第一次被房客告上法庭，大伙尤其是柠檬有什么好的建议？

几个月前，crawl space 污水管破裂，水流到车库，把房客东西弄脏了，房客要求赔赏。

先是告我的管理公司，说没有明确告诉她要买renter insurance. 那次没我啥事，所以没去法庭。条文写在那里，她也签字了，没啥好说的。房客说法官说她应该告HOA或owner，她真当回事儿，这不，今天收到法庭传票，月底要上法庭，管理公司也收到传票。

漏水地方属于HOA管辖范围。管理公司收到报告立马通知HOA，第二天HOA就派人把漏的地方修好了，没有耽误时间。事后要清理，房客拒绝，要保护现场？拖了俩礼拜终于允许HOA打扫了。

我已经让HOA把详细过程和时间表整理出来，备用。大伙还有什么建议？

 

 

 

所有跟帖： 

• HOA's master insurance should pay? -柠檬椰子汁- ♂ (82 bytes) () 07/08/2021 postreply 14:39:59

• 她没告HOA。HOA说要赔只有renter insurance 赔，但她没有买。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 14:42:39

• 这事总觉得与我无关。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 14:46:44

• 想请问一下柠檬，房屋保险会赔偿吗？ -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 15:10:06

• 我问过，这是公寓，我买的保险不理赔房客损失。坏的地方如果HOA不修的话，保险公司会修。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 15:13:52

• 明白了，你没伞险。 -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 15:31:17

• 我觉得出租房即使有伞险，这种情况也不cover -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 15:40:14

• 是上小额法庭吗？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 14:48:40

• 是，要赔三千。有辆自行车说也要赔。就地面脏水，马上流外边了，能坏？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 14:50:59

• 两个星期不让人打扫，即使东西坏了她有责任。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 14:53:18

• 1.盯紧出庭时间免被缺席审判；2.充分准备出庭书面材料法官当庭过目；3.上庭前有庭外调解达不成协议出庭；4.双方给短时间陈述 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 15:00:47

• 辩解，法官过目书面资料；5.当庭判决；6.准备再充分也会有疏漏，法官不会让一方100%赢。9：1就是胜利。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 15:06:45

• 谢谢建议。根据我说的情况，她能赢吗？这人命贵，看法官怎么判吧。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 15:06:46

• 如提供书面证据她不可能赢，程序和枝节上也可能赢个10%？ 想好预防PM推卸责任。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 15:13:53

• 我觉得如果HOA有耽误，她可能赢。晚上五点多她报告的，第二天下午修的，应该不能说耽误。排水管没有压力，流的慢。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 15:25:40

• 法官会判告错人？陈述时可以说清已责成PM将事情呈交HOA处理。不应对HOA的运作程序负责？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 15:41:52

• 上次没告我，没去法庭，不知细节。但PM也说这是法庭的建议或决定。觉得这事房东，PM， HOA都没责任。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 16:01:21

• 小额法庭就是化解调停民事纠纷的地方，几方当事人说说理出出气，大事化小小事化了。经历了就不紧张了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 16:11:43

• 跟你有啥关系，你的PM 会替你出庭。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 14:55:08

• 那家管理公司被我辞退了，账目混乱。不过这事发生在辞退之前这次是上次出庭延续，PM 也出庭。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 15:03:03

• 看你上面是碰到命贵的人了，你让你老婆带你出庭，这样至少是少数裔的女性对少数裔女性。我要是碰到需要官方judge的事， -东施爱美- ♀ (86 bytes) () 07/08/2021 postreply 15:11:34

• 老婆英语不流利，她倒是可以去一趟。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 15:16:33

• 英语不流利更好，我有时候给官方写complain的时候就故意写得语法错误加口气幼稚， -东施爱美- ♀ (134 bytes) () 07/08/2021 postreply 15:19:36

• 没事儿 -越王剑- ♂ (136 bytes) () 07/08/2021 postreply 15:12:04

• 而且本来东西坏，还有这种突发事件来了，租客是要给房东一定期限来修的，哪里是孙悟空一变就好啦？ -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 15:14:17

• 这人从搬进去就没按时敷过房租，还很 aggressive, 迟早要把她赶走。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 15:19:17

• 咳，这种人很讨厌的，我一开始没有经验的时候也遇到过，后来我不再给任何机会给这些人。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 15:42:17

• 不用PM的另一个原因就是他们筛选房客有问题。现在自己挑选面试，踏实的很。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 16:04:29

• 那你的反应呢？有何行动？合同上是如何规定的？你按合同行事了吗？ -not4any- ♂ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 16:32:56

• 三月份以前是PM管理，每次交房租拖拖拉拉，一次两个月没交，说是因疫情失业。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 16:42:29

• 如果从不准时交房租，而从你的回答中也没看出你或PM采取过任何行动，那么这种不作为就是在姑息养奸，纸上的合同确确实实成了一纸空文 -not4any- ♂ (287 bytes) () 07/08/2021 postreply 18:27:20

• 几次想驱赶，还是作罢，是带迁就了。renter insurance 不能强迫她买吧？没有这个规定。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 21:12:37

• 你是哪个州的？我们州的正规文本上是写明的。当然地主未必会强迫，但如果写了，他没卖，出了问题就赖不到谁了，至少赖不到地主头上。 -not4any- ♂ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 21:35:42

• 你是哪个州的？我们州的正规文本上是写明的。当然地主未必会强迫，但如果写了，他没卖，出了问题就赖不到谁了，至少赖不到地主头上。 -not4any- ♂ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 21:35:43

• 谢谢各位关心和建议。到时我会向大家汇报法官决定。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 16:39:31

• 一定要的，这才是投坦最有价值的信息。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 17:08:53

• 想要HOA的保险陪房客或者房东的私人财产损失的可能性很小。 -Bluebrook- ♀ (253 bytes) () 07/08/2021 postreply 19:06:01

• 对。与这事无关的我不提。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/08/2021 postreply 21:16:26

• 给你我的例子 -MarkL- ♀ (1403 bytes) () 07/08/2021 postreply 22:42:33