拍脑袋预测，房价六个月后会回调

疫情遏制了很多消费活动，比如旅游，泡吧。很多人从月光变成了盈余。美国Personal Saving Rate 显著提高。每月信用卡负债下降等价于贷款能力提高，被Mortgage 杠杆放大后直接推高房价。银行看过去半年到一年的credit history，乘上30年算出一个虚假的购买力。虽然满足现在严格贷款条件，但这是一个大bug。和2008年次贷神似。虚假的购买力不可持续，消费恢复正常后，立即消失。房价届时会回调。就看是软，还是硬着落了。随便想想，有错勿怪。 

所有跟帖： 

• 我拍脑袋预测看地方，大部分会持平，有些会回调，有些会微涨，美国房价没有硬着落一说 -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 06/12/2021 postreply 11:59:38

• 拍照留念，坐等打脸 -iampig- ♂ (0 bytes) () 06/12/2021 postreply 12:15:30

• 照你的说法是因为大家把消费省下的钱用作了房贷，房贷远比消费的钱多吧？我个人觉得 -加州阳光123- ♀ (524 bytes) () 06/12/2021 postreply 12:22:00

• 同意，半年后房子卖不出去 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 06/12/2021 postreply 12:58:15

• 应该会缓和. 看各个地方。比如北卡在2008 那会儿都没怎么降 -Island08- ♀ (0 bytes) () 06/12/2021 postreply 13:10:56

• 当然 那里房价增值也慢.投房那里cash flow 第一重要.所以我一直认为那里投房=buy bond -Island08- ♀ (36 bytes) () 06/12/2021 postreply 13:12:52

• 信用卡债务只算minimum payment -Parkbrooke- ♀ (0 bytes) () 06/12/2021 postreply 14:21:26

• 好 -梦千寻01- ♂ (0 bytes) () 06/12/2021 postreply 17:19:06

• 另外，疫情导致一般人不愿意卖房，市场供应减少 -坚强的石头8- ♂ (0 bytes) () 06/12/2021 postreply 17:57:20

• 看地区，我感觉德州加州近一两年都不会回调，涨速很慢是有可能的 -kitfrommars- ♀ (52 bytes) () 06/12/2021 postreply 18:00:51

• 能否说说加州哪个地方现在买房低潜力大？旧金山？ -Island08- ♀ (0 bytes) () 06/12/2021 postreply 18:11:56

• 这我哪知道啊，只是看基本面 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 06/12/2021 postreply 20:30:55

• 今天签了HELOC，审批过程比差不多数目的房贷容易多了。比较担心，最近房价飙升 -huhu88- ♀ (66 bytes) () 06/12/2021 postreply 22:14:28