算来算去,refin总觉得要多付很多利息,外加closing cost。但是lender告诉我,我们这个自住房月供太高,不利于投资。现在是每月还近$2000的本金,近$1000的利息。外加保险和税。
谢谢您的详细解释。我之前一直觉得已经付了很多利息了,再有11年就还清了,若refin,还要额外花钱,而且利息也重新开始计算。
所有活动帖:
• 不好意思,你这个财务理解力好像不太够啊。利息是按天计算,每天利率除365 。 -huhu88- ♀ (270 bytes) () 06/15/2021 postreply 18:43:00
• 谢谢提醒,我是按总利息算的。觉得总利息要多付很多。您说的每天利率除365是什么?比如我拿到的利率是2.75%,那每天的利率就是2 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 20:59:12
• 2.75%/365吗? -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 21:05:49
• 是的。然后乘当天本金剩余总额,就是当天付的利息。所以利率低,一定是好事。 -huhu88- ♀ (579 bytes) () 06/15/2021 postreply 22:20:46
• 这样啊,还真没有这样计算过,谢谢您详细的解释。 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 06/16/2021 postreply 06:19:13
• 这样算的话岂不是每月早点付会少付些利息了? -yezi-us- ♀ (347 bytes) () 06/16/2021 postreply 06:39:49