请问有人近期做过商业贷款么？利率多少？

我了解性地问了几位贷款中介，差别大到2个百分点。请教有经验的朋友，商贷哪些因素对利率影响大，如何综合考虑选择？申请时间是否会更长？ 

另外，做1031，要求为45天找到交换房产，180天过户，这45天是指选定房产还是必须签下合同？我觉得即使签了合同也未必会顺利成交啊，这里是否有讲究和策略？

最后，请教有商业物业的朋友，目前小商店小咖啡店理发店这类物业，多少cap rate合理？

多谢！

所有跟帖： 

• 你打听到的事多少？我知道4.05% -blue_valley- ♂ (0 bytes) () 05/28/2021 postreply 13:59:00

• 谢谢。我问到的是4-6。你是多家庭住房？我想做的是上宅下铺，我猜测按店铺算利率会高。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/28/2021 postreply 14:09:21