别卖房（我和朋友的故事）

1，小牛是我朋友，有一栋母亲留下的遗产，3/2的SFH，母亲去世后他们一家住了几年，2007年因要换大房子，就把这个小房上市了，当时的市值约55万，小牛坚持要卖60万，没卖成，2008年房价一路狂泻，小牛就把房子出租了。开始几年他一直后悔没在高点卖了房子，也时常头疼房客的各种麻烦，最近他慢慢习惯了管理房客，也学会了好多修理技能，房东当得很顺，房子现在的市值大概是90万，地税只有2000多，他说市值再高也不会考虑卖房。

2，小马是我亲戚，在北加某旅游城市居住。9年前在一个不太好的学区花30万买了一个SFH，5年前孩子要上学了，他们在一个好学区租了房，我劝她把原来的那个出租，她不愿意管出租的那些麻烦事，37万把房子卖了，现在尽管他们的收入比5年前高了一些，却再也买不起房了，夫妇俩和一对儿女挤在两房的小townhouse里很是局促，回头看看他们卖掉的房子，现在值75万。

3，我的房子，10年前在南加内陆买了一个小房子13.5万，同一个租客住了7年，3年前我想在橙县买一个condo，手头有点紧，刚好这个房客要搬走，就决定卖了这个做1031，上市后很快以29.5万的价格卖出了，虽然新买的condo也很好，但是每年不到2000的地税再也找不到了，后悔当时没有留下这个房子。

所有跟帖： 

• 你怎么没有讲小羊的故事呢？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 09:47:32

• 哈哈，我是小羊。 -花飞絮- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 10:06:34

• 加州的房子当然不要卖，其它地区就未必了 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 10:08:00

• 对，房地产是很有地域性的，1994年我们在德州偏僻小镇居住，花5万7买了人生第一栋房， -花飞絮- ♀ (165 bytes) () 07/29/2021 postreply 10:27:01

• 我有个新房客就是最近把自住房卖了，赚了20万，现在租等着抄底的。不知道能不能如愿。 -pali- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 10:47:24

• 2004 年就见过这样做的，最后悲剧了 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 10:57:00

• 高手啊。2009年有的老中就是这样做的。 -L- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 10:57:47

• 不完全对，要看情况的。如果卖了，买了亚麻啥的股票，做了更好的事，又该如何说？ -pssci- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 11:04:33

• 大拿们闲着也是闲着，帮我这个租客算笔帐。 -pali- ♀ (267 bytes) () 07/29/2021 postreply 11:05:07

• 再补充一下，这个租客年龄不到50，夫妻俩工作就在附近，退休或者relocate可能性不大。 -pali- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 11:08:07

• 这种脑袋不清楚光想挣钱的，很难挣到钱 -花果山庄主- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 11:51:00

• 我的同事。2002年把自住房卖了，一直等到2009年才买入，但还是回不到02年的房价。 -花飞絮- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 11:33:50

• 房地产地域性很强, 说过反面例子： -小油菜- ♀ (151 bytes) () 07/29/2021 postreply 11:01:42

• 这又是为啥？区不好？安全问题？ -偶尔想不明白- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 12:27:34

• 我猜1）2004~2006年房价过涨；2）房小学区不好，不适合住家；3）房产税和物业费太高；4）附近几个镇，疫情前10年人口下降 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 12:59:50

• 我们原来的房子也是 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 15:15:00

• 地产税有上限或者地产税很低的地方不要轻易卖房 -jenning- ♂ (534 bytes) () 07/29/2021 postreply 12:43:55

• 这个探讨没有意义 -一辈子梦不断- ♂ (73 bytes) () 07/29/2021 postreply 13:30:49

• 嗯，应该加上“加州”。我确实只说了自己的一亩三分地。 -花飞絮- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 14:00:31

• 我们原来的房子也是 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 15:15:00

• 好故事，进一步说每个人要早点儿有可以增值的资产，可以是地方正确的房产，也可以是正确公司的股票 -茅山道士- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 18:14:02

• 房产增值，地税不涨吗？我南方一个房子，地税从3800到现在5000了 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 19:19:59

• 在加州$3800的地税涨到$5000需要14年时间。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 20:14:54

• 多没劲啊，目光狭窄。。。LOL，你知道有多少股票在你说的那几年翻了几十倍吗？ -ZeroSumGame- ♂ (107 bytes) () 07/29/2021 postreply 20:39:26

• 我没说股票不能买啊。加州今天的房价早已超过了上次暴跌前的价位了。再说暴跌不正是抄底的好时候吗？ -花飞絮- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 20:55:18

• 我的意思是，如果按你思路，留学生来美国都是错的，北上广的一套房，20多年前到现在，比很多留学生在美国工作一辈子赚的都多！ -ZeroSumGame- ♂ (47 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:16:54

• 我只是分享自己身边的人和事，您过度解读了。但您有一点说对了，我就是一个小富即安，没有远见的人。 -花飞絮- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:44:20

• 还真是有地域性，我去年夏天买的一个房子，2005年建的时候比我买入价格贵10% -邯郸一梦- ♂ (164 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:10:38

• 是的，加州的prop 13降低了房产持有成本，工作机会和人口增长推动房价上涨。 -花飞絮- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 08:39:53

• 是的, 别卖房。如果条件允许, 还要加一句, 多买房。 -即将入段- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 04:32:03

• 当然要看人, 费心费力租房赚了几个小钱, 和休闲看电影打网球少赚钱, 生活质量下降了 -即将入段- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 04:46:56

• 对，量力而为很重要！ -花飞絮- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 08:36:21

• 同意。我们换过好几个自住房，每次俺嫌麻烦想卖，老公很有远见全留下了，现在每个都上百万 -smeagolrocks- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 07:18:31

• 给你老公的远见点赞！ -花飞絮- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 08:35:42