用dual agent ，怎么样出offer 怎样讲价？万分感谢！

我看上了一个小的商品mall，因为第一次接触商业地产，没有搞清楚就自己跑去看了，结果我再想找一个经纪的时候， 这个卖房的经纪不同意，我就只好用他了，我现在有两个问题要请教大家，先叩谢！

1. 这个经纪我感觉他不为我着想，我原本是计划要找我方经纪人的，因为第一次买怕自己什么也不懂，但是我不懂规则，犯了个错误，大家别笑话。现在我在给出offer，前两次我就是发短信告诉他，然后卖方过一周的样子通过经纪人短信给我回一个价格，这样对吗？我听说人家都填个表格，我也没填过表格，填不填表格用什么大的影响吗？因为这个房子一直是现在的这个卖房经纪替房主管理，但是管得乱七八糟，房主已经8年没有来看过房子了，所以我觉得他可能也不想让房主知道房子的情况有这么差，如果说的这么差，降下来很多价格，说明他管理都不好，其中有一半里边已经搞得乱七八糟，月底到期，但是现在想出租得需要大修，除此之外还有一间已经空了快三年了。

2. 大家都怎么讲价，现在我和卖房的价格现在还相差17.5万，他只从他要价上降下来了接近 10万，我从我给他的价格上加了10万，第二次呢，他只降了2.5万而且说是最低价，我还有一点想买，但是觉得最低还得要再讲下来7.5万，因为虽然位置还行，但是有很多问题趴车场还有里边的房子重新装修的要花很多钱，另外马上月底就空出超过一半以上。请教大家一般这种怎么讲价？

万分感谢任何建议！

所有跟帖： 

• 房主已经8年没有来过 -Ryan789- ♂ (38 bytes) () 05/21/2021 postreply 06:08:53

• 第一次？不去找个能相信的经纪教你和帮你？而去被对方经纪在交易上牵着走。你在掌控上已经输了！我建议你快去找个能代表你的利益的经纪 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/21/2021 postreply 06:21:00

• 我现在没有办法，犯了一个大错误。卖方经纪人不让我再找经纪人，他不接受，其实那个时候我并没有和他签任何东西，但是没办法，我就只好接 -Ryan789- ♂ (0 bytes) () 05/21/2021 postreply 06:29:07

• 快去找个专做商业物业的经纪谈谈，听听他们怎么讲！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/21/2021 postreply 06:32:45

• 你找经纪人也不一定是会帮你。而且多一个人分钱。自己做功课。设立个底价。不行就拉到。不过你如果一点都不懂。以后最好还是找个经济人 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 05/21/2021 postreply 07:03:40

• 坚持原则，不要被别人牵着跑。只要有钱，买不到这个，也可以买到那个。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 05/21/2021 postreply 07:09:00

• 如果实在想要就出一个自己可以接受的价格，房检的时候想办法多要回来一些装修的钱。你现在这样有点儿任人宰割的意思。 -小小目标- ♀ (0 bytes) () 05/21/2021 postreply 08:05:00

• dual agent对待买卖双方，有主次之分，他首先代表的是卖方。 -守月- ♀ (485 bytes) () 05/21/2021 postreply 08:28:35

• 好，谢谢大家的建议 -Ryan789- ♂ (38 bytes) () 05/21/2021 postreply 09:28:00

• 填不添表有什么差别吗？填表的时候可以列举一些比如说不好的方面，有可以讲下价格的可能性吗？ -Ryan789- ♂ (0 bytes) () 05/21/2021 postreply 09:30:30

• 买物业没有合同? -一辈子梦不断- ♂ (108 bytes) () 05/21/2021 postreply 12:45:50

• offer还没下有什么不能议的？ -守月- ♀ (238 bytes) () 05/21/2021 postreply 15:07:01

• 现在讲价阶段可以不正式谈价钱 先出 LOI 价钱调控 差不多确定再正式出offer -wade- ♂ (213 bytes) () 05/21/2021 postreply 10:42:16

• 好的，谢谢指教，LOI 是什么？ -Ryan789- ♂ (0 bytes) () 05/21/2021 postreply 11:25:20

• 搜到了LOI 是购买意向书 -Ryan789- ♂ (0 bytes) () 05/21/2021 postreply 11:27:30

• 具体要找real estate transaction attorney. -thom30- ♀ (0 bytes) () 05/21/2021 postreply 12:10:41

• 好，谢谢 -Ryan789- ♂ (0 bytes) () 05/21/2021 postreply 15:48:28

• 小的strip mall? 风险很大 -blogcity- ♂ (291 bytes) () 05/21/2021 postreply 18:06:42

• 3万人口的小城市的strip mall更加没有翻身的可能 -blogcity- ♂ (68 bytes) () 05/21/2021 postreply 18:09:33

• 是的，就是新手，我问了一下建墙修parking 价格，但是现在纠结是否真的像我们想的那样子提高了改善了就能租出去，我周六周日又多 -Ryan789- ♂ (422 bytes) () 05/27/2021 postreply 07:30:40