至少今年（2021）全年，只会继续涨，跌的可能性极小。2022年和之后，天知道。

2020和2021年，两年涨幅加在一起，很多地方（比如湾区三谷地区，德州几大地区，乔治亚的亚特兰大，佛罗里达的Tampa，凤凰城，丹佛等等），可能会涨40%以上。

影响房价的因素太多了，所有的远期预测都基本是扯淡。

随便说几个因素：城市位置，当地人口（数量变化，结构，年龄分布，家庭大小），工作（就业岗位，产业结构，工资分布），犯罪率，气候，天灾人祸，原材料价格，劳动力价格，国家政策（住房建设，买房补贴，纾困金，基建投资，难民，移民等等等等），国际游资。