房子是卖还是出租好呢？

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我三年前买的自住房，人已搬离该地区。非常喜欢这个房子和location，本来想留着出租以后退休后回来住。我的中介说今年卖房很好，一是房市火，二是还可以享用现有的tax code of 250k capital gain tax free for primary residence. 也不知道现在的政府会不会改这个政策。想请教大家的意见。

具体情况是，房子买价388k,现估价至少540k. 若出租，月租金月2800。这个学区的房源少，出租应不会困难。房子是94年的，担心以后会有不断的维修。

谢谢大家的建议！

所有跟帖： 

• 出租吧。现在虽然有税务的优惠，但几年以后房子可能到60万，70万。卖了以后就享受不到升值和现金流的好处了。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 06/12/2021 postreply 14:16:00

• 谢谢你的建议。 -muyih- ♀ (0 bytes) () 06/12/2021 postreply 14:56:06

• 卖，好房不是用来出租的 -pssci- ♂ (0 bytes) () 06/12/2021 postreply 15:55:06

• 买在最低谷的房子卖或者不卖都是赚，买在中间价格的房子升值就卖了好。因为低谷房再跌大不了回低谷，中间房跌了就是损失。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 06/12/2021 postreply 16:23:01

• 这个房子买的的时候不在低谷。 -muyih- ♀ (193 bytes) () 06/12/2021 postreply 17:32:15

• 分析的真透。不同的情况，决定是卖还是租。 -簡單- ♀ (0 bytes) () 06/13/2021 postreply 09:23:15

• 卖。远程管理太累人，正好还可以不交税。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 06/12/2021 postreply 16:46:43

• 谢谢你们的建议。 -muyih- ♀ (250 bytes) () 06/12/2021 postreply 17:26:56

• 卖！你已经搬走了 房子再喜欢跟你也没关系了 出租房是生意 -gqc- ♀ (53 bytes) () 06/12/2021 postreply 19:21:53

• 自住房后可以出租三年还可以免税。但是一定要在三年到期前过户。晚一天都不行。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/12/2021 postreply 18:42:17

• 不太能明白您的意思，我的自住房大约快10年了，如果我卖掉，不用交盈利税，如果出租的话，应该要交出租收入税吧？您说的出租三年是免的 -Coco_lau- ♀ (0 bytes) () 06/13/2021 postreply 12:55:52

• tax exmeption applies if during last 5 years, rented for 3 years -勤恳兢业- ♂ (0 bytes) () 06/13/2021 postreply 18:47:45

• 才拥有自住房三年，现在卖得交税吧。不到五年呢。出租俩年再说吧。 -Yu-Yuan17- ♀ (0 bytes) () 06/13/2021 postreply 07:55:36

• 卖了，再在新家附近买两个小房子 -烧酒酒- ♀ (0 bytes) () 06/13/2021 postreply 14:26:19

• 自住房不适合用来出租 -一键而已- ♂ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 06:52:35

• 如果新家比较远还是卖了好。出租以后管理起来挺麻烦的。 如果租客不好房子还会贬值。 -小毛er- ♀ (0 bytes) () 06/14/2021 postreply 07:17:38

• 谢谢大家的建议，仍在考虑中 -muyih- ♀ (640 bytes) () 06/14/2021 postreply 07:56:21