不行!杀入偿命，欠债还钱，父债子还，天经地义。原本挺简单的道理，竟然欠债可以不还了。我也是看到在加州做房地产

nonrescourse loan，才敢加大力度贷款，如果房价下跌，房租也跌，撑不下去，要钱没有，房子拿去。

Nonrescourse loan本身没什么问题，问题在于贷款公司对于头款的要求。如果只有3%，5%甚至零头款也敢放贷，一旦房价下跌，必然促成许多屋主walk away。08年金融危机前的房市就是这样的情况，当越来越多的屋主拒绝还贷款并纷纷放弃房子，房价崩盘，屋主并没有太多损失，或者损失不大。

现在不一样，贷款公司有了前车之鉴，必须要有一定数量头款才肯放贷，特别是投资房。即使房价略有波动下降一下，一般也不会让人放弃房子，因为有equity在里面。

所以，即使现在的房价比较高，还不至于出现崩盘，再说了，房租同步增长，甚至幅度更大，投资房地产还是安全的。

 

所有跟帖： 

• 商业地产的债都是nonrecourse，这就是资本主义的规则。 -柠檬椰子汁- ♂ (113 bytes) () 05/03/2021 postreply 07:54:16

• 加州也是只有PURCHASE MONEY LOAN 才能干净走人，如果是REFINANCING LOAN 也要追债。 -Noahh- ♂ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 12:32:23