买房还是卖房

对这个的争论是源于对后市走向判断的一个分歧。房市不是独立的，它是经济大环境的一个环节。房市走向取决于经济走向。同时，对走向的判断时间上有短期，中期和长期，地域上有本地，本国和世界。所以是一个复杂的问题，有分歧就在所难免了。

卖房判断的主要依据是两点，1，房价已经很高了，太热了，小心重蹈08 09 的覆辙。2，房市已经相当长的时间处于牛市了。

首先我个人是不怕08 09的事情再发生的。如果发生，正是财富爆发增长的机会。我是09 10第一次尝到做地主的甜头的。相信有很多人都在等。所以08 09的事情如果再发生，不是灾难，而是很多人等待的机会。甚至，还没怎么跌，就会有人抢了。现在不抢是抢不起而不是不想抢。所以说，房价是很高，房市是很热，但，不怕房价跌，而是盼跌，只是一直没盼到。

其次，房市确实是已经相当长的时间处于牛市了，房市的上涨是基于经济的向好和对房产的需求。我不认为这是纯粹的泡沫，至少相对于股市，房市得上涨更具合理性。新冠疫情造成的长期居家生活，是很多人产生的购房需求。本来白天去公司上班，晚上和朋友出去聚会，在家就是睡个觉。现在长时间在家。狭小的空间是使人烦躁的。不用通勤又使购房的地域选择更多样。所以，自住购房的需求大增，这是最近房市上升的基本原因。

从经济层面讲，美国股市只要不崩，房市就不会崩。股市会不会崩呢？不会。美国的股市可能会调整，但不会剧烈崩盘。美国政府，联储局一定会联手护市的。所以房市也有可能会调整，但大跌也是不可能的。

 

我的判断，短期房市会依惯性继续上涨一段时间，时间是2-5年。中期，上涨减缓，甚至下调，但不会跌破接下来几年的涨幅。或者说，不会跌破现在的价格。长期，房市是永远上涨的。

地域上讲，强者恒强，现在的房价高区，有其高的原因，这和股票的金股是一个道理。好区在跌的时候抗跌，涨的时候领涨。

 

买还是卖，我的判断是很明确的。但风险还是要控制的。只要在房价跌的时候，我能够拿住，不被迫卖房，房市的涨跌对我来说就是低风险的。这也是房市比股市更适合我的原因。

所有跟帖： 

• 有道理。我们2009年到2012年买入房子的其实根本不怕跌，因为我们本来就是买在最低点，再跌也不过2010年。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 05/08/2021 postreply 11:22:00

• 两个因素，可负担性和工作机会 -sparknote- ♂ (163 bytes) () 05/08/2021 postreply 11:41:18

• 好，就说这两点 -iampig- ♂ (896 bytes) () 05/08/2021 postreply 12:07:15

• 看了一下楼主最近的贴子，可能是刚买了两房，心里有些打鼓 -sparknote- ♂ (300 bytes) () 05/08/2021 postreply 12:32:10

• 不打鼓，兴奋，继续买 -iampig- ♂ (127 bytes) () 05/08/2021 postreply 12:37:59

• 150万应该买，不过眼光往远处一点收益会更好点，关键是资金安全 -sparknote- ♂ (171 bytes) () 05/08/2021 postreply 12:44:09

• 现在说新冠没有把美国经济打垮还为时过早 -laoyangdelp- ♀ (53 bytes) () 05/08/2021 postreply 12:36:17

• "美国股市不会崩，政府、美联储会联手护市“-不敢苟同 -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 05/08/2021 postreply 11:44:22

• 现在与次贷危机时不同了 -iampig- ♂ (305 bytes) () 05/08/2021 postreply 11:51:26

• 美国股市节节攀升是因为股市里大部分是中大型公司 -laoyangdelp- ♀ (170 bytes) () 05/08/2021 postreply 12:38:56

• 本轮上涨还是通货膨胀造成的。股市上涨只是inflation 的另一种结果 -sparknote- ♂ (362 bytes) () 05/08/2021 postreply 11:56:30

• 说说通胀 -iampig- ♂ (329 bytes) () 05/08/2021 postreply 12:35:40

• 就南加州一亩三分地来说，还是老朽语录：可卖不可卖不卖，可买不可买买。其他地方不知道。 -daloon- ♂ (0 bytes) () 05/08/2021 postreply 12:17:00

• 可买 或者 不可卖：能打平，最好有点正现金流。 -daloon- ♂ (0 bytes) () 05/08/2021 postreply 12:22:00

• 没这么复杂，记住一件事 -hz82000- ♀ (26 bytes) () 05/08/2021 postreply 12:43:26

• 联储又不买卖房屋，怎么跟？ -laoyangdelp- ♀ (0 bytes) () 05/08/2021 postreply 12:46:11

• 你非要我明说吗？ -hz82000- ♀ (44 bytes) () 05/08/2021 postreply 12:48:54

• 你不明说别人怎么知道？ -laoyangdelp- ♀ (201 bytes) () 05/08/2021 postreply 12:56:33

• LOL，现在还有一腿，工资， -hz82000- ♀ (89 bytes) () 05/08/2021 postreply 12:57:27

• 糊涂兄说紫檀的除以十 -越王剑- ♂ (17 bytes) () 05/08/2021 postreply 13:01:28

• 臣妾愚钝，其实我是相信一出校门几十万的。我朋友女儿和男朋友都是UCB毕业，湾区非常好找工作，确实比较高。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 05/08/2021 postreply 13:04:04

• 糊涂经常帽几句惊人语句! -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/08/2021 postreply 13:13:20

• 本科一毕业就几十万，现在也没听说过。可能都是你们加州的神奇。 -Baiden2020- ♀ (0 bytes) () 05/08/2021 postreply 13:08:23

• 只能说明在加州要永远买房，只买不卖。其它很多毕业生还是很穷的。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 05/08/2021 postreply 13:10:50

• SACRAMENTO 的房子好像比较便宜。可惜俺对加州几乎一无所知，所以学习阶段可能很长很长。追不上了。 -Baiden2020- ♀ (0 bytes) () 05/08/2021 postreply 13:16:29

• 你悄悄话爱睡懒觉，她是我们三块馒头的房产经纪。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 05/08/2021 postreply 13:30:12

• 谢谢。 -Baiden2020- ♀ (0 bytes) () 05/08/2021 postreply 16:03:18

• 二十万是几十万，四十万也是几十万。我朋友家娃的男朋友CS毕业，真的是连package 有二十万。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 05/08/2021 postreply 13:23:33

• 是不是说明美国贫富越来越悬殊了。学CS和金融的行业收入高，但其他行业还是不高？ -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 05/08/2021 postreply 13:27:52

• 我也是在担心娃以后的路是不是太单一了，CS 和金融这条路还有很多半路插进来的数学小留。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 05/08/2021 postreply 13:33:07

• 我知道两个同班高中同学一个学生物一个学CS。前一个做了合同公司的小时工，十一二块钱吧。另一个去了谷歌。起跑线不同了。 -Baiden2020- ♀ (0 bytes) () 05/08/2021 postreply 16:05:14

• 朋友儿子UCB CS 本科，二十几万起薪， 超过他母亲几十年工龄的老CS。 -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 05/08/2021 postreply 20:10:30

• 很多人说刚毕业20万起薪算入了sign-on bonus，5万很常见 -常谈- ♂ (230 bytes) () 05/09/2021 postreply 09:20:28

• 大厂十多万底薪，二三十万股票。新贵，底薪更高，茫茫多的期权。 -iampig- ♂ (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 09:13:20

• 疫情产生的需要会随着疫情的好转消失掉的，是暂时性的现象 -坚强的石头8- ♂ (0 bytes) () 05/08/2021 postreply 19:53:01

• 暂时是多久，我的预计，影响持续至少是2-5年 -iampig- ♂ (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 09:11:09

• 只要在房价跌的时候，我能够拿住:做到太不容易了 -识时务投资- ♂ (364 bytes) () 05/10/2021 postreply 04:09:15

• 所以还是要有风险控制的 -iampig- ♂ (279 bytes) () 05/10/2021 postreply 09:10:19