我是新地主上路。经常潜水看大家的文章。收益匪浅。希望这次大家能帮我分析一下该选那家租客。
我的房子是1960年的老房子。830平方英尺。两室一厅和一个卫生间。小区是中等偏下的中产区。我要价是1400。现在房市火爆，有很多客人来回复。现在比较中意以下几个。
1。一对从要从外州搬过来的白人老夫妻。他们已经退休了，他们的唯一的收入是社会安全金和退休金。年收入大概40000左右。信用还可以，分别是748和690。不抽烟，没有小孩也没有宠物。我想他们既然已经退休了，大概不会再买房子了。所以我想他们有可能是长期租客。但是缺点是收入对于租金来说有点太少了。我如果要是每年涨租金的话，对他们是不是压力也太大了？另外就是我没有见过他们。看房子是他们的儿子帮他们看的，所以我不知道他们夫妻俩到底是什么样子的，不知道这个是不是很重要？
2。一个单身白人妈妈带着一个上高中的儿子和一条狗。妈妈的信用是700分左右。她的收入去年是70000。但她说她刚辞职，准备回以前的工作，应该是在医院做管理方面的。她刚卖了房子，所以现在手上应该有一笔大概100,000左右的存款，另外退休金也有90,000左右。她跟我说可以先付六个月的租金。但是我看她的信用记录上显示有两个collections, 1笔是五百多块钱，另外一笔是三百多块钱。我不知道她为什么会让这个留在她的信用记录上，因为她其它的账户的付款好像基本上都是百分之百。另外，就是她现在还欠着大概九万多块钱的学生贷款（分期付款），不知道这个重要不重要。
3。一对从科罗拉多州准备搬过来的年轻白人夫妇。有一个婴儿和一条狗两只猫。他们同意给猫狗一个月另付60块钱的租金。太太的老家是在这边。看房子的时候是太太的爸爸帮着看的。他们的信用不错，男的是762女的是741。工作方面，男的原来是在医疗部门做人事处理的，女的是自己做按摩师。去年一共收入是七万多。但是他们现在还没从科州搬过来，男的这边的新工作现在还正在等offer. 我不知道这个来说是不是太没有确定性了？万一他们搬来之后找不到工作该怎么办？
4。一对黑男白女（没结婚）和他们的小孩。有四条狗。男的工作是property management, 女的工作是给保险公司处理文件的（远程工作). 信用方面，男的是717，女的是664。他们去年收入大概60,000左右。他们现在住在公寓，付的租金是一个月1500,所以他们想搬来住single family home, 又便宜一些，又可以给他的狗更大的空间。他们同意一个月给他们的狗另付40块钱的租金。我看他们是很有诚意的，但是看大家以前发的文章好像对这种结构组合的家庭不是太靠谱。而且他们又没结婚，万一男的跑了怎么办？女的一个人肯定付不起租金。而且是4条狗也让我心里有点嘀咕。万一咬了人的话，我会不会有责任？
大家帮我分析一下，看哪个家庭是更容易成为长期的好租客的？多谢了！
