买新房子 给看看咋办呢

买新房子，房市最近一年火爆，都翻了至少一翻。赶紧买房出租，半年建好了结果建筑商要加价$21000。 也认了，今天发我rate , 3.375 还要加1% origination point,, closing fee 9 万多 ， 每个月花费全部总共1900多，将近$2000 。  出租能租多少钱？ 估计$2200。 这么小的房子，三室两厅，还能再涨价多少？现在喊房市要跌的很多，我担心撑不了多久，虽然我个人感觉房市不会降但会放缓上涨速度。感觉我们买在高峰。两年前这房子也就值20 多万。现在要价将近36 万。 我们的利益空间不算大了。就像买股票，我们已经是在追高了。 手里有将近十个出租房，现金流很好。这差不多是最后一个能办的贷款了。

建筑商网站上同样的房子要价$430000。 

 

现在咋办呢？有什么建议吗 谢谢

所有跟帖： 

• 你可以用外面的mortgage quote让他们match -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 07/27/2021 postreply 21:04:45

• 我能直接用外面的mortgage company吗？实在不喜欢这个越南人。 -westandingup- ♀ (0 bytes) () 07/27/2021 postreply 21:11:47

• 当然可以，你还可以找自己的title company。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/28/2021 postreply 05:40:13

• 没人能预测市场。当地经济好房子不愁租的话，要我就买了，新房一般增值比较好。 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 07/27/2021 postreply 21:25:23

• 好的 多谢 -westandingup- ♀ (0 bytes) () 07/27/2021 postreply 22:21:07

• 反了吧，新房一般来说增值差好不好，你看版上的地主们有几个常买新房的 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 07/28/2021 postreply 06:47:01

• 我就买的新房啊，一年涨了12%，越早期进去越好，后面的releases每期涨价呢，人都喜新厌旧，将来resale 也容易 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 07/28/2021 postreply 12:47:10

• 我也是，新房好租省事，租金还高 -H&CMom- ♀ (53 bytes) () 07/28/2021 postreply 13:17:05

• 一样一样，买旧房有时图地段好些，或价格便宜些。同等条件下，新房啊 no brainer -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 07/28/2021 postreply 13:40:07

• 新房和同区旧房比增值肯定差，新房也就只有省心这点好，适合新手入门 -kitfrommars- ♀ (89 bytes) () 07/28/2021 postreply 13:17:50

• 也许你在的区这样，我们这同样的地段面积大小，绝对新房畅销，看过新房没法看旧房了，哈哈 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 07/28/2021 postreply 13:37:32

• 我们讲的不是一回事吧，appreciation就是个数字，只和价位有关 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 07/28/2021 postreply 15:44:32

• 不明白你说的。新旧房哪个增值快，是指同一时间段的升值潜力，跟老房子的历史价格无关。 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 07/28/2021 postreply 16:58:26

• 如果同一时段旧房15万买入，20万卖出，新房30万买入，38万卖出，谁的增值快？ -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 07/28/2021 postreply 18:46:43

• 新房为啥增值只有38万，很有可能超过啊，凤凰城朋友买的楼花，第一期进32万，押金3万2，还没交房，现已涨到45万， -DoubleDelight- ♀ (54 bytes) () 07/29/2021 postreply 00:14:04

• 我的房子才押金1万3，不到44万买的，7个月后交房的时候已经五十多万了 -H&CMom- ♀ (71 bytes) () 07/29/2021 postreply 09:25:23

• 恭喜你！这样的机会就是要果断下手，错过就错过了。 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 10:37:46

• 转售 -ahniu- ♂ (45 bytes) () 07/28/2021 postreply 06:07:10

• 四十多万的房子closing fee要九万多？这个fee也太疯狂了吧？ -lzr- ♀ (50 bytes) () 07/28/2021 postreply 06:42:22

• 9千多吧？估计是笔误 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 07/28/2021 postreply 06:48:03

• 楼主可能想说的是九千 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 07/28/2021 postreply 06:48:22

• 应该这个closing fee 算上了25%左右的downpay. -qq73- ♀ (0 bytes) () 07/28/2021 postreply 07:29:50

• 这个builder有点恶呀 -H&CMom- ♀ (228 bytes) () 07/28/2021 postreply 13:24:50