小地主求助

小地主请教如何处理申请住房的人不是真正入住的人，入住后还经常制造麻烦的问题。

今年三月初，通过中介找了一个租客，搬进去后发现申请者和租住者是不同的人，因为英语程度差别太大，申请者非常流利，而入住者根本不会讲。为此曾向中介反映过。申请者欺骗中介说是他本人入住，我们见到的是他的brother-in-law， 然后中介说搬入后他们就管不着了。后来又发生了两次明目张胆的欺骗事件。一次是住客开窗户时不小心擦破了左手无名指的皮，发来一张血淋淋的照片，然后又发一张网上搜来的缝了针的两手指照片，说是当夜去了急诊室。搞得我们还挺紧张的，赶紧打听保险的情况。几天后去出租屋，当面拍下了租客的手指照，问其为什么发不实照片，答曰发错了。我当时警告其不可有这样的欺骗再发生。

可能是租客的本性使然。第二次欺骗在最近又发生了。7月底，租客说屋子里有虫。我当即要他提供虫的照片，以便鉴别是什么虫好对虫下药。其迟迟不给。到了本月10号左右，又报告说还是有虫，并发了两张模糊不清的照片。当要他给出清晰照片时，结果发来的是蚂蚁的照片。当即告诉他蚂蚁是有甜食招惹的。他回应说不止这一种，还有别的，可就是没有照片。因此，就通知了HOA，让他们帮忙去看看。结果当HOA的人去查看时，租客的一个在场的朋友在她的手机上show了一张bed bug的照片，并且告诉HOA的人说是晚上拍到的，白天不易找到。该照片发给Pest Control公司做鉴别，确认照片上的虫是bed bug，这下让HOA的人不淡定了，要求赶紧杀虫，以防扩散。我就跟HOA的人说，在做之前必须先让Pest Control的人去检查确认再作相应的处理。这样就定于昨天中午去查。通知租客后，他说在那时段有Doctor appointment, 要我们改在一星期以后。HOA不同意再等一个星期，就让我告诉他，如果他没空在场的话，根据租约，地主有权进入屋内检查处理。这时他说他要把他的Doctor appointment改到当天的晚些时候。这样，Pest Control的人就如期进行了检查。检查后，说非常干净，没有任何Bed Bug的痕迹。当时就问租客照片哪里来的，他说不知道。这说明租客又一次撒谎了。因此觉得这租客很麻烦，不知道如何处理，请赐教，非常感谢！

所有跟帖： 

• 教训是租房最重要环节（找好租客）一定不能图省事。 -ye2000- ♂ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 09:26:37

• 谢谢。 怎样防止申请人和入住人不是同一个人？ -三木弓- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 09:59:27

• 两次看见的脸都一样？可以每次拉他拍个selfie -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:39:33

• 倒是个办法。但跟中东人同框还是尽量避免吧 -三木弓- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 11:10:15

• 您难道不看驾照核实身份？签约人是谁？ -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 16:04:49

• 委托中介找的。核实身份、收入及背景调查是必须的 -三木弓- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 16:09:56

• 找个理由eviction -Shrimp2020- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 09:36:22

• 谢谢。 诈骗是好理由吗？ -三木弓- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:02:49

• 伪造身份，你有当时申请人的驾照，ss吗？和现在的人不符，不就是证据？ -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:35:38

• 有。但得找个恰当的理由得到现住者的驾照 -三木弓- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 11:07:28

• 入住者不是签约者，可以驱逐。但是技术性比较高，建议找律师咨询。 -柠檬椰子汁- ♂ (140 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:02:37

• 好。 谢谢 -三木弓- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:04:56

• 入住时是如何偷梁换柱的？application上的ID跟lease上不符？ -sac- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:08:28

• 都一样。只是住进去的人显然不是申请人和租约人 -三木弓- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:15:09

• 入住当天， 申请人是一起来的 -三木弓- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:20:04

• 但你现在接触的是另外一个人？对证件呀…… -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:37:05

• 对，我们也在想以何种理由可以拿到现住者的证件，如驾照什么的。有何高招吗？ -三木弓- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:43:54

• 直接问呀… -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:49:08

• 我也最担心这个，每次查的严，驾照，本人都见。还是有次住进了没签约的人，好在付款及时，无麻烦，也就假当不知 -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:18:08

• 到目前为止，租金倒是没欠，但这两次闹腾让人很不爽，不知以后还有什么幺蛾子。另外，他们好像是中东巴林人 -三木弓- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:25:15

• 你一开始就可以拒绝他进门的，如果不是同一个人。可以叫警察的。 -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:31:59

• 他的行为是100%违法的。 -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:33:11

• 一开始他是一起去拿的钥匙。后来我们发现实际住的人英语太差，就跟中介说了。中介警告说他在欺诈，但他说是他住。 -三木弓- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:39:46

• 那这个人如何会出现呢？ -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:42:23

• 租客在我房子附近开了一个小店， 申请的人可能是合伙人。 -三木弓- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:49:51

• 既然这样，不如根签约的好好谈，把这位加lease上，告诉他们不然保险公司不答应的。签约的人算Co sign。这样就没事了啊 -米奇的厨房- ♂ (119 bytes) () 08/18/2021 postreply 11:26:57

• 这样就更赶不走了。 -sdzwj- ♀ (120 bytes) () 08/18/2021 postreply 11:57:38

• 还是尽快赶走，这种憋着坏的房客，实在太费心。 -sdzwj- ♀ (189 bytes) () 08/18/2021 postreply 12:03:04

• 记下了。谢谢 -三木弓- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 12:37:43

• 出租房子本来就不是什么暴利，赚快钱的行业， -sdzwj- ♀ (154 bytes) () 08/18/2021 postreply 14:21:08

• 是的。不过，我一般是短信联系的。比较正式的是发Certified letter。不过在目前的州规下，到10月3号前是不能赶人的。 -三木弓- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 16:06:33

• 不能赶人是说不能因为欠房租赶，而不是任何原因都不能赶吧？他这种欺诈行为，你可以用trespassing 来驱逐他吧？找个律师问问 -flyingbear06- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 20:48:00

• 不要拖，这种情况感觉他在一次次test你的底线 -flyingbear06- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 20:48:00

• 问题是你既然已经觉察到跟你折腾的人不是签约的人，为何还继续deal with他呢？你完全可以置之不理，他根本没资格与你说话。 -not4any- ♂ (0 bytes) () 08/19/2021 postreply 20:58:28

• 说的太对了。你是XXX 房客吗？让我看下驾照。 -无言无语无声- ♀ (0 bytes) () 08/20/2021 postreply 05:00:20