波士顿升级自住房旧房是卖是出租？

请大神们看看旧自住房是卖是留

坐标波士顿 现住town house交通房 生活极其便利 近操场 有好的charter school名额 要抽签 

贷款到工资4倍买了郊区学区自住房

现在房市这么热 本来都联系agent要卖 可是发现租出去每月也有1000以上正cash flow

现在纠结：
1.卖旧房 换新房贷；优点是背贷款少了，手头现金充裕；
2. 留旧房出租，利率低，正现金流；房子看涨；缺点就是总贷款太多 高达工资6倍

目前两人30出头 有一toddler，工作较稳定

现在agent们是一个劲儿催着卖，想请有经验的大神给些思路判断一下

谢谢大家!

所有跟帖： 

• 波士顿还能有1000块正现金流？你算错账了吧。。不卖。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 14:22:30

• 哈哈 正好赶上低利率 希望可以顺利租出去 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 14:24:00

• 你去和老公商量，想不想在不远的将来，实现财务自由，有没有兴趣搞出租房，如果你们的答案是，是！恭喜你们！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 14:24:54

• 我老公非要说改成投资房以后要交税 养娃又不敢背债 又怕租不出去 主要是没经验所以比较小心 谢谢你的思路 很有帮助 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 14:28:00

• 先租租看，不好租的话，大不了再卖 -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 14:44:00

• 好主意 两手准备起来 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 14:48:00

• 出租房有正现金流是个税务问题，应该把这现金流减少，我有讲过这个。 -hhtt- ♂ (122 bytes) () 04/11/2021 postreply 15:06:42

• 大佬求个链接 只想到贷款利息修葺费用可以抵 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 15:12:00

• 房价还能涨多久？ -雨女- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 16:27:12

• 雨女美美，如果我知道的话，我还在投坛混？我应该是世界首富，CNBC，CNN和新华社都要请我去谈论房市和股市！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 16:42:17

• 正现金流要交税，但depreciation可以抵掉很多 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 16:05:57

• 不卖。那么低的利率，多贷款。我已经带到工资的10倍了。 -blue_valley- ♂ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 14:27:00

• 地产大佬啊 膜拜 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 14:43:00

• 大佬不敢当。工资比较低呀。 -blue_valley- ♂ (122 bytes) () 04/11/2021 postreply 15:21:16

• 大佬求个链接 只想到贷款利息修葺费用可以抵 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 15:12:00

• 卖，要不然升值的50万免税就拿不到了 -九月思乡- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 15:18:00

• 也是个思路 我们准备出租三年感受一下 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 15:20:00

• 卖了，立马再买一个同等的房子？50万免税可以省10万吧。不过一卖一卖，也亏差不多7～8万。还是别折腾。 -blue_valley- ♂ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 15:25:18

• 是的 而且利率应该也不够好了 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 15:25:00

• 税务上1000元很容易就变成负数 -rapidestate- ♂ (217 bytes) () 04/11/2021 postreply 15:23:15

• 比如说呢？我们找中国师傅修了很多地方也才$1000 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 15:26:00

• 不可能那么高的现金流。仔细算算，看看每年Profit是多少，能不能打败SP 500 -solarwind02- ♂ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 15:23:46

• 租金$3500 月供$2500 算得对吗 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 15:25:00

• 不对啊，还要扣掉地税，保险 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 16:11:40

• 楼主说的月供，也许就包括房贷利息，地税和出租房保险。总之，房租收入减去所有的这出租房的开销，才是现金流！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 16:18:43

• 糊涂大神全对！都算上了 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 16:23:00

• 才三十出头，千万不要杀鸡取卵啊。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 15:46:59

• 感谢老朽指点 第一次离大神这么近！ -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 16:03:00

• 卖掉吧，boston latin都不用考了，上了charter也没有好高中。 -bear2016- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 16:16:00

• 其实这个卖点也不是学区 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 16:22:00

• 其实这个卖点也不是学区 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 16:22:00

• Agent 使劲催你卖，是想挣你的佣金吧？有这种可能吗？ -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 17:06:00

• 我觉得是 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 17:22:00

• 可以留着租出去，观察几年，不行再卖掉。现在房市这么热，卖掉可惜了。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 17:30:00

• 唉 我中介说趁房市好卖掉 我们倒是感觉还一直在涨 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 17:46:00

• 听老朽的。波士顿的房价没下跌空间。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 20:04:00

• 好的 谢谢 我们也决定持有 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 04/11/2021 postreply 20:32:00