请教各位地主们，现在是买出租房还是卖的时候？

感谢各位地主们的分享，在这里学了很多。大家对可预见的将来物价上涨已是共识，但是各地的房屋市场已经是火爆一房难求，价格每个星期都在涨。想请教各位地主对美国下半年和明年房屋市场的预计是怎样？如果要买出租房是现在加入价格战还是先等等？或者是把已有的卖掉等跌了再买回？

所有跟帖： 

• Timing 市场是一件很难的事情，鬼才知道房价什么时候会下调，也许明年，也许十年。反正我还是继续买入，只要有可观的现金流就行 -happyEstate- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 22:28:00

• 觉的现在有点像刚起步的2001~2006年那个周期的美国房市，今年像2001年，南加州2001年到2006年，房市涨了三倍，比如 -trimtip- ♂ (601 bytes) () 04/14/2021 postreply 22:39:04

• 这也是我的感觉，但是 -aloha2000- ♂ (218 bytes) () 04/14/2021 postreply 22:49:35

• 应该不会了，吃一贱长一智，美国去年处理的就比十几年前好很多，而且接下来是经济复苏周期，失业率不会高，倒是地主要做好“思想准备” -trimtip- ♂ (143 bytes) () 04/14/2021 postreply 23:23:12

• 说的都是事实，我经历了。补充一下， -老朽- ♂ (413 bytes) () 04/14/2021 postreply 23:45:59

• 投资投机事业像山川一样古老，听朽哥的没错 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 23:53:15

• 别的不说，我卖房交了很多税啊，还不如留着出租了。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 10:18:12

• 你的资料不对，南加2001-2006 20万到三十万的房子到现在也没涨到六，七十万。2003三十万买进的房子2006不到四十万卖 -NLandlord- ♀ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 03:20:11

• 房价风险不大，但政治风险不小，政府对房东动手是必然的 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 06:08:00

• 有些地区的平均家庭月收入已经低于3倍房租，租金没法再涨。房价涨，买房出租亏 -solarwind00- ♂ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 07:15:00

• 现在原材料人工都涨了。 -又当爹来又当妈- ♀ (359 bytes) () 04/15/2021 postreply 08:11:48

• 现在是一个非常时期，风险管理也就非常重要， -识时务投资- ♂ (209 bytes) () 04/15/2021 postreply 10:15:09

• 有机会谈谈长期规划的要点吧 -aloha2000- ♂ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 11:42:38

• 见笑了，个人意见： -识时务投资- ♂ (818 bytes) () 04/15/2021 postreply 12:16:07

• 赞一个！投资需要理性的算账，感性跟风最终的结果不可能太好，因为赚钱的永远是少数 -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 13:47:35

• 很有价值的见解，趋势的预测加毛收入的底线。 -aloha2000- ♂ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 18:39:06

• 毛收入5%是指什么？ -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 19:54:49

• Gross yield. 在低利息的环境下，过去10%的Benchmark很难做到。 -识时务投资- ♂ (450 bytes) () 04/15/2021 postreply 21:23:47

• 1980后说的是房龄？45分钟说的是距离市中心？ -estar- ♀ (0 bytes) () 04/18/2021 postreply 18:39:47

• 房价20万，租金830/月，就是5% -solarwind00- ♂ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 23:12:00