同一条街，两个大小差不多的房子，先后脚卖掉，差了150万，大家看看为什么？

https://www.zillow.com/homedetails/6842-Crest-Rd-Rancho-Palos-Verdes-CA-90275/21366388_zpid/

244万

https://www.zillow.com/homedetails/30227-Calle-De-Suenos-Rancho-Palos-Verdes-CA-90275/21366180_zpid/

391万

我看到的差别是：后者全新装修，前者装修也不错，不过明显不是新的；后者建在平地上，前者建在一个大坡上，没有后院；后者海景更好些；后者floor plan更好些，是现在流行的格局。

但是差出近150万，还是让人觉得不可思议。

所有跟帖： 

• 这档次的，靠看对了眼吧。大的设计上档次高些，住起来比较舒服。不过都太挤，本人不去。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 06/17/2021 postreply 14:27:22

• 我觉得一个原因是房市在降温，两个房子差3周交易，后面的便宜。另外后面的厨房很旧的式样。当然还有其他原因。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 06/17/2021 postreply 14:27:34

• 这个不是原因，这里房价还在往上爬，inventory非常低 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 06/17/2021 postreply 14:40:34

• 我们这里也是卖房子的非常少，买房子的多。 -红辣椒66- ♀ (0 bytes) () 06/17/2021 postreply 14:46:20

• 美国和加拿大各地区开始升温的时间不一样，降温的时间是不是也不一样？ -红辣椒66- ♀ (0 bytes) () 06/17/2021 postreply 14:45:28

• 另外有个很重要的区别。同样是4200尺左右，一个是全在地面上（所以贵），一个有一半面积是walkout basement(所以便 -thankful- ♀ (241 bytes) () 06/17/2021 postreply 14:34:50

• 对，我买房子一律不会考虑坡上的房子，住起来安全感太差 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 06/17/2021 postreply 14:38:12

• 加州是list all squared feet from all areas? 我们这里那个便宜的房子会list 2100尺 -thankful- ♀ (77 bytes) () 06/17/2021 postreply 14:45:46

• 我们这里通常没有地下室，因山势而建，不得已，算正式面积，但是这样的结构卖价会打折扣 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 06/17/2021 postreply 14:52:38

• 那就是差价的主要原因了。有意思的是近70张所有照片只有一张房子正面，看正面是一个很不出彩的老房子呢 -thankful- ♀ (0 bytes) () 06/17/2021 postreply 15:01:07

• 前者是非常好的Deal，更实惠。后者的无敌海景值一百万，买的人不差钱，是属于千金难买心头好的那种。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 06/17/2021 postreply 14:36:00

• 便宜的房子泳池搬到阳台上就好了。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/17/2021 postreply 14:39:28

• 建一个悬空无边际游泳池，那就值钱了 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 06/17/2021 postreply 14:53:31

• The view is priceless . 第一个房子到处都有， 海景房是可遇不可求。 -sj1993- ♀ (0 bytes) () 06/17/2021 postreply 15:19:17

• 根据第二个房子的税来看，是新房 -33772211- ♂ (65 bytes) () 06/17/2021 postreply 15:22:41

• 第二个房子也是旧房，但是内部打掉全部重装了 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 06/17/2021 postreply 15:38:26

• 如果就这样让你选，你会选那栋房？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/17/2021 postreply 16:08:23

• 呵呵，都不选 -G&G妈- ♀ (98 bytes) () 06/17/2021 postreply 16:16:32

• G&G妈你觉得这个怎么样？是不是也是地势太高了? -MarkM76- ♀ (0 bytes) () 06/17/2021 postreply 17:42:14

• 我是不敢住海边悬崖上的房子的，晚上睡不着觉 -G&G妈- ♀ (56 bytes) () 06/17/2021 postreply 18:37:52

• 第二个房子新，开阔一点。第一个房子总是有点老旧的感觉。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 06/17/2021 postreply 19:01:46

• 第一个房子感觉有点压抑，尤其是游泳池，而第二个房子就显得开阔，海景view 更好。你注意到 -加州阳光123- ♀ (179 bytes) () 06/17/2021 postreply 19:24:22

• 第一个外观太土了 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 06/17/2021 postreply 19:31:10

• 这有什么好奇怪的，就是新房和旧房的差别，你把旧房子卖了建一个推倒重建的，大概也需要一百多万美元，正好是差价。 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 06/17/2021 postreply 19:39:00

• 同意上面红土豆妈。第一个房对有钱人就是鸡肋。推倒重盖到第二个的水准，要一百五到二百万吧？ -huhu88- ♀ (0 bytes) () 06/18/2021 postreply 14:20:29