把房子租给别人做 air BNB 有什么风险？是好的投资吗？

我的一个房子挂牌出租。有人联系想租来做air BNB. 承诺维护维修都是他负责。月租金比asking price略高，很有竞争力

这个靠谱吗？

所有跟帖： 

• 看能拿多少钱吧。 我知道有的agent做的很棒！ -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 13:46:23

• 比asking price 高$100/月 -Diana-Sun- ♀ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 14:26:21

• 不值得的，而且当地政府或HOA未必同意 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 14:55:47

• 谢谢。你提醒的对。我那房可不是白菜房。 -Diana-Sun- ♀ (151 bytes) () 07/12/2021 postreply 15:40:43

• 那何必呢？难道找不到正常价格的租客？100块钱，那是卖白菜的钱，操白粉的心啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 15:52:15

• 那人说，承租期间，由他负责维修。这样不就可以不用掏粪了吗 -Diana-Sun- ♀ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 16:58:24

• 说好听的没用，没法enforce的，万一出大事，责任还是在你自己身上的 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 17:13:27

• "说好听的没用，没法enforce的，万一出大事，责任还是在你自己身上的 "-- 严重同意，有过教训。 -tiejiangye- ♂ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 22:26:33

• 100太低了吧？不是分成模式的吗？ -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 16:08:12

• 你那能随意做吗？一般罚款都很重。 -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 13:47:48

• 谢谢。我们那没HOA 整个市，似乎没有不可以。只是细则得调查清楚 -Diana-Sun- ♀ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 14:29:34

• 1.城市是否容许。2.如小区自住为主邻居可能抱团反对。一租客违背合约偷当二房东人员往来频繁因邻居强烈反对提前解约。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 13:56:44

• 承租者用来做air BNB的生意不就是个二房东的性质吗？ -Diana-Sun- ♀ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 14:31:42

• 租客在您的房子里出意外，Liability仍是房东的，您的普通landlord保险不会cover商业活动，真想做Airbnb，您 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 14:04:00

• 可能需要换保险。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 14:04:00

• 谢谢提醒。我也是觉着最好约个房产律师来把关合同 -Diana-Sun- ♀ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 14:32:55

• 不建议你租给别人做，要么你自己做。Liability是无限的，那个人付不起，就成了你的责任了。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 14:59:11

• 那比长租 毁房子毁多了。还挡不住客人在房子里吸毒卖淫 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 14:40:40

• 那倒是不见得，我的AIRBNB房子比长租的状态好，用的少，比长租的好。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 14:57:46

• 长租的房子你还可以面试一下租户，看看他的工作和credit -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 15:34:18

• filter客人不只有一种面试的方式，懂得识人，很多方式都可以用来把很糟糕的客人filter出去的，我的海边小屋做了6年了，还没 -米奇的厨房- ♂ (130 bytes) () 07/12/2021 postreply 15:49:42

• 我都糊涂了。你是建议她做Airbnb还是不做？ -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 16:59:25

• 不做，不过不是因为AIRBNB毁房子，是因为liability太大，为了多100块钱，不值得，每个月多一万可以考虑 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 17:14:29

• 有道理 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 17:20:24

• airbb不是有1million的责任险吗 -gqc- ♀ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 15:14:31

• 你的房子是single family house 吗？就怕邻居。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 07/12/2021 postreply 15:53:01