这个房子能买吗？

来源: 月朗 于 2021-08-08 22:17:19 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1094 bytes)
本帖于 2021-08-08 23:29:55 时间, 由普通用户 月朗 编辑

刚开始尝试做landlord，在这里学到了很多经验，非常感激。

我一直在关注一个挂了几个月没卖出去condo，降了几次价了。现在降到市场价以下了，我有点想出手。但是要来了reports，发现不少问题

1. 0.25 mil 内有四个 Leaking Underground Storage Tanks

2. 小区在FEMA designated special flood zone，但看起来property所在到building并不在这个zone

3. 在Liquefacction Zone

4. 房子很老，快六十年了，房间里大大小小小问题很多，HOA也接近$500了

另外，这房子所有房间客厅朝向西南，几乎全天太阳直射，而且直面高速公路的隔音墙，噪音很大。

它的亮点是学区特别好，这是我关注的原因。想着自己先搬进去住两年过渡，让娃上学。条件成熟后再另换房子，把这房子出租。但是对上面几个点拿不准，特别是第1, 2点，不知道对保险和实际居住有什么影响。谢谢各位赐教！

所有跟帖： 

• 这个房子的价钱你不要跟这个城市比，而是要同邻居的几条街比。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 03:15:20

• 谢谢，同街的房子没有最近卖的，但相比Zillow的估价，他现在报价是偏低的 -月朗- ♂ 给 月朗 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 05:58:28

• 我一直不明白为什么Liquefacction zone的房子也有人买，难道大家不担心地震吗？ -红土豆妈- ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 05:16:00

• 这个在湾区很难避开吧？其实我看报告，他也是说小区有一部分是在liquefaction zone上， -月朗- ♂ 给 月朗 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 06:00:50

• 但这个condo所在的building并不在 -月朗- ♂ 给 月朗 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 06:08:57

• 是否在可以在一个网站输入地址查。一般Santa Clara全部，Sunnyvale北部全都是Liquefaction -红土豆妈- ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 08:16:00

• 是可以查到的，这个在NHD （还是NDH？搞不清）报告里也有详图的 -月朗- ♂ 给 月朗 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 19:23:13

• 前车之鉴，远离condo。 -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 06:28:03

• 能稍展开讲一讲吗，会遇到什么问题？在这个好学区，只买得起condo… 想自住两年再换，然后这个用来出租 -月朗- ♂ 给 月朗 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 06:38:49

• HOA费高且涨你没商量；真有问题HOA未必能及时解决（如佛州刚出事的那个）；左邻右舍多容易冲突，比如楼上人家漏水到你家。 -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 06:59:26

• R额，不要买，麻烦 -flyingbear06- ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 12:36:55

• 能不买condo就不要买condo, 尤其这么老的！ -一个着急的人- ♀ 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 06:45:00

• 如果碰到邻居难弄的，你会被烦死，你楼上的漏水到你家，你漏水到楼下，别人漏到你家，把你家屋顶漏坏了，他不负责修你家屋顶的，只负责修 -一个着急的人- ♀ 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 06:47:00

• HOA成天管着你，屁大的事都要烦你，你想出租，才没那么容易，很多HOA有规定只有一小部分可以出租，好，邻居们都占好名额了，不准你 -一个着急的人- ♀ 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 06:49:00

• 挣得点房租就交税和HOA费了，涨HOAfee不受你控制！ -一个着急的人- ♀ 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 06:50:00

• 不光交HOAfee, 要换屋顶了，HOA那帮人只要一通过，每家每户立马掏1万出来。 -一个着急的人- ♀ 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 06:55:00

• 你自己的房子换屋顶不一定比这个钱少。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 09:40:00

• 我们是三层楼的condo， 也就是三户共用同一个屋顶，这么贵？要三万换个屋顶？后来没换成，每家交了一千修了修屋顶，现在好了，我卖 -一个着急的人- ♀ 给 一个着急的人 发送悄悄话 (148 bytes) () 08/09/2021 postreply 21:42:56

• 你干啥都要他们同意，换窗户，要联系他们，不准你装抽烟烟机，太多不方便了，我再也不想买condo了！ -一个着急的人- ♀ 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 06:56:00

• 同感 :D -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 07:01:14

• 每次看到不断上涨又没封顶的hoa fee, 坚决不买condo -简单从容- ♀ 给 简单从容 发送悄悄话 (72 bytes) () 08/09/2021 postreply 08:35:24

• 谢谢大家分享，看来都有切肤之痛啊，看来我之前把困难估计得太简单了 -月朗- ♂ 给 月朗 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 08:51:16

• 没钱买single family 的可以买condo, 至少比租房好，好歹是自己的房子自己的家！ -一个着急的人- ♀ 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 11:20:55

• 这房卖不出去是有原因的 -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2021 postreply 09:45:12

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