交个作业，第一次远程买房

四月的时候上坛子来问问题。非常感谢朽哥帮我吼的那嗓子，米奇回答了我好些问题，还有地主们给出的建议，现在来交个作业。

两个月前终于完成了历时多日的refi，银行退回一张支票。心里有点痒痒，想把钱投出去，免得放在银行里贬值了。买在哪是个问题。 家门口的一亩三分地一片火热。自家小区的一个房挂牌1.6M，两三天pending卖了2M. 原来嫌远的乡村地区，今年很多地方涨幅也超过了20%。自住的买家不要钱似得十几万几十万得加价。好点的区一个老破旧的小房都能加价30%。还有从70万加到90多万，用来出租每月3000的投资客 （看不懂）。我这样囊中羞涩的小地主连给个offer的勇气也没有。看了两个周末果断决定放弃了。

根据地主们的推荐决定买其他州了。网上看了几天给了个offer，第一个offer比较保守追加2000，给了个两万的上限，马上被拒了。当天旁边新出来一个房子只有一张外墙照片，比之前offer的房子list贵了三万，新了一点，19年的房子3000多尺，估计没啥问题。加了1万，不房检，把所有的条款都免了，让房主免费住两周。这样的房子在我们村价格乘3都不止。运气不错，offer被接受了。当时Zillow的估价比我的价格要少个七八万，有点怕appraisal出来价格太低要补现金。

花了三天找到一家lender30年3.5%，5周close。现在的lender查得太严了，补了四五次资料，close前一周又要了一堆文件，签字前一天还在问东问西，恨不得把祖宗八代都查一遍。最近价格涨得快，appraisal出来刚好是offer的价格，没有贴钱。今天按时close了，庆幸。

close前三四天网上做了个广告，一天二十来家要求看房。有人打电话表示不用看房就可以签合同。背景调查没问题，收入30多万，close前一天把合同给签了。每个月有点现金流，知足了。

贴张照片，感谢大家帮忙

 

 

所有跟帖： 

• 我今年买到的唯一一个昨天sign各种 doc. 今天 closing -LexusOnly- ♂ (81 bytes) () 05/26/2021 postreply 20:21:28

• 同喜 ：） -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 05/27/2021 postreply 09:42:01

• 挺漂亮的房子 -琼溪山房- ♀ (0 bytes) () 05/26/2021 postreply 20:37:08

• 人去了么？ -alpha123- ♀ (0 bytes) () 05/26/2021 postreply 21:01:29

• 没去，这年头流行盲买盲租 ：） -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 05/27/2021 postreply 09:43:05

• 还不错啊. 我现在 -喜喜哈哈- ♀ (86 bytes) () 05/26/2021 postreply 21:35:06

• 我也是想了很久才试试看，应该也不至于太难。 -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 05/27/2021 postreply 09:44:41

• 谢谢分享! 房子漂亮，真不错，祝贺你! -solarwind00- ♂ (0 bytes) () 05/26/2021 postreply 21:47:00

• 好漂亮的房子。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 05/26/2021 postreply 21:53:44

• 在我们这里是豪宅 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 05/26/2021 postreply 22:02:57

• 佩服！ -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 05/26/2021 postreply 22:18:35

• 能干！ -alpha123- ♀ (0 bytes) () 05/26/2021 postreply 22:36:10

• 不错不错！ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/27/2021 postreply 04:59:15

• 多谢你的好帖子和花时间回答我的问题 ：） -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 05/27/2021 postreply 09:56:08

• 不客气 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/27/2021 postreply 10:49:03

• 游泳池也属于您的房子吗？您大赚了。 -事后诸葛- ♂ (61 bytes) () 05/27/2021 postreply 07:33:13

• 哈哈哈 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 05/27/2021 postreply 08:57:20

• 哈哈，好希望自家有个这样的泳池啊，是HOA的，也是我喜欢这个小区的一个原因了 -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 05/27/2021 postreply 09:45:41

• 恭喜啊 远程不是一般人可以做的 -guoguolee88- ♀ (0 bytes) () 05/27/2021 postreply 07:36:00

• 祝贺lulu! 我们有缘，我也是昨天close了一个房子。你这个房子又新又漂亮， -田野之际- ♀ (127 bytes) () 05/27/2021 postreply 08:13:59

• 同喜啊，谢谢鼓励 ：）北卡好地方！ -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 05/27/2021 postreply 09:46:40

• 这是我们亚特兰大的风格和户型吧？ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 05/27/2021 postreply 08:54:31

• 不是额。话说亚特兰大应该也很不错，cash flow怎么样啊？有没有好区推荐啊？谢谢 -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 05/27/2021 postreply 09:52:10

• 赞行动派! -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 05/27/2021 postreply 08:56:26

• 多谢大家，有好的区还请推荐啊，上投坛来受益良多 -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 05/27/2021 postreply 09:53:36

• 住在西雅图，最好还是在西雅图投资，升值速度和幅度远超在其他州的投资 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 05/27/2021 postreply 10:04:31

• 嗯嗯，西雅图的升值是很好。已经有些小房子了，现金不多，实在拼不过其他买家了 -luluseattle- ♀ (44 bytes) () 05/27/2021 postreply 10:26:17

• 在美国投资30年以上的经验告诉我，在热门地区投资力所能及的房产，增值快变现易 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 05/27/2021 postreply 11:25:23

• 远程投资房地产对于小投资者来说不是一个好的办法，大型商业房地产远程投资稍微好一点 。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 05/27/2021 postreply 11:28:23

• 牛啊 -春树- ♂ (0 bytes) () 05/27/2021 postreply 11:29:00

• 不敢啊，车程一个多小时还嫌远，毕竟是业余，因此连cash out refi都不敢做了 -小落- ♀ (0 bytes) () 05/27/2021 postreply 12:06:00

• 楼主不是也比较过Phoenix? 为啥最后买了Charlotte? -sparknote- ♂ (0 bytes) () 05/27/2021 postreply 16:49:31

• 这个完全是自己的选择，喜欢照片上郁郁葱葱的感觉，不太喜欢光秃秃 -luluseattle- ♀ (206 bytes) () 05/28/2021 postreply 08:23:25

• 好奇这房能租多少？$4000？ -Ginger123- ♀ (0 bytes) () 05/27/2021 postreply 17:53:19

• 才两千多。不过西雅图现在房价90多万也不过租三千多，这个房子才一半价格。 -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 05/28/2021 postreply 08:24:54

• 二层楼出租好吗？听一个讲座说二层楼的有楼上漏水的潜在危险。 -Yu-Yuan17- ♀ (0 bytes) () 05/28/2021 postreply 06:00:15

• 现在一层的房子不多，有的也比较旧吧。我到现在没有遇见过漏水的情况。hopefully wont happen -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 05/28/2021 postreply 08:20:47