝对不是炫富！你看看猫美美的帖，踏踏实实有两份好工作，这么多的钱，除了401K，当然应该投资地产什么的，分散风险！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 11:14:47

• 顶着锅盖说一句，到网上晒收入的晒多少房子的晒每天回报1%的，，，都会被争议的 -H&CMom- ♀ (68 bytes) () 08/18/2021 postreply 11:25:09

• 晒没有关系，但是你要讲出来龙去脉，在什么情况下，怎么投资的，等等！光晒个数字，还说没有风险，这不是坑网友吗？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 11:39:50

• 一声叹息。 -雨女- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:16:01

• 我估计她是屯了10套房子，再贷款较难了。所以最近说没动力了。 -link2000- ♂ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 11:15:17

• 他们双方都工作，可以贷二十个，不是贷款的问题吧，是房价高了 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 12:45:08

• 福地居福人，药医有缘人，关键是要是人口增长地区 -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:14:52

• 现金流才是投资之本，不然多少有赌的成分。楼主在非热门地区照样每年有20w现金流，这就是投房的迷人之处。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:40:02

• 惭愧惭愧，20w是房租不是现金流，可能我的表述不够清楚 -猫姐姐- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:56:55

• 我来帮你说，净收入12万，所以也就是等同工作收入，18万！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 11:16:52

• 赞啊！ -flyingbear06- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 20:38:00

• 一看就地税低啊，羡慕这么好的现金流。主要是现在行情好，我投热门地点是看万一市场不好时，也能够经得住跌宕。 -那边风景独好- ♀ (0 bytes) () 08/20/2021 postreply 10:02:37