谢谢您的详细解释。我之前一直觉得已经付了很多利息了,再有11年就还清了,若refin,还要额外花钱,而且利息也重新开始计算。

来源: yezi-us 2021-06-15 11:28:43 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (242 bytes)
回答: 看你想当小农还是小资本家。柠檬椰子汁2021-06-15 08:08:36

算来算去,refin总觉得要多付很多利息,外加closing cost。但是lender告诉我,我们这个自住房月供太高,不利于投资。现在是每月还近$2000的本金,近$1000的利息。外加保险和税。

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不好意思,你这个财务理解力好像不太够啊。利息是按天计算,每天利率除365 。 -huhu88- 给 huhu88 发送悄悄话 (270 bytes) () 06/15/2021 postreply 18:43:00

谢谢提醒,我是按总利息算的。觉得总利息要多付很多。您说的每天利率除365是什么?比如我拿到的利率是2.75%,那每天的利率就是2 -yezi-us- 给 yezi-us 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 20:59:12

2.75%/365吗? -yezi-us- 给 yezi-us 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 21:05:49

是的。然后乘当天本金剩余总额,就是当天付的利息。所以利率低,一定是好事。 -huhu88- 给 huhu88 发送悄悄话 (579 bytes) () 06/15/2021 postreply 22:20:46

这样啊,还真没有这样计算过,谢谢您详细的解释。 -yezi-us- 给 yezi-us 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2021 postreply 06:19:13

这样算的话岂不是每月早点付会少付些利息了? -yezi-us- 给 yezi-us 发送悄悄话 (347 bytes) () 06/16/2021 postreply 06:39:49

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