“资本永无眠”：投资房的收益惊人

英文有个说法，叫Money Never Sleeps。

投资带来的收益，相对于上班挣钱的收入；一个特点就是“不劳而获”，或者“躺赚”。

人需要休息睡觉，但资本不需要。

人会变老，会生病上不了班，资本不会。

上班族如果辞职不工作了，也就没有收入了。而资本，有些投资并不需要花费啥精力打理，就算是睡觉，钱也会分分秒秒地哗哗流入口袋。

股票债券等，几乎零打理，但波动大，也可能让投资人常常心情跌宕起伏，甚至寝食不安。这算是省心还是操心？不好说，如各自饮水，冷暖自知。

投资房，则需要一定的打理，但波动小，相对稳定。投资人的心情其实会平静许多。

最近一年，很多地方的房价大幅度上涨，大家都看到了。20%甚至30%的涨幅，已经不会吸引太多眼球了。

这个收益就大了。就算是50万的房子，即使20%的增幅，也是10万。分散到一年里，每天就有$300，潺潺流入房主的口袋。

加州的房子，就更不用说了，100万是起步价，上面的收益数字乘以二。

高于20%的地区？自己乘一下吧。预测到今年底，40%+的涨幅或是各地的标配。

投资房还有贷款杠杆，75%的贷款，直接就把投资人的收益率再乘以4。20%的房价涨幅，就摇身一变，成了80%；40%的涨幅就变成160%。

嗯，提醒一下，这是年投资收益。

所有跟帖： 

• 50万得房子每年涨10万在美国大部分地区都不可能 -邯郸一梦- ♂ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 08:07:15

• 个例，那有说的那么好，投资亏钱的太多了 -pssci- ♂ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 08:13:14

• 如果有稳定现金流，找到的租客靠谱，出租房就是稳定回报 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 08:12:44

• 但一般回报率不会太高的 -pssci- ♂ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 08:14:24

• 楼主忘记考虑租房人的平均收入。租金上不去，房价不可能一直涨 -solarwind00- ♂ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 08:17:00

• 我关注的几个地区，租金蹭蹭地涨。 -link2000- ♂ (41 bytes) () 06/18/2021 postreply 08:49:17

• 楼主忘记考虑租房人的平均收入。租金上不去，房价不可能一直涨 -solarwind00- ♂ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 08:17:00

• 这投资都有两面性，收益惊人，风险一定大！还没有看到过风险小，收益惊人的投资！谁看到过，请来喊一声？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 08:25:17

• 只能靠投胎了，靠投资，不行 -邯郸一梦- ♂ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 08:50:36

• 十几年前小小石头就归纳地产投资五重魔力，我们需要谨慎的是现金流。 -卒在征途- ♂ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 08:39:32

• 心越来越豪，贪欲无边。去年大千吹年收益百分之几百，个个股神，没达到的都顿足捶胸，后悔落后于人。今年轮到投投坛吹。。。树会一直长， -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 09:46:22

• 一直长到天堂里去的。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 09:46:57

• 反正 -卒在征途- ♂ (65 bytes) () 06/18/2021 postreply 09:51:46

• 看看NYC的房产投资，现在还尽是降价的。想买也不敢买 -Island08- ♀ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 10:07:33

• 加拿大东部的房子一直再涨。多伦多已经超过17年peak值了。蒙市是从18年起一直补涨，没有消停。house 涨完condo 涨， -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 10:51:00

• house 还在抢offer. 昨天经纪说55万出65万，没有抢到。 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 10:52:00

• 加拿大55万买house的地区已经不多了。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 11:01:53

• 嗯。所以抢offer -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 11:03:00

• 能远程办公把有些边远地区也被抬高了 -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 11:07:58

• 加拿大地税低，加元又贬值 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 11:12:35

• 加元对美元过去1-2年一直在升值，直到6/15后 -jasonkahn- ♂ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 12:12:02

• 您投资的时间长点就知道钱只要在动，就有风险，熬过了风险有投资成本，熬过了成本有税。当然，不动也有成本。但当一个投资标的大家都认为 -jasonkahn- ♂ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 12:10:32

• 极端的例子，Central Texas March 2021比March 2020 median sales price涨了46 -kitfrommars- ♀ (112 bytes) () 06/18/2021 postreply 12:25:18

• 你看到的都是好的一面，前段时间疫情，租客住着不交房租，政府还不让赶。。。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 16:29:48

• 美国过去30年平均涨幅6%年，短炒可以稳定暴利没人去韬奋了 -creamkk- ♂ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 17:51:49

• 不算升值，正常的收益10%左右应该有 -即将入段- ♀ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 20:31:06

• 是有点太乐观了，这一年可能把将来5-10年房价都涨完了， -识时务投资- ♂ (149 bytes) () 06/18/2021 postreply 20:49:53