求教大家地产经纪告诉我的信息可信吗？

不是专业地主，在多伦多的一个房子，租客租了6-7年了，去年续租他要求签三年的合同， 我爽快答应。今年三月份开始房价猛涨。 我有心卖掉。 可三年的合同刚满一年。 问了一个网上找的卖房经纪。 她说我虽然签了三年的合同但是签完合同，并且租客住满一年之后如果是自己回去住或者卖房任何时候都可以breach the contract 给租客两个月的notice让租客另外找房。 如果租客有异议，可以给他一个月租金补偿息事宁人。 如果租客再纠缠，她认识赶人律师，只要300刀的费用， 可以合法让租客走人，并且给够2月notice 都不用补偿她一个月的租金。 请教这里的大拿她的说法合理合法吗？ 还是我需要等三年合同期满才能卖？

所有跟帖： 

• 多伦多的房子还会有很大上涨空间 -越王剑- ♂ (338 bytes) () 07/24/2021 postreply 12:12:58

• 谢谢！ -圆老扁- ♂ (92 bytes) () 07/24/2021 postreply 12:22:24

• 抱孙子了吗？ -越王剑- ♂ (83 bytes) () 07/24/2021 postreply 12:24:42

• 没呢！ -圆老扁- ♂ (47 bytes) () 07/24/2021 postreply 12:38:58

• 你为何不去找另一个经纪去核实一下？而是到这里问？不去相信专业人士，而是喜欢老中的道听途说？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 12:37:00

• 刚来加拿大没少受经纪的骗，所以不敢全信 -圆老扁- ♂ (223 bytes) () 07/24/2021 postreply 12:45:27

• 加拿大的法律不一样。 -PtLandlord- ♂ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 13:01:31

• 俺英文不好，除了工作基本都是混在老中圈里的hhtt认为有啥坏处吗？ -圆老扁- ♂ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 13:14:31

• 如果你继续以英文不好为理由，你还会继续被人骗！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 13:33:00

• 我说的只是开始来的时候被骗，现在不是知道征集多方信息了吗 -圆老扁- ♂ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 13:56:55

• 人心都是肉长的。一个住了6，7年的租客。如果你跟他说明情况。他也会理解的。你帮助他找到合适的住处就是了。看你怎么沟通了。租客无非 -雨女- ♀ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 13:23:36

• 关键我不是专业地主， 租金比市场价低大概20%， 租客肯定不愿意走啦 -圆老扁- ♂ (138 bytes) () 07/24/2021 postreply 13:35:01

• 愿赌服输，既然签了合同，就应该执行。应该一年一年签。租约对房东的约束比房客大。 -PtLandlord- ♂ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 13:41:08

• 赞义气中人！ 但是生活不是赌博啊 我们应该 -圆老扁- ♂ (296 bytes) () 07/24/2021 postreply 14:37:40

• 在多伦多合同到期了租客也可以不走，那房主也得填个Notice: N8 – Notice to Terminate Tenancy -圆老扁- ♂ (59 bytes) () 07/24/2021 postreply 14:58:45

• 我也是加拿大公民。这里的地主大部分是美国的。即使在美国，州和州差别也很大。 -PtLandlord- ♂ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 18:18:42

• 有租客也可以卖房呀 如果如果买家是买投资房正合适 -gqc- ♀ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 14:10:01

• 是的，经济说很多人愿意买带租客的，但是我的租金比市场低很多 -圆老扁- ♂ (167 bytes) () 07/24/2021 postreply 14:48:35

• 在加拿大，除非买房自住，租约继续生效。让租户搬走需给60天notice。 -jzc- ♂ (41 bytes) () 07/24/2021 postreply 14:24:00

• 谢谢，我刚在网上找到了相关链接 -圆老扁- ♂ (378 bytes) () 07/24/2021 postreply 14:43:37

• 链接在这里，供多伦多地主参考 -圆老扁- ♂ (128 bytes) () 07/24/2021 postreply 14:51:42

• 谢谢大家的信息， 我找到个网站看过之后经纪说的基本正确，唯一有 -圆老扁- ♂ (316 bytes) () 07/24/2021 postreply 15:06:11

• 你咨询的经济说很多人愿意买带租客的房子，这个应该不对。在安省新买家如果不是自住而是投资的话必须接前房主签下的合约，买来就算是自住 -wedgwood22- ♀ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 19:18:00

• 是个问题，我租金太低了，对投资的来说没吸引力 -圆老扁- ♂ (257 bytes) () 07/25/2021 postreply 07:56:18

• 多伦多的房子一直在涨，土地价值更不会掉。租金少点现金流对你来说应该不是问题，谢谢租金多对投资客也没有很大吸引力，潜在买家会在心里 -wedgwood22- ♀ (0 bytes) () 07/25/2021 postreply 13:06:00