内部装修，整体翻建还是推倒重建！

情况：一栋繁华黄金地段的百年一家庭老房，周围几里内都无空地，新房全是重建。此房格局四四方方，内部都是墙和门隔成一个个房间，不符合现在的开放格局。

我资金有限，内部装修没问题，翻建和重建就需要花时间贷款了。

作为投资房，以后还是会保留出租。所以目前几种情况有点犹豫不决，想听听大家的意见：

1，内部装修，投入少（少于10万），但是房子格局变动不大，租金收入略高些，比现在老旧情况下可以吸引高水平房客，但以后卖房没有什么卖点；

2，整体翻新，投入大（大概15-20万），时间长，但是未来20年不需要大修，但是房子格局变化不大，仍是一家庭，租金不会有太大增长，以后卖房容易些，但不会太大变化；

3,推到重建两家庭，投入大（大概30万以上），时间长，需要重做地基。好处显而易见，但是我的担忧是第一次做重建，怕中间各种状况，需要投入大量精力，建商如果质量不好，以后也会问题多多。如果建完就卖没什么，但我还是想保留这个位置，卖掉再难买回。

 

求大家给些中肯意见，不胜感激！手上资金本来想再投入房市，但是实在找不到好的房子，看上的也抢不到，干脆升级一下现有房子。

所有跟帖： 

• 投资房没必要花太多钱。 能出租就行了 -LexusOnly- ♂ (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 06:59:03

• 有多糟糕？不少太糟做个表面装修，刷点好看的油漆，换点灯，花1，2万就行了。反正出租不用太好。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 07:05:49

• 黄金地段，百年老屋，状况不佳，推倒重建多家庭回报最好。只是资金大费时耗精力。若能申请到四家庭，说不好卖一半能回本。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 07:09:53

• 站这儿 -越王剑- ♂ (167 bytes) () 05/10/2021 postreply 10:03:32

• +1 get a construction loan with a good contractor team -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 11:07:20

• 装修租，重建卖 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 07:29:39

• +1. 如果稍稍装修一下可以提高租金，也是值得做的。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 09:34:24

• 谢谢大家经验之谈。 -那边风景独好- ♀ (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 07:47:02

• 装修容易，重建难，选个适合自己风格的。 -看看不买- ♂ (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 08:37:00

• 在美国？现在选1。 -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 08:41:37

• 出租房的状态只要能 livable 就成。 等卖房再说。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 09:04:55

• 不装修能租吗？如果可以的话先租出去，过了新冠再说，现在材料人工都贵 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 09:25:54

• 1 -WHATLOVE- ♀ (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 10:38:00

• 先简单装修下租着 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 10:58:37

• 重建完卖。走过这一遭，也许你就不想麻烦租了。俺这的builder抢房、重建、卖，做得很顺溜了 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 11:11:01

• 如果是我，就选择第一个。 -雪花翩翩飞舞- ♀ (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 08:49:00

• 我也有同样的困惑。一栋独立屋，一个墙角下沉，造成一面砖墙严重裂缝。幸好裂缝的墙是在房子后面，不显眼 -山高路远- ♂ (296 bytes) () 05/11/2021 postreply 21:55:00

• 选1-别想太远了，黄金地段不可复制，但既然要花十万，建议不要只做表面功夫，水电需要更新的也顺手做了 -kungfutea- ♂ (132 bytes) () 06/06/2021 postreply 20:44:43