心如刀绞，晚上没睡好，为啥PM 管的房子即使是找了银行有几十万卖房款的人，还是找理由只付25%？

我现在新招的租客就是这样，和下面又爹说的一样，以为是peak 了，把自己房子卖了租我的房子，银行几十万卖房钱，夫妻双方都工作，女的工作很稳定，在一个农业公司，男的做construction contractor. 我自己家有小公司，知道这种construction contractor 只要一年接一两个活就够吃了，这咋地就不愿意付房租？

我自己总结了一下就是：加州政府给了各种人不付房租的理由，万恶之首就是那covid 19期间只要付25%就不能evict, 不留下任何不良记录。总而言之，政府把好好的人变得赖账，变得坏。

所有跟帖： 

• 我怀疑是不是PM 按规定书面通知了所有租客，关于这25%的政策，要不然怎么所有PM管的租客都知道怎么利用这25%？ -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 08:19:47

• 我也按规定书面通知了所有租客，只有一家没钱付，其他家都准时，今年到期的几家都涨租了。 -爱睡懒觉- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 09:37:15

• 还有规定必须通知房客？？这是要教坏好孩子的节奏吗？ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 10:07:49

• 我是经纪又是房东，免得万一有诉讼，麻烦就大了。还是通知一声好。 -爱睡懒觉- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 11:28:16

• 那是你们州的规定？没听说北卡需要房东通知什么的。他们想知道自己应该可以找到，不想这么做的肯定也不会去找研究这样的信息 -米奇的厨房- ♂ (57 bytes) () 04/14/2021 postreply 11:43:45

• 你是不知道在加州一旦诉讼，法官是多么保护房客。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 12:00:15

• 你是高端房，你想想住在Folsom 的都是富白人。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 10:49:29

• 这个不用怕，到时候起诉就行了，房客有钱就比较好办 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 10:03:02

• 是的，比没钱的房客好。就是他因为是自己的公司，不知道账面上有没有收入，只知道银行账户里有钱。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 12:34:27

• 有钱的你动真格的就可能会付钱了事，没钱的就没办法了 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 17:23:35

• 你们加州还有这样的好事？我听了也心如刀绞，早知道应该把我的房子卖了，去加州租房住 -chris08540- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 08:43:29

• 加州还有一个9人还是6人研究小组，专门挖掘黑人在加州的奴隶史，然后根据历史上黑人所受创伤给每个黑人补助。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 08:47:28

• 应该支持，条件是直接付给房东抵消欠的房租 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 08:51:00

• 我们这里政府也拨了1亿给受损的地主，那么点钱小地主根本轮不上，汤都没得喝 -chris08540- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 08:57:22

• 估计下一步有10个房子以上的地主，要被强制送一个房子给贵人... -chris08540- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 08:54:45

• 总比地主家傻儿子被强迫娶贫农家闺女好。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 09:16:19

• 加州最有名的血泪史不是华人劳工吗?还被禁足在中国城不准和白人通婚，有没有讨论给华人补偿金? -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 10:53:57

• 是啊，华工都不要去研究挖掘材料，修的铁路还在那里。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 11:03:29

• 肯定是PM都发了通知呀。房子的管理精髓就是各个击破（因为每家都不同），这种one size fits all的管理不行 -thankful- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 08:47:40

• 我自己管的房子都好好的，说不定租客都不知道这25%政策，谁好好的整天动脑筋读临时政策啊！ -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 09:17:58

• PM为什么会发通知？对他们没好处啊？估计还是房客发坏，房价损失了，在你这儿找点平衡 -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 08:53:00

• 房客肯定也是坏啊，PM 可能会群发email 提醒没有付25%会被evict, 付了的就合法。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 09:19:58

• 这两口子是不怎么样。利用法律。他下次买房，贷款公司会给你电话调查他们。对他们不好。 -雨女- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 09:15:49

• 美国这边的人不就是这样么，摆面前让你利用，不利用干啥？ -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 09:21:37

• 别揪心日子快熬出头了。去年疫情突发时俺第一反应是卖间房应对可能50%租金损失。即使加州绝大多数租客的素质让俺震惊。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 10:04:03

• 在湾区会好些，中央谷是吃福利的很多，而且吃福利比上班还过得舒服，这样上班的人就不平衡了。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 10:53:52

• 没错。房客5口3个劳力即使都失业也不可能付不起房租，就是拖欠。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 11:24:45

• 男的是construction contractor，他应该对房市很熟悉，他自己要flip房子或者当房东是易如反掌啊。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 10:09:15

• 他就是以为房事到顶了，所以卖了租我的。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 10:51:31

• 法律规定必须给房客通知rent assistance，但是需要有实际需要例如失业才qualify -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 10:32:44

• Rent assistance 门槛倒是高，但是剥削地主的25%rent no eviction 倒是来得爽快，政府正好想办法均 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 10:55:41

• 有没有可能不用PM？异地也自己管理，让当地的邻居协助啥的 -8523- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 10:58:19

• 这。。。我主要是出租的时候show 房子不方便才让PM管，要说修理啥的，我的阿明哥们更好。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 11:07:22

• 想开点，大趋势不是几个小地主能控制的。合适的时候换个PM？ -香香生煎馒头- ♀ (89 bytes) () 04/14/2021 postreply 11:34:58

• 别呀，为这么个渣心如刀绞太不值。 -一只特立独行的猪- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 13:11:26

• 看看另一面，你房子不是一直在涨价么。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 13:23:51

• 政府才是罪魁祸首。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 13:50:21

• 马上给你发一份共和党投票登记 ：-） -tz2000- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 14:34:01

• 加州地主不是还可以选择接受80%租金补助吗？ -jujubug- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 15:30:26

• 房客只付25%的租金，那PM 收多少管理费？也是 25% ？ -圆萝卜- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 15:47:49

• 谢谢楼上所有的安慰和回复，PM 刚刚发了message 说是租客因为银行里有钱，不能申请rental assist, -东施爱美- ♀ (279 bytes) () 04/14/2021 postreply 19:45:16