可以享受，但不是100%。

卖房以前五年内住满两年自住就可以享受免税额，但是由于你中间又出租，所以免税额会按比例打折扣。

比如你自住十年，出租八年，第二次自住5年。

1。由于卖房前五年内自住满两年，可以享受免税额。

自住两年就可以享受，提醒一下。

2。 但是免税额要打折扣。

比如你capital gain是23万，你的non qualifying use = 出租八年／总拥有年数 23年  = 8／23

那么你的capital gain里面，8／23（八万） 属于出租年份，不能享受免税额。剩下的15万，由于小于50万免税额，可以15万全部免税。

所有跟帖： 

• 理解了，非常感谢清晰的举例说明。 -meimei72- ♀ (0 bytes) () 06/09/2021 postreply 10:11:38

• 那出租房变自住房也是这样按比例计算吧？ -cmcx- ♀ (100 bytes) () 06/09/2021 postreply 11:17:32

• "出租房卖前住两年就可以免50万" 是老黄历了，2009年就堵loophole改掉了 -柠檬椰子汁- ♂ (47 bytes) () 06/09/2021 postreply 12:10:38

• 如果不搬回去住，10/18 可以免税吗？ -redapple16- ♀ (0 bytes) () 06/09/2021 postreply 11:38:15

• 卖房前五年必须自住两年 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/09/2021 postreply 12:09:06

• 请问CAPITALGAIN是卖价－买价－手续费吗？ -Noahh- ♂ (0 bytes) () 06/09/2021 postreply 13:56:10

• 再减以往装修的花费 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/09/2021 postreply 15:50:38

• 请问之前出租8年depreciation recapture同样要报吗？ -naranja- ♀ (23 bytes) () 06/09/2021 postreply 14:15:26

• 我2019年卖了一个房子报了，都要报的，没有地方可以逃。今年逃了明年补，迟早要还的。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 06/09/2021 postreply 15:05:12

• 谢谢meimei。 肯定不敢逃的：） -naranja- ♀ (159 bytes) () 06/09/2021 postreply 16:06:57