请教各位大拿一个是否用Buyer Agent的问题

我想在一个很hot的地区买一个二手房。自己做了很多了解当地市场的功课，用Zillow和Refin盯着市场一段时间了。这里seller一般给buyer agent 2.5% commission。现在网上信息这么多，不用agent也能搜索房子，买房的时间也不紧迫，所以我还没有找buyer agent。

 

1. 如果看到一个心仪的房子，是自己直接递offer，还是找一个buyer agent递offer? 哪种方式更popular？
2. 自己直接买，给卖家省了buyer agent fee，竞价的时候会比其他买家有优势吗？
3. 通过agent买，是不是和seller agent沟通更快捷，能抢到好deal？还能得到一点儿回扣？
4. 两种方式还各有什么利弊？

希不吝赐教，先谢谢各位了。

所有跟帖： 

• 让卖房经纪代理你有助于你买到房子 -gqc- ♀ (127 bytes) () 07/24/2021 postreply 08:29:03

• +1 -qq73- ♀ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 10:09:38

• +2 -圆老扁- ♂ (395 bytes) () 07/24/2021 postreply 11:49:38

• 像你这样已经对当地巿场很了解的情况下，用对方经纪没有问题，你要自己找个验房师，然后就是用经纪把这房买下来。但是要和经纪讲清楚，要 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 08:30:00

• 要公正的把这房子交易完成！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 08:31:00

• 我这里不允许卖家中介做买家的 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 09:08:29

• 你这是宾州的規定？这也是壟斷的一种，给地产经纪保证工作，借着保护买房卖房者利益的名义！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 09:49:00

• 我在宾州 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 10:12:54

• 我有一个房子是在卖方经纪人手里买的，但她找了她的侄子作为买方经纪人 -jwhzzj- ♂ (251 bytes) () 07/24/2021 postreply 10:25:08

• 不会为卖家省钱的，那样是listening agent全得commission 的 -pssci- ♂ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 08:32:29

• 是啊，开始卖房时要签卖房合同，给买方Realtor的Commission都写好了，如果卖方经纪做两方的经纪的话，他是拿双倍Com -莺飞草长春做歌- ♀ (176 bytes) () 07/24/2021 postreply 16:05:14

• 我是找卖方经纪买的房，卖方经纪拿买方经纪的份额，不是双方份额。 -简单从容- ♀ (0 bytes) () 07/25/2021 postreply 13:39:18

• 其实agent在交offer以后还是有很多工作的。从我最近买了一个房子来看，其实我的经济在买房之前的工作量，只有整个工作量的大概 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 08:51:00

• 1/3 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 08:52:00

• 自己了解就不要buyer agent 。还能压价。 -rav- ♂ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 08:56:20

• 在卖方市场上，买方经纪人为拿到房子有时会自动降低佣金，买主可能不知道 -jwhzzj- ♂ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 10:28:42

• 谢谢诸位的回答。这里是MA，卖方中介可以也做买方中介。如果我看上了一个房子，我就让卖方中介代理我，抢到房子为终极目标。 -林黑贝01- ♂ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 11:07:25

• 我从来不用买房中介。 -雨女- ♀ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 13:28:06

• 你直接与卖家买卖，会给双方省钱的. -麻辣鸡丝- ♀ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 14:26:47

• 让卖方经纪兼做，只要不是太热销的地方，每套房的成交都基本由你决定。 -上流Man- ♂ (0 bytes) () 07/24/2021 postreply 18:20:09

• 经纪人制度有多年历史，有它存在的道理。另辟蹊径增加成本 -烧酒酒- ♀ (0 bytes) () 07/25/2021 postreply 05:55:10

• 你又不用付费，免费用，为什么不用？ -Gingerflower- ♀ (0 bytes) () 07/25/2021 postreply 07:05:18

• 在抢房的地区，如果我用买房中介，我只是和众多买家一样地平等竞争这个房子。但如果我用卖方中介替我写offer, -林黑贝01- ♂ (733 bytes) () 07/25/2021 postreply 12:19:36