六万的 Townhouse 租了$1000

我当经济人的第一个客人,从新泽西来.在Manassas买了一个六万的房子.

上周装修完毕.估计装修加电器花了有六千,再加过户费,总成本七万.

今天已经顺利出租. 每月$1000. 签了两年的契约.

Monthly cost: Tax $182 + HOA $57 + Insurance $70(?) + Management $70 = $380

每月净余: $620

第一年净余: $620 * 12 - $1000 (comission)= $6440. Cap rate 9.2%

第2年净余: $7440. Cap Rate 10.6%

最近该区大量拍卖房,转手后出租,影响租金. 若两年后续约达到去年水平, 即每月$1200. 则每年净入: ($1200 - $400) * 12 = $9600. Cap rate 13.7%

所以,我认为是好的投资.

所有跟帖： 

• very good deal .very good job.congratulations.wish -MrsKwok- ♀ (44 bytes) () 03/01/2009 postreply 18:11:35

• Thank you So much! Good luck to you too! -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 03/01/2009 postreply 18:25:43

• 如果还有那么多REO,租金不会再掉吗? 降到$500呢?签了两年,中 -any_more_left- ♂ (112 bytes) () 03/01/2009 postreply 19:32:48

• 有道理.但该区房子已经快转手一遍了. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 03/01/2009 postreply 20:11:48

• 这房子不要付目各级吗？ -kenw- ♂ (0 bytes) () 03/02/2009 postreply 10:35:12

• Cash Deal! That's why I calculate cap rate -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 03/02/2009 postreply 10:54:13