房客把storage shed 当卧室出租，该怎么办？

坐标乔治亚州。老墨区的一个单家庭房。邻居抱怨这个房子住太多人（8个），好像有人住在后院的独立的storage shred储物屋里。我就去检查了。发现他们最近把大概10x15 feet 的储物屋简单装修了一下，装上了窗式空调，里面有两个小床，衣架，小餐桌，小沙发，小冰箱小微波炉，但好像没有水。觉得房客不可以住独立的储物屋吧，觉得不符合可居住条件，将来如果出问题怕担责任。

这个房子后院有点差，前几任房客都不太好住不长。这个老墨房客住了5年了，month by month, 按时交租，房子维护得还过得去，living room laminate 地面有点损坏 。去年开始这个房客租金是$1425。今年房租疯涨，市场价大概$1900了。问题1，房客偷偷养了两条husky大狗和两条微型狗两年多了，后院和deck很臭，可能狗大部分时间在后院和deck。问题2，住的人多。1900sqft的split foyer房子本来就有5个卧室，包括储物屋里两个床我一共看到10个床位。据房客说现在住着8个人，是他们家里人和其他几个亲戚。我不收大狗，本来想让他们走人或者让大狗走，可是他们不愿意送走狗，也不愿意搬。他们也知道现在房租贵，说包括狗费和所有住的人愿意付$2000.

计划警告他们不能住储物屋。另外包括狗费涨价到$1900-2000。明年有精力再让他们走人。

你们有好建议吗？

所有跟帖： 

• 不惹事就将就吧， 涨了租金就可以了。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 07/21/2021 postreply 15:55:02

• 做生意，在赚钱的同时，要不断注意自己生意的风险！风险管理，至关重要, 切记，切记！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/21/2021 postreply 16:38:37

• he takes the money, you take the responsibility...go figure. -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/21/2021 postreply 16:16:54

• 把我的悲伤，留给自己。你的美丽，让你带走。从此以後，我再没有，快乐起来的理由。我想我可以，忍住悲伤。可不可以，你也会想起我，是不 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/21/2021 postreply 16:36:25

• 你总是心太软，心太软，把所有悲伤都自己扛 -越王剑- ♂ (17 bytes) () 07/21/2021 postreply 16:44:20

• 哈哈哈！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/21/2021 postreply 16:46:54

• 先涨到两千再说 -gqc- ♀ (0 bytes) () 07/21/2021 postreply 16:49:21

• 只要邻居不complaint ，住几个人不是住，直接说你住人太多，涨房租吧。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/21/2021 postreply 17:34:35

• 住里边烧死了。你自己赔 保险公司不管 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 07/21/2021 postreply 17:36:48

• sfh, 好象有code规定如何定义家庭成员，邻居会好烦你的。 -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 07/21/2021 postreply 18:44:02

• 你做的很对，警告信留下书面送达证据。是否照办你不用太操心，交租就可以。 -上海大男人- ♂ (71 bytes) () 07/21/2021 postreply 18:44:26

• 十分感谢大家的建议和幽默回复。看来一半建议警告并涨租，一半建议赶走。 -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 07/21/2021 postreply 19:12:05

• 千万别出事。前几年BU附近有个房东把一栋楼房分割出13个小卧室。然后里面住了23人。最后火灾了。 -雨女- ♀ (0 bytes) () 07/21/2021 postreply 19:14:36

• 你给个警告一点免责保护的作用都没有。Need Eviction -柠檬椰子汁- ♂ (220 bytes) () 07/21/2021 postreply 19:40:55

• 谢谢。那我让房客签字不能住storarge shed，可以免责吗？ -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 07/22/2021 postreply 20:41:54

• 尽快赶走，他们已经严重违反了租约和法律，姑息不得。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 07/21/2021 postreply 20:36:48

• 我租客把dinning room 加了两道门当作给丈母娘探亲的卧室，我非常不开心，写邮件 -Shanghaigirl98- ♀ (174 bytes) () 07/22/2021 postreply 07:59:22

• 你的租客这么做太过分了！总觉得租客有时有错误想想力。 -香香生煎馒头- ♀ (195 bytes) () 07/22/2021 postreply 12:04:43