虽然同在南加,朽哥那个地方还真的不熟。上上个周末,想去买棵石榴树,查到那边有个Nursery有很多,而且还便宜。买树的功夫,查了一下附近的房子,发现有一个大学城旁边的condo装修得闪闪发光,3室2卫,HOA才200刀,还有小游泳池,没见过这么便宜的HOA。不觉动了心,当场给listing agent打了个电话。从名字看是老墨经纪人,不过说话干脆利落,说这个房子要价50万出头,现在同时在市场放租,3400,电话打爆。老墨经纪人说,你知道什么是cap rate吗,你知道这个cap rate在附近有多高?我笑笑,说知道,手里有几个房子。经纪人说这房子已经有好多个offer,你有没有cash买下来?我说maybe。这老墨嗅觉灵敏,立刻说,你现在赶紧去看房子,就不要搞什么COVID 19表格,我给你个密码,自己进去。
匆匆忙忙把树搬上车,立马奔这个房子。打开门,哇,全新装修,现在流行的白色橱柜加白色带花纹的石英台面,开放式布局,连我自己都想搬进去了。地面是清一色的像地板的瓷砖,特别适合学生,两个厕所全新做的,连管线都是全新的。扒拉了一下钱包,有一个比较大的HELOC账户,全取出来,再四处搜刮一下,居然还能勉强够。当场决定下单,最后讲到比要价略高。经纪人说,最高的finance offer比这个高7%,不过他说他来搞定。赶紧回家写offer,写完已经5点了,丢过去,再过几个小时,经纪人回电,搞定,但10天close。10天就是10天吧,毕竟这个cap rate,在南加不太容易。
经纪人说,我若是打电话再晚半个小时,这房子就是别人的了。我打电话时,他们已经选中了offer,seller都要签字了。结果半路杀出个程咬金,生生被我截胡了。经纪人说,喜欢我这样的买主,心里有数,爽快,做事不犹豫。他大概也是用这点来忽悠卖主把房子卖给我的吧。
这房子离一个私立大学走路只有10分钟的路,基本租客就是学生了。看了一下,在老朽地界,于是连夜给朽哥发了悄悄话询问这个房子有什么陷阱没有。朽哥太热心了,回答问题面面俱到,优缺点都讲到了。同时朽哥认为这个房子市场价租金应该是2700-2800。我满怀狐疑,一一约了经纪人给的想看房子的租客,昨天开了一个Open house,好几组学生来看。看完,有3组都有兴趣,有一组立刻就要下单,就是她们了。3个小姑娘,还在大一,稚气未脱,大大咧咧,但说话也还挺靠谱的感觉。我说你们要室内洗衣机的话,再加60刀,她们高兴死了,完全没问题,结果这个condo租到了3460$。我们只管HOA和垃圾费,结果一问,那200块钱的HOA居然还包括垃圾费,太省钱了。
三个小姑娘的爸爸各自做cosigner,工资分别是45万,35万,25万,还不包括股票,期权不能之类的,看头衔,不是CEO,就是CFO。工资最低的那个爸爸,自住房6m。都太有钱了,我都懒得查信用了。谁也不会让自己闺女受委屈,是吧?而且,如果一个不交房租,岂不是要让另外两个鄙视?
终于明白了,老朽说,他们那片是南加出租房的宝藏之地。
其实那片区不是太好,老墨区,但是有这个二流小私校,周围租金立刻不同了。而且我猜测,那里学生的平均家境恐怕比名私校都好。名私校其实有不少挺穷的拿助学金的学生,也有一些省吃俭用也要把孩子送进去的中产。而这种二流私校,家境普通的,谁去呢,除非全奖,但是一定是少数。所以若是做这样大学的学生房,装修要好,价格明显能要的上去,而且不会不付房租。
明天房子就close了,特别向朽哥致敬,谢谢各种宝贵建议。朽哥的幽默文采和热心是我们投坛一大宝。