买房被骗，求帮助

各位地主，大家好

最近买房碰到非常不honest的卖家和经纪。我们看上了个挺新的townhouse, 打算买下来作为投资房。最初和list agent的交流的时候，他和我们说卖家想卖房的原因是卖家老妈刚刚去世了，卖家不想留下回忆，就决定卖房。我问他老人是死在屋子里的吗？ 他和我说不是，是死在医院。我觉得不是个事，就下了offer, $525k, 卖家也接受了。

因为卖家要求21天close，所以我动作比较快，很快就做了inspection 和 appraisal. 一共花了$1255, 包括appraisal加急。结果上周五，也就是offer被接受7天的时候，agent 打电话和我讨论inspection result。 完了以后和我说那老人家是生了病，最后几天回到家里了，最后是在家去世的。我很惊讶。根据加州的规定，出租的话，这个在三年之内是要disclose给租客的。我觉得出租肯定会受影响。

我于是向卖家提出要$10k的credit, 作为潜在的租金损失。我们这里大概可以租2600一个月，我预计这个会少租300一个月。但是卖家一分不肯给。我说退出也可以，但是希望他们能把inspection 和 appraisal的钱返还给我。他们也拒绝了。

我现在想的是退出，然后通过法律手段去拿回这$1255。initi deposit 他们是说会还的。

想问一下我应该去什么地方告他们，小额法庭吗？需要什么手续

我觉得这个agent也是在刻意隐瞒，我也想向经纪人协会告他，需要什么手续？

我现在的一个关键问题是我没有solid的证据证明他们欺骗。不过我想我应该可以让他们电话里承认他们前后说的不一致，然后录音。上次他在电话里已经承认了。

谢谢

 

 

所有跟帖： 

• 大部分地方自然死亡是不需要disclosed -jjj7- ♂ (32 bytes) () 04/13/2021 postreply 15:58:31

• 加州是除了死于艾滋病，都要disclose -sd居民- ♂ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 16:01:59

• 我理解Seller's disclosure 里面seller应该有回答这个问题，你找找看有吗？我之前是看到过这个问题的。祝好运 -家有小马哥- ♀ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 15:59:01

• seller就是很狡猾嘛，先骗我，到了第7天，不得不给我disclosure的时候才告诉我。disclouse上是有。 -sd居民- ♂ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 16:03:37

• 你应该在下ｏｆｆｅｒ之前看disclosure.　现在的disclosure 有披露真实事实，你没有ｂａｓｅ。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 16:10:20

• 明白了。我也不知道你这个情况怎么处理。看看其他有经验的大拿有什么主意吧。你找agent的brokage投诉不知是否可行？ -家有小马哥- ♀ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 16:11:26

• 英国亲王死在家里 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 16:00:50

• no big deal, I don’t care at all -USATiger- ♂ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 16:11:00

• 你52万的买了，为了一万块， 说实话你到底想买吗？再说又不是你住， 租房的我还没见过一个问过我房子里死过人没有的。 -pali- ♀ (119 bytes) () 04/13/2021 postreply 16:12:31

• 是，要吸取这个教训。我现在主要是觉得被骗了不爽。另外死过人的房子，三年之内是要主动disclosure给潜在的租客的 -sd居民- ♂ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 16:15:21

• 看大方向 -julie116- ♀ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 16:30:00

• 如果不是死在屋里很久没人理，液体污染环境不算啥。即使那样的也有人买。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 16:29:18

• 安慰一下楼主，没事的，生病走的不算啥。我们这边一个忧郁症患者开枪自杀的房子，还有老公把老婆杀了然后自杀的房子，都是新闻上报纸那种 -pali- ♀ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 16:36:42

• 也很快卖掉的。 -pali- ♀ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 16:37:21

• 美国人不在乎这个 -越王剑- ♂ (38 bytes) () 04/13/2021 postreply 17:43:26

• 让他们书面保证去年三年没有人死在家里。卖主可能撒谎，但是他的代理不太可能撒谎。 -柠檬椰子汁- ♂ (600 bytes) () 04/13/2021 postreply 16:37:22

• 卖家的diclosure 里说了死在家里，他可以选择退出，拿回定金，但不可能拿回他做房屋检查和估价的钱。 -爱睡懒觉- ♀ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 16:50:11

• 你为了一千元至于这样闹吗？ -柠檬椰子汁- ♂ (56 bytes) () 04/13/2021 postreply 17:21:20

• 哈哈，这一坛给出主意的咨询费已经超过1k了 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 17:23:00

• 这个。。。被骗了就认了？ 房子又不是没有得买了 -sd居民- ♂ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 17:23:49

• 我的建议、砍几千元，还是可行的 -柠檬椰子汁- ♂ (41 bytes) () 04/13/2021 postreply 17:35:18

• 房子又不是没有得买了????你牛啊 -柠檬椰子汁- ♂ (141 bytes) () 04/13/2021 postreply 18:47:18

• 还好不是我的客人：） -爱睡懒觉- ♀ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 17:32:38

• 嗯 -NPshowway- ♀ (577 bytes) () 04/13/2021 postreply 18:36:11

• 为1200值得吗 ,:-) -Bluebrook- ♀ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 19:50:56

• 买个房没必要搞成这样。心里膈应就找个合适的理由推出。不膈应没必要为了五千块威逼 -julie116- ♀ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 17:17:00

• 不喜欢的话就退出，不值得为1200刀折腾 -仙客来乐- ♀ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 17:27:15

• Write off $1200 as business expenses -gqc- ♀ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 18:02:58

• 很多老房子 都是死过人了 才卖的吧 有啥大惊小怪的 -guoguolee88- ♀ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 18:16:00

• 关键是52万5的房要1万作为死过人的赔偿太多了 -小落- ♀ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 18:19:00

• 退你deposit 已经不错了，打官司也赢不了，你签字的时候，有一项是说你已经读了disclosure，你的agent有问题 -andy99- ♂ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 20:05:25

• You are too picky. -乡下来的人- ♂ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 20:41:17

• 告诉你一个办法，一旦上法庭他的房子就不能卖，你要真想出口气就找找个律师告他一下他就害怕了。 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 04/13/2021 postreply 22:59:00

• 这就是买家直接找卖家经纪的典型问题。卖方经纪即拿了双份酬金，又没有尽职维护买方利益。赶上良心经纪这个办法可行。你应该在交定金后做 -jenny8588la- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 06:03:00

• 不用告，以静制动，一字诀“拖”可以又机会拿回损失。 -jenny8588la- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 06:05:00

• 好像有字数限制，回复了一堆字，都没了。交定金后做Inspection和appraisal之前要TDS和SPQ两个重要文件。 -jenny8588la- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 06:09:00

• 估计这个经纪是经验不足，不是骗。究竟骗人的代价是丢掉执照。有头脑的经纪不会因为一档生意搭上自己的执照和口碑。 -jenny8588la- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 06:12:00

• The buyer got huger offer and want you to quit -dc_123- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 06:29:04

• 至于吗？就是想减便宜吧？ 不买就是了 -勤恳兢业- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 10:20:45

• 我根本不在乎，都没有问过这个问题 -我的小宝贝- ♀ (101 bytes) () 04/14/2021 postreply 10:41:26

• 是我买我肯定不在乎，现在是卖方市场还由得着你买家这么挑剔吗？ -karenkn- ♀ (0 bytes) () 04/16/2021 postreply 17:25:18

• 投诉 -空山明月- ♀ (206 bytes) () 04/14/2021 postreply 11:35:48

• 没用的，卖家按规定7天内给了DISCLOSURE. -爱睡懒觉- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 11:57:51

• 投诉经纪公司给他压力让他给你想要的价钱。因为楼主事先问过经纪这个问题，最后的结果让人觉得被骗，不舒服。 -NUNU123- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 11:57:42

• 想要此房就别心结了，不想要的话指经济人，TA可能会赔你一些以息事宁人。 -smithmaella- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 14:10:21

• 一栋房子可以相对久远的屹立在那儿，而住在里面的人只是这房子的过客，一波又一波的搬来又搬走，住进又住出。 -方玉- ♀ (208 bytes) () 04/14/2021 postreply 14:11:09

• 这个是小骗，我告诉你们什么是大骗。。。 -slow_quick- ♂ (1204 bytes) () 04/14/2021 postreply 15:12:26

• 大赞你的朋友！愿赌服输，真潇洒！ -少小离家大难归- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 16:24:00

• 大赞你的朋友！愿赌服输，真潇洒！ -少小离家大难归- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 16:24:00

• 你100%根本不知道具体的来龙去脉，只是听了一耳朵他们随意编的低级故事会而已 -天地谈- ♀ (59 bytes) () 04/14/2021 postreply 17:52:53

• 我虽然不懂房产经纪之类，至少还买卖过房，投资过lien。。。 -slow_quick- ♂ (442 bytes) () 04/14/2021 postreply 18:09:41

• 删了几句。small world，说多了大家就认出我是谁了 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 18:20:14

• 人傻钱多 -jenny11- ♀ (23 bytes) () 04/14/2021 postreply 19:20:47

• 哈哈，其实这个房子的内幕是男主想把钱转给小三 -MarkL- ♀ (129 bytes) () 04/14/2021 postreply 21:00:07

• 搞笑，那个骗子owner我都见过的，老外老头 -slow_quick- ♂ (32 bytes) () 04/14/2021 postreply 22:14:30

• 那个是中介 -MarkL- ♀ (27 bytes) () 04/15/2021 postreply 07:29:26

• 才1200快 -北妹投资- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 17:18:59

• 多开窗，多喷酒精。没事的，只要不是covid-19 -lurenjia2014- ♀ (70 bytes) () 04/14/2021 postreply 18:57:44

• 这也是个事？人类在地球二十万年 -gladys- ♀ (149 bytes) () 04/14/2021 postreply 19:13:39

• 你没有自己的经纪吗？所以很多时候注意不要用 dual agent, 卖主的经纪在有事发生时，一定是帮卖主的，道理很简单，谁付佣金 -西岸大鱼- ♂ (270 bytes) () 04/14/2021 postreply 23:47:32