去夏威夷养老（1）

来源: Tagine2 于 2021-07-06 08:53:13 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (9607 bytes)

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原创。如果有人在别的地方看见差不多的内容，也是本人写的。看了投坦不少人的贡献，也算是回报吧。同时想对本坦一天到晚发些没有实质内容只是吃饱了撑得上来隐形得瑟的个别妇女说声：请不要无端浪费版面资源招人讨厌！！！

回归正文。住在一个四季分明，夏天很美很舒服但是冬天寒冷的地方。夫妻平均年龄55+，觉得退休金账户里的钱也差不多了，打算在2-3年内退休。2020年疫情伊始，就想趁低在暖和的地方购入退休养老房。地不要大，房子也不要大，最多3卧2-3卫，但一定要single family 因为不想付高额HOA，一定要ranch，养老房不要有台阶的房子。

对于养老地方的选择，在住（房子）可以负担的情况下，吃喝拉撒的生活成本不是主要考虑，毕竟老了能吃多少喝多少用多少？看看自己的父母就知道了。所以这方面成本多个块儿八毛的对生活没有实质影响。但我会考虑持有成本（比如地税），所以德州这样高地税的地方pass。万一不小心活个8-90多岁，几十年的高地税下来成本可观。另外，我们会主要考虑气候环境自然灾害人口文化等等、当然医疗也是重要考虑因素之一。想在70岁以后不想满世界跑的时候，可以不受气候的制约每天可以出门舒舒服服走几千一万步。个人认为，年纪大了走路是最好的养生方式。

所以高地税的德州不考虑（夏天太热，红脖子的文化也不喜欢），湿热的佛州不考虑，干热的亚利桑和拉斯维加斯这样的地方也不考虑，这些地方夏天都出不了门。整个美国满足我们各方面考虑因素的只有南加州和夏威夷欧胡岛。

而南加州只考虑圣地亚哥。LD去过圣地亚哥很多次，夏威夷我们也去过三次，都算有一定的了解。没有考虑南加州的洛杉矶一带，还有尔湾这样的华人聚集地，也各有理由，主要原因是不喜欢，还有在大地震带上。圣地亚哥不在主要地震带上，地震的风险低一些。

作为养老房，我们考虑安全性，社区环境（安静整洁干净），距离主要医疗机构的距离，生活的便利性（超市公共交通等），房子本身的floor plan等等。养老地区和养老房的选择，个人认为不要和投资混为一谈。要抓住老年生活的主要诉求，毕竟辛苦一辈子了，如何舒适地走完人生最后一段里程，享受好最后的时光，比什么都重要。至于房子买了升值了，那是锦上添花。我不喜欢把不同诉求的事情混在一起考虑。

去年从3-4月开始在网上看圣地亚哥的房子，最初的购房预算是50-60万，网上研究一番发现不够，预算增加到70万。几乎每天都在Zillow 上看看，一路看到7月，房子一直就没看上。在我们预算范围内，圣地亚哥的ranch 要么在北边离中餐馆中超远一点的55+ community ，要么在6-70年代的社区，房子的屋顶低得只是看照片都觉得压抑。不想在55+ community 和老头老太太扎堆儿，万一想卖房也受限（买方必须有人在55+）。

到了7月，看上了一块地，是一个residential area 的double lot，熟地。三十万出头，地段不好不坏，周围房子均价50万，现在应该不止了。想着可以盖一个自己喜欢的ranch，起码屋顶不会那么低。因为是double lot，还可以盖一个小一点的房出租。LD觉得盖房太麻烦，很犹豫。我们递了一个offer, 结果有人和我们抢，我勉强说服LD加了一点价，没抢到。最后那块地33万多卖给了另外那个人。现在 Redfin 这块地估价50多万。但我们也没啥后悔的。一是本身我们都不是患得患失的人，二是养老房是件大事，夫妻双方一定要有商有量，意见统一。事实证明，没买圣地亚哥的房和地，转战夏威夷买房是上天最好的安排。