朋友卖了在两个在异地差区的投资房，准备做1031交换，谁知道在较好区的，看中的一个房子居然有8、9十个offer. 大家都在加价抢。朋友儿子要在尔湾买房，加价5%没抢到。据说要加价10%以上才有希望拿到。老大在德州去年11月份加价抢到的房四月底已经上涨了近15%，这房市简直疯了，疯了。
去年新冠封城期间，房市一度清谈，因为好多人都窝家避疫，异地开发商所盖的新房促销,给6%的折扣，我因为当时想在乡下买个地大的度假短租两用房，过敏季节可以去避难， 怕买了钱不够所以也没当回事。当时看了个报道说预测当地年底会降8%，慢慢来吧，谁知到了9月底，房市开始活跃起来，回头一看，建商的折扣不但没有反而加了价，原来的预测年底8%的下降变成10%以上的上升。
因为准备退休，退休后没有了w2，民用房不能贷款了。利率又创历史新低，所以去年底cash out 一个投资房，加了一点钱买了master plan 的期房，几个月过去，同款的新房要价多了10%以上。今年退休前又cash out 一个投资房，就不去凑热闹了，把为投资理财立下汗马功劳的自住房的贷款付一部分或者干脆付清，实行新税法后，自住房的利息已经不能抵税。当初开始投资房产时，本打算买一个四十多万刀的投资房，我们都在非营利机构工作，薪资都不高，手头也只有付个头款的钱。家中领导喜欢一有点钱，就多付本金在自住房里，感谢买房经纪的提醒，赶紧最大限度地从自住房套出钱来，不用现金拿不到好deal ，没想到七滚八滚滚出一堆投资房，非常感恩。
前年卖掉一个白菜房，见博文《令人心惊肉跳的房子终于卖掉了》没做交换。去年卖了个白菜房，做交换买了一个好区的房。资产优化，不想多花精力跟白菜房客打交道，好区的房客省心多了。今年本想把异地最后一个70年代的房做交换，看这架式，卖了以后恐怕也买不到，反正有个住了近七年的房客住里面，租金有收就好。自从2015年后，投资房总数没有增加，负责修理的领导不想花太多时间在出租房上，不想再扩大规模了，也是啊，当初投资的初心也就整点钱够舒适的退休生活即可。再说美国正在向社会主义的道上狂奔，谁知道哪天出台一个新政策，打土豪分田地，所有的房子变相充公。还不如整点钱出来先花花再说。
目前仍然利率很低，政府又在大量印钱，大撒币，加上原材料涨价，这房价噌噌地往上窜。看了一篇报导光木材一项因新冠期间没人工作，涨了200%，盖个新房光木材平均就要多支出2.4万刀，据说木材价格年底会太幅度下降，谁知道呢。通货膨胀，房价涨涨涨，还要疯涨到几时？
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