我觉得我是疯了吧！这样的房市还在买。

坐标南加。最近卖掉异地坏区一个房子，需要做1031EX，就转投加州。房市疯到，一个房子出来9个offer，个个加价。上市房子太少了，我找了唯一能入手的是我已经有一套房子的小区。户型跟我去年45万买的一模一样，2室2卫，现在要价50万，我找了listing agent做我buyer agent, 加价到54万2， 因为其他9个offer里最高的54万。今天给了offer,等seller消息中。同时咨询我loan officer，现在30 年fix利率4.375%， 杀人的房价，杀人的利率，七七八八加起来整个月付2800-3200。租金只能到2600. 我觉得就是自杀式买房。已经做好心理准备，万一房市跌会亏10万。 我现在都说不清是啥心情，不买只怕涨的更高，将来更买不起，买，妥妥的赔钱。大家说说，这个时候还能买吗？

所有跟帖： 

• 我怀疑你就是跟我们抢房的那个。听说最高价54我们刚加到54.5 -越来越累- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 19:57:56

• LA 还是 SD? -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:02:12

• OC. 也是抢到就开始赔钱招租，唉。。。 -越来越累- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:04:00

• 还好没撞到！现在的房子就是鸡肋，食之无味，去只可惜 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:05:47

• 这个利率是真的吗？前几天问的才3.5 啊。 -越来越累- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 19:59:20

• 我也很吃惊，我3月底刚做的refi, 3.25 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:03:01

• 这是咋回事呢？treasury yield 并没有暴涨啊？loan officer 说是为啥？ -越来越累- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:10:18

• 上面说要调利率，本来3月就上调的，后来延期到4月才调。我这就正好撞枪口上了。 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:21:54

• 我以为3.5 是上调以后的。去年底只有3啊。涨到四其实是好消息。 -越来越累- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:25:32

• conventional?我上周五lock的3.625 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:22:22

• 我的这周 3.625， 20% down， 带 points -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:28:45

• 3.5 是多少 down？ 有没有 points? -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:13:47

• 明年房子值 64 万。 -天天上文学城- ♂ (87 bytes) () 05/06/2021 postreply 19:59:48

• 他不告诉我最高价，我为什么要用他！用dual agent的不就是为了确保拿到房子嘛 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:04:27

• 行业里这样干， 要丢 license 的。 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:07:31

• 我们没用dual 也知道了。agent 告诉上一轮最高价开始下一轮 bid. -越来越累- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:08:56

• 疯了。 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:11:49

• 疯了，真的！我从来没见过这么疯狂的房市。但是在我异地投资的路州，已经有冷却趋势了，房价有下调了 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:12:55

• 你用的华人 agent ? -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:20:48

• 不是！老美agent. 抢房的时候，我都是用dual agent. 从来没有不告诉我最高价的。因为我一定要盖了才能拿到嘛，对se -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:24:07

• 我觉的原材料涨引起房子涨许多是临时的生产的短缺，明年左右应该会下来。因为目前工资还没上涨 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:12:00

• 你现在干的，就是我五六年前干的，现在应该不会干了 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:13:00

• 新冠闹的劳动力也不足，所以房子暂时短缺状态。反正买完这个，我也不打算买了，观望一下，明年总该正常一点了 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:16:16

• 我听说木材商们囤积大量木材不卖 -越王剑- ♂ (29 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:17:44

• 现在正规公司的店小二hourly pay 高了。不正规的handyman labor 也高了，还找不到人。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 21:35:14

• 你们那里真贵啊，增值空间大吗？不然是真的太贵了 -米奇的厨房- ♂ (112 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:25:21

• 七十万拿来出租的都是大富豪 -越王剑- ♂ (41 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:29:37

• 是打肿了脸充胖子，：） 不投房子，放银行更缩水 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:33:52

• 多伦多，纽约，湾区，南加州有许多人一两百万房拿来出租，都是这个坛上的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/07/2021 postreply 03:15:32

• 灣區3M以上的房，出租的很多。 -pink- ♀ (0 bytes) () 05/07/2021 postreply 10:20:39

• 月租多少？ -alpha123- ♀ (0 bytes) () 05/07/2021 postreply 12:55:29

• 你们那里现金流太好了。举个例子，一模一样的房子，我去年11月买的45，现在54万，涨的也很吓人啊 -kikichichi- ♀ (110 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:32:41

• 哪个区？这么恐怖？ -越来越累- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:34:36

• SD -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:35:14

• 我们这里最近几年房子涨的也不是太慢了 -米奇的厨房- ♂ (243 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:36:07

• 海边屋，太牛了！涨一倍了！我们这里也就是最近两年涨疯了，新冠之前没这样 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:39:02

• 我们就是最近3，4年长 的比较快，当然今年更快。我们这个地方比另外一个海边小镇便宜不少，大概是补涨一点 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:41:24

• 我们这里海边房都是5个米起价，有50万的海边房，太梦幻了 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:44:50

• 我的房子都不贴着沙滩那种，那种都是一个米起价了，主要是飓风怕怕 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:46:08

• 不靠海张口闭口海边房，让我白羡慕一番 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 21:58:45

• 小岛上里沙滩5分钟的叫什么呢？ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 22:12:45

• 开玩笑的。 你的 5 分钟，对 hurricanes 来说毫无区别 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 05/07/2021 postreply 07:12:03

• 有区别啊，沙滩边的是VE zone，我的大的是AE zone，小的不在flood zone，几次大的hurricane都毫发无伤 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/07/2021 postreply 08:01:29

• 低价位的都是翻倍。 -越来越累- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:40:43

• 如果投资的话，还是悠着点，最近市场好多 back on market 的房子。要遏制恶行通货膨胀，最好的办法是加息。利息涨起来， -samma1- ♀ (176 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:51:45

• 买完这个我也收手了，还好只有这一个买的很离谱 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:54:21

• 目前就是投资利率暴涨？自住房多少利率？不打压自住房我一年也可以买一个。 -越来越累- ♀ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 20:56:07

• 这个买来投资，我想都不敢想。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 05/06/2021 postreply 21:07:17

• 所以我觉得自己疯啊，完全不理智 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/07/2021 postreply 08:49:29

• 我下周closing 的房利率3.37 no point -吃货99- ♀ (136 bytes) () 05/07/2021 postreply 02:56:23

• 加州吗？利率太好了 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/07/2021 postreply 08:50:23

• 能抢到就很厉害啦！买的时候总是觉得贵的 ：） -快乐的长耳朵- ♂ (71 bytes) () 05/07/2021 postreply 07:34:05

• 租金与房价涨幅相差太远！不过还是忍了吧 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/07/2021 postreply 08:51:25

• 我们这里没有30个offers都不好意思说嘿嘿 -喜狼狼- ♂ (0 bytes) () 05/08/2021 postreply 11:14:12

• 挺好的。 加州就這樣，你不靠租金，靠生值。 -Yimusanfendi- ♂ (213 bytes) () 05/08/2021 postreply 12:00:17

• 这才知道东西边连利率都不同！去年春天我家refinanced 的房子，15年 -kittencats- ♀ (108 bytes) () 05/08/2021 postreply 17:17:41

• 为啥利息这么高 -雪狗2014- ♀ (0 bytes) () 05/08/2021 postreply 20:15:15

• 利率上调后，房价会有回落，还是等吧 -markyang- ♂ (0 bytes) () 05/08/2021 postreply 21:40:57

• 有多于一个offer, 卖家做 dual agent 违法 -toyota1- ♂ (0 bytes) () 05/09/2021 postreply 05:54:17

• 找个同事，或助理，都这样干的。 -Tianyazi- ♂ (0 bytes) () 05/09/2021 postreply 06:32:59

• 当你买到了，就开始后悔！ -Xitong999- ♀ (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 07:49:00