怎么退出不平等卖房条约

我们在新泽西。有一个出租房，房客不付房租，去年三月被我已经eviction最后一步了，被病毒挡住不能赶人。去年夏天有人要买，放了押金，签了contract说人赶走就close。不过如果到今年六月要是还赶不走的话，买家可以不买。大家都觉得应该几个月就结束了吧，所以我们也没加上我们不卖的条款。

结果现在赶人还是遥遥无期。我们发现自己掉坑里了。一边一分钱租金收不到，一边交各种费用。如果几年不能赶人，我们还真必须浪费几年不成？

如果能退出条约，现在房子好卖，我们还可以赶快卖给别的不用赶人的买家。

现在去法庭起诉要撤销条约。依据是1）疫情延期act of god，我们撑不下去了 2）买卖双方有一个共同错误(common mistake)认为疫情会很快结束，所以contract不成立。

大家处处主意，还有什么别的办法？

所有跟帖： 

• 不明白你的问题。 -大胖胖猫- ♂ (147 bytes) () 04/13/2021 postreply 21:34:29

• 我可以把房子卖给不用赶人的买家啊。现在房子好卖。 -cublai- ♀ (26 bytes) () 04/13/2021 postreply 21:39:05

• 以卖房子为由就可以赶人了是吗？我这次有几个申请人都说是地主要卖房，所以得找新房 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 21:47:10

• 据我所知新泽西不行。法警不执行warrant of removal。什么理由都不行。 -cublai- ♀ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 21:52:00

• 这样的买家都是投资者。 -大胖胖猫- ♂ (81 bytes) () 04/13/2021 postreply 21:54:37

• 房价去年到今年涨了不少，割了肉也和去年的成交价钱差不多 -cublai- ♀ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 22:04:49

• 签合同时是双方同意的了！怎么算是不平等条约？ -静心无悔- ♀ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 21:45:00

• 不平等是因为双方都有误解。contract law有这一条common mistake -cublai- ♀ (65 bytes) () 04/13/2021 postreply 21:50:01

• 明明是自己懒没有仔细考虑条款。 -柠檬椰子汁- ♂ (287 bytes) () 04/14/2021 postreply 06:29:20

• 我和你一样的状态，心里急死了，房子卖了，closing不了，因为一楼不付房租。 -sun45- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 05:00:02

• 州长Murphy这个烂人因为11月要连任竞选，新泽西的禁驱令可能一直延续到年底 或到明年 -chris08540- ♂ (68 bytes) () 04/14/2021 postreply 05:44:37

• 通常如果买家不愿意的话卖方不能退出。每个州法律不太一样，建议找当地律师咨询 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 08:48:14