买花买树,买了个房子,致敬老朽

来源: G&G妈 2021-04-27 02:37:32 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (4112 bytes)

虽然同在南加,朽哥那个地方还真的不熟。上上个周末,想去买棵石榴树,查到那边有个Nursery有很多,而且还便宜。买树的功夫,查了一下附近的房子,发现有一个大学城旁边的condo装修得闪闪发光,3室2卫,HOA才200刀,还有小游泳池,没见过这么便宜的HOA。不觉动了心,当场给listing agent打了个电话。从名字看是老墨经纪人,不过说话干脆利落,说这个房子要价50万出头,现在同时在市场放租,3400,电话打爆。老墨经纪人说,你知道什么是cap rate吗,你知道这个cap rate在附近有多高?我笑笑,说知道,手里有几个房子。经纪人说这房子已经有好多个offer,你有没有cash买下来?我说maybe。这老墨嗅觉灵敏,立刻说,你现在赶紧去看房子,就不要搞什么COVID 19表格,我给你个密码,自己进去。

匆匆忙忙把树搬上车,立马奔这个房子。打开门,哇,全新装修,现在流行的白色橱柜加白色带花纹的石英台面,开放式布局,连我自己都想搬进去了。地面是清一色的像地板的瓷砖,特别适合学生,两个厕所全新做的,连管线都是全新的。扒拉了一下钱包,有一个比较大的HELOC账户,全取出来,再四处搜刮一下,居然还能勉强够。当场决定下单,最后讲到比要价略高。经纪人说,最高的finance offer比这个高7%,不过他说他来搞定。赶紧回家写offer,写完已经5点了,丢过去,再过几个小时,经纪人回电,搞定,但10天close。10天就是10天吧,毕竟这个cap rate,在南加不太容易。

经纪人说,我若是打电话再晚半个小时,这房子就是别人的了。我打电话时,他们已经选中了offer,seller都要签字了。结果半路杀出个程咬金,生生被我截胡了。经纪人说,喜欢我这样的买主,心里有数,爽快,做事不犹豫。他大概也是用这点来忽悠卖主把房子卖给我的吧。

这房子离一个私立大学走路只有10分钟的路,基本租客就是学生了。看了一下,在老朽地界,于是连夜给朽哥发了悄悄话询问这个房子有什么陷阱没有。朽哥太热心了,回答问题面面俱到,优缺点都讲到了。同时朽哥认为这个房子市场价租金应该是2700-2800。我满怀狐疑,一一约了经纪人给的想看房子的租客,昨天开了一个Open house,好几组学生来看。看完,有3组都有兴趣,有一组立刻就要下单,就是她们了。3个小姑娘,还在大一,稚气未脱,大大咧咧,但说话也还挺靠谱的感觉。我说你们要室内洗衣机的话,再加60刀,她们高兴死了,完全没问题,结果这个condo租到了3460$。我们只管HOA和垃圾费,结果一问,那200块钱的HOA居然还包括垃圾费,太省钱了。

三个小姑娘的爸爸各自做cosigner,工资分别是45万,35万,25万,还不包括股票,期权不能之类的,看头衔,不是CEO,就是CFO。工资最低的那个爸爸,自住房6m。都太有钱了,我都懒得查信用了。谁也不会让自己闺女受委屈,是吧?而且,如果一个不交房租,岂不是要让另外两个鄙视?

终于明白了,老朽说,他们那片是南加出租房的宝藏之地。

其实那片区不是太好,老墨区,但是有这个二流小私校,周围租金立刻不同了。而且我猜测,那里学生的平均家境恐怕比名私校都好。名私校其实有不少挺穷的拿助学金的学生,也有一些省吃俭用也要把孩子送进去的中产。而这种二流私校,家境普通的,谁去呢,除非全奖,但是一定是少数。所以若是做这样大学的学生房,装修要好,价格明显能要的上去,而且不会不付房租。

明天房子就close了,特别向朽哥致敬,谢谢各种宝贵建议。朽哥的幽默文采和热心是我们投坛一大宝。

所有跟帖: 

赞你的行动力! -Alice-2018- 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 03:41:00

谢谢你的分享,南加州还是能找到Deal的。 -daloon- 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 04:02:00

厉害,有头脑会思考! -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 04:11:57

太爽快利落了!还记得你家聪明伶俐会唱歌的女儿呢。你推孩子买房子工作都很有能力。 -zacao- 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 04:46:06

思路清楚,厉害 -琼溪山房- 给 琼溪山房 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 04:57:10

恭喜 -PtLandlord- 给 PtLandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 05:10:21

现金是王 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 05:14:19

能这么果断,肯定是在房市已摸爬很多年了,所以心里有数 -Island08- 给 Island08 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 05:22:11

犹如买股,看到牛市Tqqq$80,肯定立马跳入 -Island08- 给 Island08 发送悄悄话 (23 bytes) () 04/27/2021 postreply 05:24:09

赞专业的G妈,果断决策! -thankful- 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 05:51:09

心里有数,爽快,做事不犹豫, 赞! -QKA- 给 QKA 发送悄悄话 (50 bytes) () 04/27/2021 postreply 05:53:56

也可能是小公司,也可能只是基本工资,还有股票期权之类没讲 -G&G妈- 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 10:34:07

50 万, 租3460 不错 -LexusOnly- 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 06:38:00

恭喜佩服!眼光独到高手加高参。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 06:44:29

恭喜! -bmdj- 给 bmdj 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 06:51:33

50万房子能租那么高.. 很好的deal啊! 我们这里找不到这样的deal了 -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 07:09:44

是50万多一点,南加也确实难找 -G&G妈- 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 10:26:20

房子还没legal到手就着急出租了?怎么show的房子? 你家出租房子特别,非常招CEO,cfo的闺女们喜欢. -CastlePines- 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 07:10:00

上上个周末买的,现在完成交接。读贴不仔细。 -不具体- 给 不具体 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 07:49:49

"明天房子就close了", 明天房子才是她的。 -wxusa08- 给 wxusa08 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 08:34:52

"说这个房子要价50万出头,现在同时在市场放租,3400,电话打爆。" -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (41 bytes) () 04/27/2021 postreply 10:14:43

对头,原本就是又列卖,又列租,经纪人很热心,同时都帮忙了。 -G&G妈- 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 10:16:52

哈哈,这也奇怪?我第一个自主房卖给一个bank president,第二个卖给一个公司的owner,第三个卖给了一个公司的VP -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 12:15:39

能人就是能人,大赞G&G妈 -OctMonkey- 给 OctMonkey 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 07:49:35

牛人,买房如买花。回报蛮好的。 -东施爱美- 给 东施爱美 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 07:57:09

厉害!恭喜! -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 08:24:16

恭喜楼主。赞行动力!请问楼主有自己的经纪人呢还是用的listing agent? 有贷款的offer 要高三四万呢? -Peace2019- 给 Peace2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 09:10:06

对,经纪人这么说的,不知道他有没有忽悠我,不管了,我只管自己拿到喜欢的价格就好 -G&G妈- 给 G&G妈 发送悄悄话 (104 bytes) () 04/27/2021 postreply 10:30:17

恭喜,赞! -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 09:23:36

快手买好deal -小小美羊羊- 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (126 bytes) () 04/27/2021 postreply 09:27:46

可能也不是 -G&G妈- 给 G&G妈 发送悄悄话 (77 bytes) () 04/27/2021 postreply 10:15:02

直接找卖方经纪,不用买方经纪是抢房关键。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 11:13:00

这个有道理 -LexusOnly- 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 11:30:54

厉害 -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 11:22:57

赞你,也赞老朽!恭喜! -x潇潇- 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 12:14:08

赞快手兼善用HELOC!我曾经在2014用35万HELOC现金抢了一个房子,现在已经翻倍了。过几年回头看,您会为自己今天的果断而 -DJGO_SF1996- 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 12:53:00

而自豪。 -DJGO_SF1996- 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 12:54:00

一定的 -G&G妈- 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 15:03:20

果断爽气,太牛啦! 请问现在哪里还可以给出租房拿个hello?谢谢 -luluseattle- 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2021 postreply 23:05:57

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